一、標(biāo)的基本情況
標(biāo)的坐落位置：遼寧師范大學(xué)西山湖校區(qū)五公寓樓下
房產(chǎn)證號(hào)：無
使用現(xiàn)狀：空置□ 自用□ 出租?
建筑面積：建筑面積106平方米（具體以現(xiàn)場展示為準(zhǔn)）
所在層數(shù)：1層
結(jié)構(gòu)：鋼混
用途：校園文化產(chǎn)品、咖啡
裝修及附屬設(shè)施：水電暖齊全;墻面及屋頂為乳膠漆，棚頂軌道燈及吊燈，地面為瓷磚，塑鋼窗，不銹鋼門，標(biāo)的實(shí)際情況以現(xiàn)場展示為準(zhǔn)
租賃年限：4年
二、競買人資格條件
不接受聯(lián)合體承租，不接受轉(zhuǎn)租。
三、交易起始價(jià)、有無保留價(jià)
交易起始價(jià)格：2.4976萬元/年；無保留價(jià)。
四、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn)
展示時(shí)間：2025年1月26日上午9:00；展示地點(diǎn)：遼寧師范大學(xué)西山湖校區(qū)七公寓北側(cè) X-016號(hào)；聯(lián)系方式：武老師0411-82158863。
五、優(yōu)先承租權(quán)情況
本項(xiàng)目不涉及優(yōu)先承租權(quán)。
六、競買報(bào)名的方式和截止時(shí)間
意向承租方應(yīng)當(dāng)在公告截止日2025年2月10日17:00前，辦理完畢如下事項(xiàng)：
(一)在遼寧省公共資源交易網(wǎng)(http://ggzy.ln.gov.cn/)進(jìn)行注冊(cè)并在本項(xiàng)目標(biāo)的中進(jìn)行報(bào)名；
（二）將交易保證金支付至遼寧省公共資源交易網(wǎng)指定結(jié)算賬戶。交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，以銀行提供的到帳時(shí)間為準(zhǔn)，交款人名稱須與意向承租方名稱一致，現(xiàn)金不予受理，未按規(guī)定交納交易保證金的，視為放棄承租資格。
（三）辦理登記報(bào)名期間，可于遼寧省公共資源交易網(wǎng)(http://ggzy.ln.gov.cn/)上下載租賃合同附件，或聯(lián)系大連產(chǎn)權(quán)交易所工作人員獲取。（聯(lián)系人：管女士服裝招標(biāo)采購http://www.5928862.cn）
七、競價(jià)的時(shí)間和網(wǎng)址
自由競價(jià)時(shí)間：2025年2月11日9：00時(shí)；延時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年2月11日13：00時(shí)；遼寧省公共資源交易網(wǎng)(http://ggzy.ln.gov.cn/)。
八、交易規(guī)則、競價(jià)規(guī)則及須知
（一）交易規(guī)則
信息公告期滿未征集到符合條件的意向承租方，不變更信息公告內(nèi)容，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長，直至征集到符合條件的意向承租方，但最多延長45個(gè)周期。競價(jià)時(shí)間依此順延。
（二）競價(jià)規(guī)則及須知
1.網(wǎng)上競價(jià)以限時(shí)競價(jià)方式進(jìn)行，意向承租方初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)人民幣2.4976萬元/年，報(bào)價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度為0.01萬元及其整數(shù)倍。意向承租方應(yīng)當(dāng)審慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，無法修改或者撤回。
2.網(wǎng)上競價(jià)分為自由競價(jià)時(shí)間和延時(shí)競價(jià)周期兩個(gè)階段。
（1）自由競價(jià)時(shí)間：在此期間意向承租方可以隨時(shí)報(bào)價(jià)。到自由競價(jià)截止時(shí)間，如果只有一個(gè)意向承租方報(bào)過價(jià)，則系統(tǒng)確認(rèn)并顯示該意向承租方的最高報(bào)價(jià)；如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方報(bào)過價(jià)，則在自由競價(jià)截止時(shí)間后，系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)“延時(shí)競價(jià)”。
（2）延時(shí)競價(jià)周期：到自由競價(jià)截止時(shí)間，有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方參與報(bào)價(jià)的，則啟動(dòng)延時(shí)競價(jià)，從自由競價(jià)截止時(shí)間起系統(tǒng)自動(dòng)延長5分鐘。若在延長的5分鐘內(nèi)沒 有新的報(bào)價(jià)，則競價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)確認(rèn)并顯示自由競價(jià)時(shí)間內(nèi)最高報(bào)價(jià)。若在延長的5分鐘內(nèi)又有新的報(bào)價(jià)，則從新的報(bào)價(jià)時(shí)間起再延長5分鐘，如此循環(huán)往復(fù)直到某個(gè)延 時(shí)周期結(jié)束沒有新的報(bào)價(jià)，則競價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)確認(rèn)并顯示最高報(bào)價(jià)。
3.在自由競價(jià)時(shí)間結(jié)束時(shí)，若無意向承租方報(bào)價(jià)的，則網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)顯示該標(biāo)的“流拍”。
4、有意向承租方報(bào)價(jià)的，最高報(bào)價(jià)者即為承租方，系統(tǒng)自動(dòng)生成《承租方通知書》。
5.因意向承租方使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、網(wǎng)絡(luò)入侵及其軟硬件出現(xiàn)故障、停電、計(jì)算機(jī)時(shí)間與競價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間不一致而導(dǎo)致未按時(shí)參與競價(jià)或者遺忘、泄露相 關(guān)密碼、未及時(shí)關(guān)注交易機(jī)構(gòu)發(fā)布的競買活動(dòng)相關(guān)信息和通知等原因，不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)、競價(jià)的，后果由意向承租方自行承擔(dān)。
九、交易保證金交納及處置方式
（一）交易保證金金額
報(bào)名成功并經(jīng)資格審核通過的意向承租方，交納交易保證金3萬元。
（二）交易保證金處置方式
1.如無特殊情況，項(xiàng)目保證金在公告期結(jié)束后，由線上系統(tǒng)按原路自動(dòng)返還，供應(yīng)商不用到中心財(cái)務(wù)室辦理保證金退還手續(xù)。
2.如承租方出現(xiàn)違約情況，以不了解標(biāo)的狀況等為由拒絕現(xiàn)狀接收、拒絕簽署《資產(chǎn)租賃合同》、退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款，已交保證金不予退還，并追究違約責(zé)任。
3.未成為承租方的，在競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，交易保證金原路徑退還。
4.其他情況詳見網(wǎng)站公告《遼寧省公共資源交易中心項(xiàng)目保證金收退流程調(diào)整說明》。
十、與出租相關(guān)的其他條件
（一）本項(xiàng)目掛牌價(jià)格為年租金，租期4年，租期內(nèi)每年簽署一次租賃合同。每年租金為上一年合同租金的101%。本項(xiàng)目標(biāo)的目前處于出租狀態(tài)。本次出租房屋無產(chǎn)權(quán)證明。以上事項(xiàng)請(qǐng)各位意向承租方了解并知悉。
（二）本項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)按照成交年租金*1.5%*0.7收取，全部由承租方承擔(dān)，并在確定承租方后5個(gè)工作日內(nèi)支付至大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶。
（三）本項(xiàng)目交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除交易服務(wù)費(fèi)），按照國家有關(guān)規(guī)定繳納，由出租方、承租方各自承擔(dān)。
（四）意向承租方被確定為承租方后5個(gè)工作日內(nèi)，承租方與出租方簽訂租賃合同，并在租賃合同生效10個(gè)工作日內(nèi)將首年租金、交易服務(wù)費(fèi)一次性支付至大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶，被確定為承租方后3個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金（即履約保證金）按租賃合同約定方式支付至出租方指定銀行賬戶。
（五）若承租方未按約定期限與出租方簽訂《租賃合同》，或者未按約定期限一次性交納相關(guān)款項(xiàng)的(包括但不限于首年租金、交易服務(wù)費(fèi)及租賃保證金等)，出租方和大連產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)全額扣除其交納的交易保證金并將其列入遼寧師范大學(xué)不良行為記錄名單。
（六）意向承租方被確定為承租方并與出租方簽訂租賃合同后，若逾期支付首年租金，每逾期 1日應(yīng)按逾期部分租金的5%向出租方支付違約金，逾期超過30日的，出租方有權(quán)解除合同并扣除承租方全部交易保證金，并要求承租方賠償損失。若除首年租金外的后續(xù)租金逾期交納，出租方有權(quán)沒收承租方交納的全部租賃保證金，還有權(quán)要求承租方按房屋年租金的30%支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)出租方全部經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償出租方經(jīng)濟(jì)損失。
（七）被確定為承租方并與出租方簽訂租賃合同、將首年租金、交易服務(wù)費(fèi)一次性支付至大連產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶且將租賃保證金支付至出租方指定銀行賬戶后10個(gè)工作日內(nèi)完成交接。（明確自資產(chǎn)交接之日起相關(guān)數(shù)據(jù)和狀態(tài)，包括但不限于水表數(shù)、電表數(shù)、采暖費(fèi)、通信費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。同意資產(chǎn)交接之日之前出租標(biāo)的的相關(guān)費(fèi)用和欠費(fèi)由出租方承擔(dān)，資產(chǎn)交接之日之后租賃期限內(nèi)出租標(biāo)的的相關(guān)費(fèi)用和欠費(fèi)由承租方承擔(dān)。）交接工作結(jié)束后出租方與承租方均在《資產(chǎn)交接單》進(jìn)行會(huì)簽即視為交接完成。
（八）合同簽訂后，需要更換牌匾，牌匾的款式需上報(bào)出租方，出租方批準(zhǔn)后進(jìn)行更換，費(fèi)用由承租方支付。
（九）未經(jīng)出租方書面同意，不得將網(wǎng)點(diǎn)私自轉(zhuǎn)讓或委托他人經(jīng)營，未經(jīng)出租方允許不得隨意停業(yè)及閑置，每學(xué)期不能連續(xù)超過15天，累計(jì)不能超過30天閑置。更不能利用校有資產(chǎn)搞不法經(jīng)營。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)取消其合作管理資格，并給予經(jīng)濟(jì)處罰或訴訟法律。
（十）承租方要在成交后7日內(nèi)聯(lián)系招租方確認(rèn)簽訂合同事宜，合同簽訂后，10個(gè)工作日內(nèi)交付該年度租金。承租方網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)水、電、暖氣等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，按出租方規(guī)定及時(shí)上交，不及時(shí)繳納費(fèi)用的，出租方有權(quán)終止合同。承租方的裝修改造效果圖在施工前應(yīng)上報(bào)招租方，方案通過后方可施工。裝修改造不得改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)、消防管線、燃?xì)鈭?bào)警等設(shè)施。要求承租方選擇有資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行裝修改造，確保各區(qū)域的內(nèi)部裝修、改造、設(shè)備等達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。合同期滿后此期間投入的裝修改造一并歸學(xué)校所有，承租方不得拆除。
（十一）經(jīng)營過程中產(chǎn)生的材料費(fèi)及能源等費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)，合同期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、食品安全、消防安全、人身傷害、勞資糾紛等一切事宜及費(fèi)用均全部由承租方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
（十二）承租方可向師生提供咖啡服務(wù)，其衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和遼寧師范大學(xué)餐飲服務(wù)中心標(biāo)準(zhǔn)保持一致。
（十三）承租方的文創(chuàng)產(chǎn)品需是原創(chuàng)設(shè)計(jì)，不得使用市場流通文創(chuàng)產(chǎn)品進(jìn)行貼牌，不得直接使用遼寧師范大學(xué)標(biāo)志（LOGO）在市場流通文創(chuàng)產(chǎn)品上，直接進(jìn)行激光雕刻，UV印刷，絲網(wǎng)印等貼牌。文創(chuàng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)要有創(chuàng)意和文化表現(xiàn)形式的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，主要強(qiáng)調(diào)原創(chuàng)性，表現(xiàn)性，設(shè)計(jì)感。所有文創(chuàng)產(chǎn)品需根據(jù)遼寧師范大學(xué)的校園文化屬性、校園風(fēng)光、校園建筑、校園人文等進(jìn)行原創(chuàng)設(shè)計(jì)。文創(chuàng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)方向：遼寧師范大學(xué)主題的文具、原創(chuàng)服裝、文化擺件、掛件、生活用品、學(xué)習(xí)用品、電腦用品等。
（十四）承租方雇傭的員工應(yīng)遵守校規(guī)校紀(jì)、熱情、周到，文明服務(wù)，不得與顧客發(fā)生爭吵或沖突，遇到問題當(dāng)事雙方協(xié)商解決，如遇突發(fā)事件立即上報(bào)出租方管理部門，按照出租方規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)妥善處理，給出租方名譽(yù)造成不良影響的，出租方有權(quán)終止合同并追究其法律責(zé)任。
（十五）承租期內(nèi)承租方不得超范圍經(jīng)營，涉及食品經(jīng)營的承租方，必須遵守食品經(jīng)營、食品衛(wèi)生相關(guān)規(guī)定，不得出售變質(zhì)、過期商品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按國家法律法規(guī)進(jìn)行處罰。
（十六）承租方需自行承擔(dān)經(jīng)營服務(wù)過程中的一切經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生和民事等法律責(zé)任。承租方經(jīng)營服務(wù)中用工行為必須符合《勞動(dòng)合同法》要求，依法用工，如發(fā)生用工糾紛，由承租方自行負(fù)責(zé)解決。
（十七）承租方在合作經(jīng)營期間，負(fù)責(zé)對(duì)出租方配備的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常檢查和維護(hù)。房屋的裝飾裝修、維護(hù)等不能有損房屋主體。投標(biāo)人設(shè)立的燈箱、宣傳海報(bào)等宣傳行為及設(shè)計(jì)風(fēng)格必須符合出租方要求，裝飾裝修外觀顏色、裝飾風(fēng)格等必須經(jīng)出租方同意，裝飾裝修改造前需報(bào)到出租方批準(zhǔn)后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，否則無條件拆除并恢復(fù)原狀，給出租方造成損失和不良影響的，要消除影響并賠償損失。
（十八）承租方在校內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)出售的商品及提供的服務(wù)項(xiàng)目必須明碼標(biāo)價(jià)，銷售商品做到一貨一簽、貨簽對(duì)位，標(biāo)示醒目，商品定價(jià)要合理。
（十九）出租方每年將以不記名問卷調(diào)查的方式對(duì)網(wǎng)點(diǎn)承租方的經(jīng)營、管理和服務(wù)情況每年進(jìn)行一次滿意度測評(píng)，測評(píng)的基數(shù)不少于2000份，若師生滿意度低于80%將提前解除合同，承租方投入不予返還；若師生滿意度低于90%，甲方要求乙方限期整改，直到達(dá)到90%以上師生滿意度為止，本合同一年一簽，在滿意度達(dá)到90%以上情況下，本協(xié)議可連續(xù)續(xù)簽3次。
（二十）承租方在校園服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)凡出現(xiàn)下述情形的，第一次給予警告，第二次將在履約保證金中扣除300元。
①使用校內(nèi)禁用的電器，包括不限于（如電爐子、電暖氣、電磁爐、電飯鍋等）；
②室內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害物品的；
③室內(nèi)使用明火、吸煙的；
④店門堆放雜物、占道經(jīng)營的；
⑤服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)人員車輛在校內(nèi)超速駕駛、未禮讓行人的；
⑥各種標(biāo)牌、標(biāo)志未規(guī)范佩戴、懸掛，各項(xiàng)記錄未按照要求填寫的；
⑦室內(nèi)個(gè)人物品隨意擺放、室內(nèi)外衛(wèi)生不符合《校園服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)定》要求的；
⑧不服從管理部門管理，不執(zhí)行或拖延執(zhí)行管理部門下達(dá)的要求的；
⑨對(duì)檢查中出現(xiàn)的問題，未及時(shí)整改的。
（二十一）承租方如出現(xiàn)下述情況，出租方有權(quán)單方面解除合同，且不承擔(dān)承租方任何損失：
（1）凡不能按照合同約定及時(shí)、足額交納各項(xiàng)費(fèi)用的；
（2）經(jīng)營者隨意改變房屋用途，破壞房屋原有建筑結(jié)構(gòu)，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)借他人，或用于違規(guī)違法活動(dòng)的；
（3）進(jìn)行不正當(dāng)競爭，超范圍經(jīng)營，非法經(jīng)營的；炮制虛假廣告誘騙消費(fèi)者的；
（4）出現(xiàn)投訴，發(fā)生糾紛不積極解決造成事態(tài)擴(kuò)大，對(duì)學(xué)校造成惡劣影響的；
（5）不配合學(xué)校管理工作，影響或妨礙學(xué)校正常工作秩序的；
（6）私接電線、違章用電，擅動(dòng)、遮擋消防設(shè)備設(shè)施，引起安全隱患及事故，拒不整改的；
（7）據(jù)不服從相關(guān)部門管理，三次以上未及時(shí)整改的；
（8）在履行合同過程中違反法律法規(guī)或未按合同約定內(nèi)容提供服務(wù)及違反合同約定行為的；
（9）因經(jīng)濟(jì)糾紛或其他情況導(dǎo)致學(xué)校聲譽(yù)或利益受損的；
（10）違反合同相關(guān)條款或?qū)W校其他規(guī)定要求，在學(xué)校書面要求下15天內(nèi)未整改的；
（11）年終滿意度測評(píng)，師生滿意度低于80%的。。
（二十二）承租方與出租方簽訂《資產(chǎn)交接單》后3個(gè)工作日內(nèi)，大連產(chǎn)權(quán)交易所將全部首年租金劃轉(zhuǎn)至出租方指定結(jié)算賬戶。
（二十三）本項(xiàng)目信息公告期為盡職調(diào)查期，意向承租方在此期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解。意向承租方一經(jīng)交納交易保證金，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目信息公告及其租賃合同（樣本）的全部內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項(xiàng)目信息公告之內(nèi)容及出租標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若發(fā)生以不了解出租標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由逾期或拒絕簽訂租賃合同、拒付首年租金、拒付交易服務(wù)費(fèi)、放棄承租或退還出租標(biāo)的、逾期遞交變更登記資料等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，出租方和大連產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)按本項(xiàng)目交易條件的有關(guān)約定扣除其交納的交易保證金，并將出租標(biāo)的重新公告。
十一、對(duì)異議的處理方式
交易過程中交易雙方發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決或聯(lián)系大連產(chǎn)權(quán)交易所協(xié)商解決，聯(lián)系人：管女士（服裝招標(biāo)采購http://www.5928862.cn），協(xié)商不成的，可依法通過訴訟途徑解決。