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北京限房价竞地价新政难降房价虚火

发布时间:2020-03-04 05:18:56 阅读: 来源:工业甲醛厂家

房价不断上涨的压力让北京又有了新的应对之策——推出“限房价、竞地价”之策。8月21日,北京年内第一宗限房价竞地价地块开始网上竞价。不过,令人遗憾的是,北京的尝试似乎没有取得预期的效果,一天过去,无人应拍。

新政首日遇尴尬

据北京市国土资源局公告,自8月21日起,今年首宗限房价地块朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块(以下简称“豆各庄地块”)将开始网上竞价,起始价为24.5亿元,竞价阶梯为1300万元,竞买申请截止时间为9月3日。

根据交易文件显示,豆各庄地块土地总面积为22.45万平方米,其中建设用地面积11.80万平方米,建筑控制规模29.46万平方米。其中,5.15万平方米用于“公共租赁住房”配建。除公租房外,剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为2.2万元每平米,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内。

记者还了解到,限房价地块是指在土地出让前的限制条件中就约定了入市价格,开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。与其他土地出让方式相比,这种方式不仅可以限制出让价格,也不可能出现高溢价土地,对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调控作用。

然而,限价地块似乎没有投资者的青睐。直到竞价开始的第一天结束,也没有一家开发商报价。

相反,北京的土地市场依旧红火,7月初,中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下孙河HIJ地块,扣除保障房面积和配建设施后,该地块的楼面价高达5.2万元/平方米,成为北京新的单价地王。

随后的8月14日,融创中国联合央企葛洲坝,以41.2亿元的总价包揽了北京大兴区亦庄新城两地块,溢价均超过49%,其中一幅地块的楼面价超过3万元/平方米,成为南五环外第一宗楼面地价超过3万元/平方米的地块。与此同时,8月21日,南京国土局刚刚以总价90亿出让9宗地后,再次挂出9块地。业内猜测,近期内“地王”会再度出现。

效果存疑

“政府方面的目的在于为不符合保障房申请资格,又买不起市场商品房的‘夹心层’提供房源。”中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮接受《国际金融报》记者采访时表示,他认为,“限房价”很明显地说明了某些意图,希望能够起到平抑房价的目的,给购房者更多的选择。

易居中国分析师薛建雄认为,限房价竞地价是当地房产政策走向的一个体现,最后的效果要根据其覆盖范围和交易量来看。12下一页阅读全文

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