廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源花掛出告字[2025]72號(hào)

經(jīng)廣州市花都區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）地塊出讓條件：

1.競買申請人從事的行業(yè)或承諾在本地塊導(dǎo)入的行業(yè)須為汽車零部件及配件制造業(yè)，或通用設(shè)備制造業(yè)，或電氣機(jī)械及器材制造業(yè)，或紡織業(yè)，或紡織服裝、服飾業(yè)，或皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋業(yè)，或化妝品產(chǎn)業(yè)（《廣州市產(chǎn)業(yè)用地指南（2018年版）》《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2024年本）》和《市場準(zhǔn)入負(fù)面清單（2025年版）》限制或禁止引入的產(chǎn)業(yè)除外）；

2.投資強(qiáng)度不少于7500元/平方米；

3.土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，開工定義需符合《閑置土地處置辦法》中的動(dòng)工開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。若乙方同意項(xiàng)目開展“五證聯(lián)辦”，土地交付之日起取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并正常推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。開工之日起36個(gè)月內(nèi)完成土地出讓合同項(xiàng)下整個(gè)地塊竣工驗(yàn)收并投產(chǎn)。投產(chǎn)后第1個(gè)完整會(huì)計(jì)年（以下簡稱：年，下同）起年產(chǎn)值/營收不低于14943.02萬元，累計(jì)固定資產(chǎn)投資總額不低于29886.03萬元，年納稅額不低于896.58萬元；投產(chǎn)第2年年產(chǎn)值/營收不低于29886.03萬元，累計(jì)固定資產(chǎn)投資總額不低于37357.54萬元，年納稅額不低于1793.16萬元；投產(chǎn)后第3年為達(dá)產(chǎn)年，投產(chǎn)第3年至第11年，平均年產(chǎn)值/營收不低于59772.06萬元，平均年納稅額不低于2988.60萬元；年產(chǎn)值不得連續(xù)3年低于59772.06萬元，年納稅額不得連續(xù)3年低于2988.60萬元；

4.競得人或其關(guān)聯(lián)公司應(yīng)具有建筑面積100萬平方米及以上單個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具體以竣工驗(yàn)收備案表為準(zhǔn)；

5.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30個(gè)工作日內(nèi)與廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社及花東鎮(zhèn)人民政府簽訂《集體物業(yè)復(fù)建監(jiān)管協(xié)議》，并按照《集體物業(yè)復(fù)建監(jiān)管協(xié)議》要求的條件和時(shí)限，負(fù)責(zé)無償為廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)象山經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社建設(shè)7041平方米地上物業(yè)。復(fù)建集體物業(yè)與競得土地同步開工、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用（競得人最遲應(yīng)在競得政府儲(chǔ)備地塊三年內(nèi)完成集體物業(yè)復(fù)建及交付），否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還；

6.本地塊地上物業(yè)可按相關(guān)政策辦理分割登記、轉(zhuǎn)讓，根據(jù)省、市、區(qū)相關(guān)文件執(zhí)行，分割面積不可超過規(guī)劃條件規(guī)定的最高計(jì)算容積率建筑面積。工業(yè)用地內(nèi)建筑物分割轉(zhuǎn)讓和再次轉(zhuǎn)讓的，用地單位應(yīng)就受讓主體資格取得花都區(qū)政府或花都區(qū)政府指定部門書面審核意見后方可轉(zhuǎn)讓；

7.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前簽訂《投資服務(wù)評(píng)估協(xié)議》；

8.產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)按照《廣州市花都區(qū)工業(yè)用地準(zhǔn)入指標(biāo)控制表》執(zhí)行；

9.產(chǎn)業(yè)類型要求依照廣州市花都區(qū)發(fā)展和改革局及廣州市花都區(qū)科技工業(yè)和信息化局的產(chǎn)業(yè)意見執(zhí)行； 10.環(huán)評(píng)要求依照廣州市生態(tài)環(huán)境局花都分局的意見執(zhí)行；
11.本地塊工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓要求詳見出讓合同相關(guān)條款。

（二）地塊其他出讓條件如下：

付款方式：合同簽訂之日起30日內(nèi)，一次性付清出讓價(jià)款。

交地時(shí)間：土地成交之日起2個(gè)月內(nèi)，由花都區(qū)土地開發(fā)儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀交地。

土地使用權(quán)出讓年限為：50年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。本地塊工程建設(shè)項(xiàng)目因施工開挖的砂石土資源，超出本項(xiàng)目自用的不得擅自處置。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，不接受聯(lián)合競買。企業(yè)與其控股公司不得參加同一宗地購買。同一名申請人只能進(jìn)行一次交易申請，凡與申請人之間有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，視為同一名申請人。

中華人民共和國境外的法人、其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，均不得參加本次競買。競買人申請時(shí)必須提交符合投資強(qiáng)度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競得人。

四、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2025年11月17日至2025年12月6日

（二）網(wǎng)上申請時(shí)間：2025年11月17日至2025年12月16日17時(shí)

（三）繳納保證金時(shí)間：2025年11月17日至2025年12月16日17時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：2025年12月7日至2025年12月17日10時(shí)

（五）限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年12月17日10時(shí)起

五、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易新系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州公共資源交易中心土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（六）競買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（戶名、賬號(hào)及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個(gè)工作日內(nèi)將競買申請時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進(jìn)行審核，并于2025年12月26日17時(shí)前予以確認(rèn)。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂《成交確認(rèn)書》并完成公示當(dāng)日與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及我局網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局

地址：廣州市花都區(qū)迎賓大道五號(hào)之一

聯(lián)系人：杜小姐，聯(lián)系電話：(020)36999139

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路333號(hào)，郵編：510630

對外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）28866000

3.土地交易業(yè)務(wù)咨詢：李小姐、楊小姐，聯(lián)系電話：（020）28866569、28866423

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局

2025年11月17日