鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司關(guān)于

《2026年—2027年鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司鎮(zhèn)江校區(qū)物業(yè)外包服務(wù)項目》招標(biāo)文件意見征詢公告

鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司將于近期就《2026年—2027年鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司鎮(zhèn)江校區(qū)物業(yè)外包服務(wù)項目》采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行采購?，F(xiàn)就擬定的本項目招標(biāo)文件進(jìn)行公示，并向潛在供應(yīng)商公開征求意見。附件中的招標(biāo)文件為非正式招標(biāo)文件，正式招標(biāo)文件詳見后續(xù)招標(biāo)公告。

一、征求意見范圍：

（一）采購需求：

1.采購標(biāo)的需實現(xiàn)的主要功能或者目標(biāo)；

2.采購標(biāo)的需執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；

3.采購標(biāo)的需滿足的質(zhì)量、安全、技術(shù)規(guī)格、物理特性、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、時限等要求；

4.采購標(biāo)的數(shù)量、采購項目交付或者實施的時間和地點；

5.采購標(biāo)的的驗收標(biāo)準(zhǔn)；

6.采購標(biāo)的的其他技術(shù)、服務(wù)等要求。

（二）招標(biāo)文件

1.采購需求是否完整，是否存在傾向性條款；

2.供應(yīng)商資格條件是否存在排他性條款；

3.評分細(xì)則設(shè)置是否合理；

4.招標(biāo)文件是否存在含糊不清、相互矛盾、多種含義條款；

5.招標(biāo)文件是否存在其他違法違規(guī)內(nèi)容。

二、意見的提交方式

請各提出意見的潛在供應(yīng)商應(yīng)于2025年11月21日17:00前（節(jié)假日除外）將書面意見送至南京江城工程項目管理有限公司，地址：南京市建鄴區(qū)云龍山路89號龍湖時代上城寫字樓1棟29樓（高區(qū)3號電梯廳進(jìn)入），郵編：210019。同時將書面材料的電子文檔發(fā)送至郵箱260567421@qq.com，聯(lián)系人：馬工，聯(lián)系方式：025-58066836-8033。

三、合格的意見和建議書要求

1.針對招標(biāo)文件內(nèi)容提出意見和建議的，需明確有意見的招標(biāo)文件內(nèi)容所在頁次和行數(shù)，并說明提出意見的理由和依據(jù)；

2.潛在供應(yīng)商須在書面材料上加蓋單位公章，注明聯(lián)系人、聯(lián)系電話等通訊方式；

3.對逾期送達(dá)或未按照本公告要求提交書面意見的，將不予接受。對提供虛假材料或惡意擾亂招標(biāo)正常秩序的，按規(guī)定提請采購監(jiān)管部門處理。

附：《2026年—2027年鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司鎮(zhèn)江校區(qū)物業(yè)外包服務(wù)項目》招標(biāo)文件（征求意見稿）

鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司

2025年11月14日

2026年—2027年鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司鎮(zhèn)江校區(qū)物業(yè)外包服務(wù)項目

招標(biāo)文件

（征求意見稿）

招標(biāo)編號：金學(xué)問-JY-2025-012

招 標(biāo) 人：鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司

招標(biāo)代理機構(gòu)：南京江城工程項目管理有限公司

日 期：2025年11月

目 錄

第一章 招標(biāo)公告

第二章 投標(biāo)人須知

第三章 評標(biāo)辦法

第四章 合同條款及格式

第五章 招標(biāo)項目的技術(shù)規(guī)格、要求和數(shù)量等 ··········38

第六章 投標(biāo)文件格式........................................................40

第一章 招標(biāo)公告

一、招標(biāo)條件

2026年—2027年鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司鎮(zhèn)江校區(qū)物業(yè)外包服務(wù)項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機關(guān)批準(zhǔn)，項目資金為企業(yè)自籌資金；招標(biāo)人為鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)邀請貴單位參與本項目投標(biāo)。

二、項目概況和招標(biāo)范圍

三、投標(biāo)人資格能力要求

1、投標(biāo)人通用資格要求

（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照，自然人的身份證明復(fù)印件加蓋公章）；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（提供參加本次招標(biāo)活動前一年內(nèi)（至少一個月）的會計報表或上一年度的財務(wù)審計報告或開標(biāo)前六個月內(nèi)銀行出具的資信證明，成立不滿一年的無需提供）；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（根據(jù)項目需求提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料或承諾書原件）；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供參加本次招標(biāo)活動前半年內(nèi)至少一個月的依法繳納稅收和社會保障資金的有效憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章，依法免稅或不需要繳納社會保障資金的投標(biāo)人，應(yīng)提供相應(yīng)證明文件）；

（5）參加招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供參加本次招標(biāo)活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明）；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：無。

（7）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

（8）投標(biāo)人截止到開標(biāo)當(dāng)日未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入“失信被執(zhí)行人”“重大稅收違法失信主體”；且未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn/index.html）列入“嚴(yán)重違法失信名單”（投標(biāo)文件中無需提供證明材料。以招標(biāo)代理機構(gòu)或招標(biāo)人于本項目開標(biāo)后在相關(guān)網(wǎng)站查驗信息為準(zhǔn)）

2、本項目的特定資格要求：/。

四、招標(biāo)文件的獲取

1.時間：2025年11月**日至2025年11月**日，每天9:00至11:30，14:00至17:00（北京時間，國家法定節(jié)假日及周末除外）

2.投標(biāo)人前往平臺：119.45.145.115/NJJCBaoMing/company/views/baominglist.html進(jìn)行免費注冊，注冊時信息須真實有效。注冊成功后，投標(biāo)人可通過平臺選擇項目并填寫正確的信息后方可下載本項目招標(biāo)文件電子檔。請在獲取時間內(nèi)及時下載采購文件，未按要求獲取采購文件導(dǎo)致無法參與的，后果自負(fù)。咨詢電話：025-58835827-0。

注：如因投標(biāo)人信息填寫錯誤導(dǎo)致無法獲取采購文件的情況，由投標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。注冊為一次性工作，以后若有需要可變更及完善相關(guān)信息，同一單位不同的經(jīng)辦人可各自建立不同賬戶。

平臺服務(wù)費：300元。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時間：2025年12月**日09時30分

遞交方式：紙質(zhì)文件，投標(biāo)截止時間前現(xiàn)場遞交

六、開標(biāo)時間及地點

開標(biāo)時間：2025年12月**日09時30分

開標(biāo)地點：南京市建鄴區(qū)云龍山路89號龍湖時代上城1棟29樓

七、其他

1、投標(biāo)文件制作份數(shù)要求：包括正本份數(shù)：1份，副本份數(shù)：4份，電子版投標(biāo)文件壹份（電子版須為投標(biāo)文件正本加蓋公章、簽字后形成PDF掃描件，掃描件內(nèi)容應(yīng)與紙質(zhì)投標(biāo)文件正本完全一致。文件名建議修改為公司名+項目編號簡寫、U盤形式，隨紙質(zhì)正本文件一并提交）。當(dāng)紙質(zhì)正本文件與副本、電子版文件不一致時，以紙質(zhì)投標(biāo)文件正本為準(zhǔn)。電子版文件用于輔助評標(biāo)和存檔，投標(biāo)人須承擔(dān)前述不一致造成的不利后果。每份紙質(zhì)文件須清楚標(biāo)明“正本”或“副本”字樣。

2、本次招標(biāo)不收取投標(biāo)保證金。

3、關(guān)于投標(biāo)人開標(biāo)要求：投標(biāo)人法定代表人或其委托代理人應(yīng)攜帶身份證、授權(quán)委托書（如為授權(quán)代表則需提供）原件在投標(biāo)截止時間前到達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場，并準(zhǔn)時參加開標(biāo)，否則其投標(biāo)將被拒絕。

4、集中現(xiàn)場考察或答疑：招標(biāo)人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，各投標(biāo)人可在獲取招標(biāo)文件后投標(biāo)截止時間前自行踏勘現(xiàn)場。請各投標(biāo)人務(wù)必對招標(biāo)文件進(jìn)行仔細(xì)認(rèn)真閱讀，在隨后的采購中，對招標(biāo)文件所作出的推論、解釋和結(jié)論及由此造成的后果由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。

5、本次招標(biāo)公告在“江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺”上發(fā)布,有關(guān)本次采購的事項若存在變動或修改，敬請及時關(guān)注“江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺”發(fā)布的信息更正公告，如未及時關(guān)注其責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

八、監(jiān)督部門

本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司

地址：鎮(zhèn)江市京口區(qū)桃花塢路一區(qū)14 號

聯(lián)系電話：025-69882150

招標(biāo)代理機構(gòu)：南京江城工程項目管理有限公司

地址：南京市建鄴區(qū)云龍山路89號龍湖時代上城1棟29樓

聯(lián)系人：馬工

電話：025-58867967-8033（技術(shù)咨詢）、025-58835827-0（文件獲取咨詢）

第二章 投標(biāo)人須知

一、投標(biāo)人須知前附表

1. 總則

1.1 項目概況

1.1.1 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本招標(biāo)項目現(xiàn)已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。

1.1.2 招標(biāo)人：見投標(biāo)人須知前附表。

1.1.3 招標(biāo)代理機構(gòu)：見投標(biāo)人須知前附表。

1.1.4 招標(biāo)項目名稱：見投標(biāo)人須知前附表。

1.1.5 項目地點：見投標(biāo)人須知前附表。

1.2 項目的資金來源和落實情況

1.2.1 本招標(biāo)項目的資金來源：見投標(biāo)人須知前附表。

1.2.2 本招標(biāo)項目的出資比例：見投標(biāo)人須知前附表。

1.2.3 本招標(biāo)項目的資金落實情況：見投標(biāo)人須知前附表。

1.3 招標(biāo)范圍、計劃工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.3.1 招標(biāo)范圍：見投標(biāo)人須知前附表。

1.3.2 服務(wù)期限：見投標(biāo)人須知前附表。

1.3.3 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：見投標(biāo)人須知前附表。

1.4 投標(biāo)人資格要求

1.4.1 投標(biāo)人應(yīng)具備承擔(dān)本招標(biāo)項目資質(zhì)條件、能力和信譽：見投標(biāo)人須知前附表。

1.4.2 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定接受聯(lián)合體投標(biāo)的，除應(yīng)符合本章第1.4.2 項和投標(biāo)人須知前附表的要求外，還應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（1）聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)；

（2）由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；

（3）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本招標(biāo)項目中投標(biāo)。

1.4.3 投標(biāo)人必須滿足以下條件屬于資格審查條件：

投標(biāo)人通用資格要求

（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照，自然人的身份證明復(fù)印件加蓋公章）；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（提供參加本次招標(biāo)活動前一年內(nèi)（至少一個月）的會計報表或上一年度的財務(wù)審計報告或開標(biāo)前六個月內(nèi)銀行出具的資信證明，成立不滿一年的無需提供）；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（根據(jù)項目需求提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料或承諾書原件）；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供參加本次招標(biāo)活動前半年內(nèi)至少一個月的依法繳納稅收和社會保障資金的有效憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章，依法免稅或不需要繳納社會保障資金的投標(biāo)人，應(yīng)提供相應(yīng)證明文件）；

（5）參加招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供參加本次招標(biāo)活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明）；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：無。

（7）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

（8）投標(biāo)人截止到開標(biāo)當(dāng)日未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入“失信被執(zhí)行人”“重大稅收違法失信主體”；且未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn/index.html）列入“嚴(yán)重違法失信名單”（投標(biāo)文件中無需提供證明材料。以招標(biāo)代理機構(gòu)或招標(biāo)人于本項目開標(biāo)后在相關(guān)網(wǎng)站查驗信息為準(zhǔn)）。

本項目的特定資格要求：/。

1.5 保密

參與招標(biāo)投標(biāo)活動的各方應(yīng)對招標(biāo)文件和投標(biāo)文件中的商業(yè)和技術(shù)等信息保密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1.6 語言文字

除專用術(shù)語外，與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)的語言均使用中文。必要時專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。

1.7 計量單位

所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。

1.8 踏勘現(xiàn)場

1.9.1 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定組織踏勘現(xiàn)場的，招標(biāo)人按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間、地點組織投標(biāo)人踏勘項目現(xiàn)場。

1.9.2 投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費用自理。

1.9.3 除招標(biāo)人的原因外，投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)在踏勘現(xiàn)場中所發(fā)生的人員傷亡和財產(chǎn)損失。

1.9.4 招標(biāo)人在踏勘現(xiàn)場中介紹的項目場地和相關(guān)的周邊環(huán)境情況，供投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時參考，招標(biāo)人不對投標(biāo)人據(jù)此作出的判斷和決策負(fù)責(zé)。

1.9 分包

投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)符合投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的分包內(nèi)容、分包金額和接受分包的第三人資質(zhì)要求等限制性條件。

1.10 偏離

投標(biāo)人須知前附表允許投標(biāo)文件偏離招標(biāo)文件某些要求的，偏離應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件規(guī)定的偏離范圍和幅度。

1. 招標(biāo)文件

2.1 招標(biāo)文件的組成

本招標(biāo)文件包括：

（1）投標(biāo)人須知

（2）評標(biāo)辦法

（3）合同條款及格式

（4）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

（5）投標(biāo)文件格式

（6）投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料

根據(jù)本章第2.2款對招標(biāo)文件所作的澄清、修改，構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分。

2.2 招標(biāo)文件的澄清和修改

2.2.1 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀和檢查招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全，應(yīng)及時向招標(biāo)人提出，以便補齊。如有疑問，應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間前以電子形式，要求招標(biāo)人對招標(biāo)文件予以澄清。

2.2.2 招標(biāo)文件的澄清和修改將在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時間前，以電子/書面形式發(fā)給所有獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人，但不指明疑問的來源。如果澄清和修改發(fā)出的時間距投標(biāo)截止時間不足15天，相應(yīng)延長投標(biāo)截止時間。

2.2.3 投標(biāo)人在收到澄清后，應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)以電子形式通知招標(biāo)人，確認(rèn)已收到該澄清。

2.3.1 投標(biāo)人應(yīng)及時獲取澄清和修改后的招標(biāo)文件，未按澄清和修改后的招標(biāo)文件編制的投標(biāo)文件有可能被評標(biāo)委員會否決。

1. 投標(biāo)文件

3.1 投標(biāo)文件的組成

3.1.1 投標(biāo)文件組成詳見“第六章 投標(biāo)文件格式”；

3.1.2 招標(biāo)文件“第六章 投標(biāo)文件格式”有規(guī)定格式要求的，投標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定的格式填寫并按要求提交相關(guān)的證明材料。

3.1.3 “投標(biāo)人須知前附表”規(guī)定不接受聯(lián)合體投標(biāo)的，或投標(biāo)人沒有組成聯(lián)合體的，投標(biāo)文件不包括聯(lián)合體協(xié)議書。

3.2 投標(biāo)報價

3.2.1 投標(biāo)人應(yīng)按“第六章 投標(biāo)文件格式”的要求填寫。

3.2.2 投標(biāo)人應(yīng)充分了解項目場地的位置、周邊環(huán)境以及影響投標(biāo)報價的其他要素。投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)要求，結(jié)合市場情況進(jìn)行投標(biāo)報價。

3.2.3 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前修改投標(biāo)函中的投標(biāo)總報價，須符合本章第4.3款的有關(guān)要求。

3.2.4 投標(biāo)報價的其他要求見投標(biāo)人須知前附表。

3.2.5 本項目的投標(biāo)貨幣均以人民幣報價。

3.3 投標(biāo)有效期

3.3.1 在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得要求撤銷或修改其投標(biāo)文件。

3.3.2 出現(xiàn)特殊情況需要延長投標(biāo)有效期的，招標(biāo)人以書面形式通知所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標(biāo)文件；投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。

3.4 本項目不收取投標(biāo)保證金

3.5 資格審查

3.5.1 本項目資格審查方式及內(nèi)容詳見投標(biāo)人須知前附表；

3.5.2 評標(biāo)時由評標(biāo)委員會進(jìn)行資格審查。

3.6 備選投標(biāo)方案

除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)人不得遞交備選投標(biāo)方案。允許投標(biāo)人遞交備選投標(biāo)方案的，只有中標(biāo)人所遞交的備選投標(biāo)方案方可予以考慮。評標(biāo)委員會認(rèn)為中標(biāo)人的備選投標(biāo)方案優(yōu)于其按照招標(biāo)文件要求編制的投標(biāo)方案的，招標(biāo)人可以接受該備選投標(biāo)方案。

3.7 投標(biāo)文件的編制

3.7.1 投標(biāo)文件應(yīng)按“第六章 投標(biāo)文件格式”進(jìn)行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標(biāo)文件的組成部分。其中，投標(biāo)函附錄在滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求的基礎(chǔ)上，可以提出比招標(biāo)文件要求更有利于招標(biāo)人的承諾。

3.7.2 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件有關(guān)服務(wù)期限、投標(biāo)有效期、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、招標(biāo)范圍等實質(zhì)性內(nèi)容作出響應(yīng)。

3.7.3 投標(biāo)文件應(yīng)用不褪色的材料書寫或打印，并由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字或蓋單位章。投標(biāo)人的法定代表人授權(quán)代理人簽字的，投標(biāo)文件應(yīng)附由法定代表人簽署的授權(quán)委托書。投標(biāo)文件應(yīng)盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動之處應(yīng)加蓋單位章或由投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字確認(rèn)。簽字或蓋章的具體要求見投標(biāo)人須知前附表。

3.7.4 投標(biāo)文件正本、副本份數(shù)見投標(biāo)人須知前附表。正本和副本的封面上應(yīng)清楚地標(biāo)記“正本”或“副本”的字樣。當(dāng)副本和正本不一致時，以正本為準(zhǔn)。電子版投標(biāo)文件和原件資料見投標(biāo)人須知前附表。

3.7.5 投標(biāo)文件的具體裝訂要求見投標(biāo)人須知前附表規(guī)定。

1. 投標(biāo)

4.1 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記

4.1.1 紙質(zhì)投標(biāo)標(biāo)書

（1）投標(biāo)文件的封面格式按招標(biāo)文件的格式制作，必須注明“正本”或“副本”字樣，按要求蓋章。

（2）投標(biāo)文件的正本與副本應(yīng)分別裝訂成冊（裝訂要求見投標(biāo)人須知前附表）。

（3）投標(biāo)文件的正本、副本可分開密封，也可同時密封，封套的封口處加蓋投標(biāo)人公章。

4.1.2 電子版須為投標(biāo)文件蓋公章（紅章）正本的PDF掃描件，掃描件內(nèi)容應(yīng)與紙質(zhì)文件完全一致。文件名建議修改為公司名+項目編號簡寫，隨紙質(zhì)正本文件一并提交。

4.1.3 原件資料附原件資料清單隨投標(biāo)文件同時提交。（如有）

4.1.4 投標(biāo)文件封套上應(yīng)寫明的內(nèi)容見投標(biāo)人須知前附表，投標(biāo)文件袋的封口處加蓋投標(biāo)單位公章和法定代表人或其授權(quán)委托人的簽字或蓋章。

4.1.5 未按本章第3.7.5項或第3.7.6項要求密封和加寫標(biāo)記的投標(biāo)文件，招標(biāo)人可不予受理。

4.2 投標(biāo)文件的遞交

4.2.1 投標(biāo)人應(yīng)在前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時間前遞交投標(biāo)文件。

4.2.2 投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件的地點：見投標(biāo)人須知前附表。

4.2.3 除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定外，投標(biāo)人所遞交的投標(biāo)文件不予退還。

4.2.4 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

4.3 投標(biāo)文件的修改與撤回

4.3.1 在第2.2.2 項規(guī)定的投標(biāo)截止時間前，投標(biāo)人可以修改或撤回已遞交的投標(biāo)文件，但應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人。

4.3.2 投標(biāo)人修改或撤回已遞交投標(biāo)文件的書面通知應(yīng)按照本章第3.7.3 項的要求簽字或蓋章。招標(biāo)人收到書面通知后，向投標(biāo)人出具簽收憑證。

4.3.3 修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。修改的投標(biāo)文件應(yīng)按照本章第3 條、第4 條規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)記和遞交，并標(biāo)明“修改”字樣。

4.4 開標(biāo)時出現(xiàn)下列情況的，招標(biāo)人將拒絕其投標(biāo)。

4.4.1 投標(biāo)文件逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的；

4.4.2 投標(biāo)文件未按本章第4.1.1 項或第4.1.4 項要求密封和加寫標(biāo)記的；

4.4.3 未按投標(biāo)人須知前附表“投標(biāo)人參加開標(biāo)會要求”參加開標(biāo)的。

1. 開標(biāo)

5.1 開標(biāo)時間和地點

5.1.1招標(biāo)人在第2.2.2項規(guī)定的投標(biāo)截止時間（開標(biāo)時間）和投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的地點開標(biāo)。

5.1.2 投標(biāo)人參加開標(biāo)會要求具體詳見前附表

5.2 開標(biāo)程序

5.2 .1主持人按下列程序進(jìn)行開標(biāo)：

(1) 宣布開標(biāo)紀(jì)律；

(2) 宣布開標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人（如有）等有關(guān)人員姓名；

(3) 公布投標(biāo)人名稱并檢查投標(biāo)文件的密封狀況；

(4) 招標(biāo)人對投標(biāo)截止時間前遞交的投標(biāo)文件開封，當(dāng)眾開標(biāo)；

(5) 當(dāng)眾唱標(biāo)，宣讀投標(biāo)人名稱、標(biāo)段名稱、投標(biāo)保證金的遞交情況（如有）、投標(biāo)報價、服務(wù)期、項目負(fù)責(zé)人姓名及其他內(nèi)容。

(6) 開標(biāo)結(jié)束。

1. 評標(biāo)

6.1 評標(biāo)委員會

6.1.1招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表（如有），以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。

6.1.2評標(biāo)委員會成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：

（1）招標(biāo)人或投標(biāo)人的主要負(fù)責(zé)人的近親屬；

（2）項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；

（3）與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對投標(biāo)公正評審的；

（4）曾因在招標(biāo)、評標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。

6.2 評標(biāo)原則

評標(biāo)活動遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則。

6.3 評標(biāo)

評標(biāo)委員會按照第三章“評標(biāo)辦法”規(guī)定的方法、評審因素、標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)ν稑?biāo)文件進(jìn)行評審。第三章“評標(biāo)辦法”沒有規(guī)定的方法、評審因素和標(biāo)準(zhǔn)，不作為評標(biāo)依據(jù)。

6.3.1評標(biāo)會議：評標(biāo)會議采用保密方式進(jìn)行，評審由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)；

6.3.2評標(biāo)程序

（1）評標(biāo)準(zhǔn)備

1）評標(biāo)委員會由招標(biāo)人依法組建。評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)人由評標(biāo)委員會成員推舉產(chǎn)生。評標(biāo)委員會成員應(yīng)簽署《評標(biāo)聲明書》，遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，遵守評標(biāo)紀(jì)律和其他評標(biāo)有關(guān)規(guī)定。

2） 招標(biāo)人應(yīng)向評標(biāo)委員會提供與評標(biāo)有關(guān)的項目信息和資料，所提供的資料和信息不得帶有不公正、影響或排斥某些投標(biāo)人的情況。

3） 評標(biāo)委員會成員應(yīng)獨立研讀招標(biāo)文件。對招標(biāo)文件中存在的問題的處理應(yīng)由評標(biāo)委員會討論決定。評標(biāo)委員會可要求招標(biāo)人對招標(biāo)文件的內(nèi)容作必要的澄清、說明，但澄清、說明不得改變招標(biāo)文件的實質(zhì)內(nèi)容。

（2）初步評審

1）評標(biāo)委員會檢查所有投標(biāo)文件的有效性；

2）根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定，審查并逐項列出投標(biāo)文件的全部投標(biāo)偏差，屬于重大偏差的，未實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件，作無效標(biāo)處理；屬于細(xì)微偏差的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)書面要求投標(biāo)人在評標(biāo)結(jié)束前予以補正。

3）要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補正（如果有）；如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人的投標(biāo)報價明顯偏低，有可能低于其企業(yè)成本價的，要求該投標(biāo)人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料；

4）按上述評審，評標(biāo)委員會列出被否決的不合格投標(biāo)或者界定為無效標(biāo)的，確定合格的投標(biāo)文件。填寫《初步評審結(jié)論一覽表》。

（3）本項目采用綜合評分法。評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件規(guī)定的評審辦法評審?fù)扑]滿足招標(biāo)文件實質(zhì)要求的3名中標(biāo)候選人。

6.3.3評標(biāo)過程的保密

（1）開標(biāo)后,直到授予中標(biāo)人合同為止,凡屬于對投標(biāo)文件的審查、澄清、評價和比較的有關(guān)資料與評標(biāo)有關(guān)的其他任何情況均應(yīng)嚴(yán)格保密；

（2）在投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人推薦以及授予合同的過程中，投標(biāo)人如試圖向招標(biāo)人和評標(biāo)委員會施加影響的任何行為，都將會導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。

6.3.4投標(biāo)文件有下述情形之一的，為未能對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，屬重大偏差，按無效標(biāo)處理：

1.投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的公章；

2.投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋企業(yè)法定代表人（或企業(yè)法定代表人委托代理人）印章（或簽字）的；

3.投標(biāo)函加蓋企業(yè)法定代表人委托代理人印章（或簽字），企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書（原件）的；

4.投標(biāo)人資質(zhì)條件不符合國家有關(guān)規(guī)定，或者不滿足招標(biāo)文件規(guī)定的資格能力要求的；

5.投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與投標(biāo)報名或資格審查時不一致的；

6.除在投標(biāo)截止時間前經(jīng)招標(biāo)人書面同意外，項目負(fù)責(zé)人與資格審查時不一致的；

7.投標(biāo)報價低于項目成本或者高于招標(biāo)文件設(shè)定的招標(biāo)控制價或者招標(biāo)人設(shè)置的投標(biāo)最高限價的；

8.同一投標(biāo)人提交兩個及以上不同的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報價，但招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外；

9.投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限的；

10.明顯不符合技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求的；

11.投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求的；

12.投標(biāo)文件提出了不能滿足招標(biāo)文件要求或招標(biāo)人不能接受的項目驗收、計量、價款結(jié)算和支付辦法的；

13.投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)的（標(biāo)注★號項）；

14.不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件以及投標(biāo)文件制作過程出現(xiàn)了評標(biāo)委員會認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)雷同的情況的；

15.以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的；

6.3.5 投標(biāo)文件的澄清

（1）為了有助于投標(biāo)文件的審查、評價和比較，評標(biāo)委員會可以用書面形式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說明。有關(guān)澄清說明與答復(fù)，投標(biāo)人應(yīng)以書面形式進(jìn)行，澄清時間按本評標(biāo)辦法之規(guī)定，不得超過1小時，但對投標(biāo)報價和實質(zhì)性的內(nèi)容不得更改。凡屬于評標(biāo)委員會在評標(biāo)中發(fā)現(xiàn)的算術(shù)錯誤進(jìn)行核實的修改不在此列。

（2）如果投標(biāo)文件實質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件各項要求，評標(biāo)委員會將予以拒絕，并且不允許投標(biāo)人通過修改或撤消其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)。

1. 合同授予

7.1 定標(biāo)方式

7.1.1除投標(biāo)人須知前附表規(guī)定評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人外，招標(biāo)人依據(jù)評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)候選人的人數(shù)見投標(biāo)人須知前附表。

7.2 中標(biāo)通知

在本章第3.3 款規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)人對招標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示和公告，并且招標(biāo)人以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。

7.3 履約擔(dān)保

7.3.1 在簽訂合同前，中標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的金額、擔(dān)保形式和招標(biāo)文件第四章“合同條款及格式”規(guī)定的或者事先經(jīng)過招標(biāo)人書面認(rèn)可的履約擔(dān)保格式向招標(biāo)人提交履約擔(dān)保。

7.3.2 中標(biāo)人不能按本章第7.3.1 項要求提交履約擔(dān)保的，視為放棄中標(biāo)，其投標(biāo)保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。

7.4 簽訂合同

7.4.1 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30 天內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人取消其中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金（如有）不予退還；給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，中標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。

7.4.2 發(fā)出中標(biāo)通知書后，招標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人向中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金（如有）；給中標(biāo)人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償中標(biāo)人的損失。

1. 重新招標(biāo)

8.1 重新招標(biāo)

有下列情形之一的，招標(biāo)人將重新招標(biāo)：

（1）投標(biāo)截止時間止，投標(biāo)人少于3個的；

（2）經(jīng)評標(biāo)委員會評審后否決所有投標(biāo)的；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他重新招標(biāo)的情形。

1. 紀(jì)律和監(jiān)督

9.1 對招標(biāo)人的紀(jì)律要求

招標(biāo)人不得泄漏招標(biāo)投標(biāo)活動中應(yīng)當(dāng)保密的情況和資料，不得與投標(biāo)人串通損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)利。

9.2 對投標(biāo)人的紀(jì)律要求

投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)，不得向招標(biāo)人或者評標(biāo)委員會成員行賄謀取中標(biāo)，不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)；投標(biāo)人不得以任何方式干擾、影響評標(biāo)工作。

9.3 對評標(biāo)委員會成員的紀(jì)律要求

評標(biāo)委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評標(biāo)有關(guān)的其他情況。在評標(biāo)活動中，評標(biāo)委員會成員不得擅離職守，影響評標(biāo)程序正常進(jìn)行，不得使用第三章“評標(biāo)辦法”沒有規(guī)定的評審因素和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評標(biāo)。

9.4 對與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員的紀(jì)律要求

與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標(biāo)文件的評審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及評標(biāo)有關(guān)的其他情況。在評標(biāo)活動中，與評標(biāo)活動有關(guān)的工作人員不得擅離職守，影響評標(biāo)程序正常進(jìn)行。

9.5異議與投訴

投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對評標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)在中標(biāo)候選人公示期間向投標(biāo)人提交書面異議，招標(biāo)人應(yīng)在收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)。投標(biāo)人不接受除書面異議外的其他異議。投標(biāo)人或其他利害關(guān)系人認(rèn)為本次招標(biāo)活動違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起10日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。

1. 需要補充的其他內(nèi)容

需要補充的其他內(nèi)容：見投標(biāo)人須知前附表。

第三章 評標(biāo)辦法

本項目評標(biāo)采用綜合評分法。評標(biāo)委員會對滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求的投標(biāo)文件，按評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，并按得分由高到低順序推薦中標(biāo)候選人。綜合評分相等時，以投標(biāo)報價低的優(yōu)先；投標(biāo)報價也相等的，以服務(wù)方案得分高的優(yōu)先；如果服務(wù)方案得分也相等，由評標(biāo)委員會現(xiàn)場隨機抽取確定中標(biāo)候選人順序。

說明：

1、所有認(rèn)證、證明和業(yè)績除上表要求外均須提供有效的證明材料復(fù)印件加蓋公章。

2、評審委員會不保證有效報價最低的投標(biāo)人成交。

第四章 合同條款及格式

參考格式，本合同內(nèi)容條款在正式簽署前可具體補充細(xì)化僅做參考，最終合同以招標(biāo)人審查通過的版本為準(zhǔn))

2026年—2027年鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司鎮(zhèn)江校區(qū)物業(yè)外包服務(wù)項目合同

項目名稱：2026年—2027年鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司鎮(zhèn)江校區(qū)物業(yè)外包服務(wù)項目

項目編號：金學(xué)問-JY-2025-012

委托方： (以下簡稱招標(biāo)人)

受委托方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照招標(biāo)代理機構(gòu)的招標(biāo)結(jié)果簽訂本合同。

一、合同內(nèi)容

1.1標(biāo)的名稱：

1.2標(biāo)的質(zhì)量：

1.3 標(biāo)的數(shù)量（規(guī)模）：

1.4 履行時間（期限）：

1.5 履行地點：

1.6 履行方式：

二、合同金額

2.1 本合同金額為（大寫）：________圓（________元）人民幣或其他幣種。

三、技術(shù)資料

3.1乙方應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的時間向甲方提供服務(wù)（包含與服務(wù)相關(guān)的貨物）的有關(guān)技術(shù)資料。

3.2 沒有甲方事先書面同意，乙方不得將由甲方提供的有關(guān)合同或任何合同條文、規(guī)格、計劃、圖紙、樣品或資料提供給與履行本合同無關(guān)的任何其他人。即使向履行本合同有關(guān)的人員提供，也應(yīng)注意保密并限于履行合同的必需范圍。

四、知識產(chǎn)權(quán)

4.1乙方應(yīng)保證甲方在使用、接受本合同服務(wù)（包含與服務(wù)相關(guān)的貨物）或其任何一部分時不受第三方提出侵犯其專利權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)和工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)的起訴。一旦出現(xiàn)侵權(quán)，由乙方負(fù)全部責(zé)任。

五、產(chǎn)權(quán)擔(dān)保

5.1 乙方保證所交付的服務(wù)（包含與服務(wù)相關(guān)的貨物）的所有權(quán)完全屬于乙方且無任何抵押、查封等產(chǎn)權(quán)瑕疵。

六、履約保證金

6.1 乙方應(yīng)在合同簽訂前向招標(biāo)人提交合同總額的5%作為履約保證金，履約保證金可以采用銀行保函、轉(zhuǎn)賬支票、銀行匯票等形式提交。服務(wù)期滿且無爭議，無息退還履約保證金。如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不合格或未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)直接從履約保證金中取得補償。

七、合同轉(zhuǎn)包或分包

7.1乙方不得將合同標(biāo)的轉(zhuǎn)包給他人履行。

7.2乙方不得將合同標(biāo)的分包給他人履行。

7.3乙方如有轉(zhuǎn)包或未經(jīng)甲方同意的分包行為，甲方有權(quán)解除合同。

八、合同款項支付

8.1合同款項的支付方式

8.1.1 付款方式：根據(jù)考核結(jié)果，每個季度結(jié)算一次。

九、稅費

9.1本合同執(zhí)行中相關(guān)的一切稅費均由乙方負(fù)擔(dān)。

十、項目驗收

10.1 甲方依法組織履約驗收工作。

10.2 甲方在組織履約驗收前，將根據(jù)項目特點制定驗收方案，明確履約驗收的時間、方式、程序等內(nèi)容，并可根據(jù)項目特點對服務(wù)期內(nèi)的服務(wù)實施情況進(jìn)行分期考核，綜合考核情況和服務(wù)效果進(jìn)行驗收。乙方應(yīng)根據(jù)驗收方案內(nèi)容做好相應(yīng)配合工作。

10.3 對于實際使用人和甲方分離的項目，甲方邀請實際使用人參與驗收。

10.4 如有必要，甲方邀請參加本項目的其他投標(biāo)人或第三方專業(yè)機構(gòu)及專家參與驗收，相關(guān)意見將作為驗收書的參考資料。

10.5 甲方成立驗收小組，按照采購合同的約定對乙方的履約情況進(jìn)行驗收。驗收時,甲方按照采購合同的約定對每一項技術(shù)、服務(wù)、安全標(biāo)準(zhǔn)的履約情況進(jìn)行確認(rèn)。驗收結(jié)束后,驗收小組出具驗收書,列明各項標(biāo)準(zhǔn)的驗收情況及項目總體評價,由驗收雙方共同簽署。驗收結(jié)果與采購合同約定的資金支付及履約保證金返還條件掛鉤。履約驗收的各項資料存檔備查。

10.6 驗收合格的項目,甲方根據(jù)采購合同的約定及時向乙方支付合同款項、退還履約保證金。驗收不合格的項目，甲方依法及時處理。采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭議的方式等適用《民法典》。乙方在履約過程中有政府采購法律法規(guī)規(guī)定的違法違規(guī)情形的,甲方將及時報告本級財政部門。

十一、違約責(zé)任

11.1 甲方無正當(dāng)理由拒絕接受乙方提供服務(wù)的，甲方向乙方償付拒絕接受服務(wù)合同價款總值 的違約金。

11.2 甲方無故逾期驗收和辦理合同款項支付手續(xù)的,甲方應(yīng)按逾期付款總額 每日向乙方支付違約金。

11.3 乙方逾期提供服務(wù)的，乙方應(yīng)按逾期提供服務(wù)合同總額每日千分之六向甲方支付違約金，由甲方從待付合同款項中扣除。逾期超過約定日期10個工作日不能提供服務(wù)的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服務(wù)或因其他違約行為導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付合同價款總額 的違約金，如造成甲方損失超過違約金的，超出部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

11.4 乙方所提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)不符合合同規(guī)定及招標(biāo)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕接受服務(wù)，并可單方面解除合同。

十二、不可抗力事件處理

12.1 在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響 期相同。

12.2 不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方，并寄送有關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明。

12.3 不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。

十三、解決爭議的方法

13.1雙方在簽訂、履行合同中所發(fā)生的一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，由甲方住所地人民法院管轄。

十四、合同生效及其它

14.1 合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)委托代表人簽字并加蓋單位公章后生效。

14.2本合同未盡事宜，遵照中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)有關(guān)條文執(zhí)行。

14.3 本合同正本一式兩份，具有同等法律效力，甲方、乙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂日期： 年 月 日

第五章 招標(biāo)項目的技術(shù)規(guī)格、要求和數(shù)量等

一、項目基本概況

鎮(zhèn)江校區(qū)面積53811㎡，有主要建筑物有6幢，共45251.39㎡。每年培訓(xùn)學(xué)員預(yù)計達(dá)到6000多人，最高峰日培訓(xùn)人數(shù)600人左右。培訓(xùn)教室6間（300人教室1間，140人教室2間，70人教室1間，400人教室1間、60人教室1間），錄播會議室1間，討論室10間，專家接待室4間。

二、服務(wù)內(nèi)容及范圍

（一）工作服務(wù)內(nèi)容

負(fù)責(zé)鎮(zhèn)江校區(qū)用地紅線內(nèi)的物業(yè)管理整體工作，包括但不限于校園消防安全維護(hù)、交通安全維護(hù)、房屋管理、運行設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)；衛(wèi)生保潔、環(huán)境美化、垃圾內(nèi)部清運；內(nèi)部物資轉(zhuǎn)運及安裝、大型活動保障、各類會務(wù)保障；綠化養(yǎng)護(hù)等。具體包括：

1.負(fù)責(zé)指定辦公室、會議室內(nèi)部保潔服務(wù)。

2.負(fù)責(zé)重點部位（配電房、消控室、電梯機房）設(shè)備設(shè)施的值班巡查（24小時）。

3.負(fù)責(zé)配電房、高壓電房及消控室的24小時設(shè)施運維專人值守。

4.負(fù)責(zé)校園消防設(shè)施運行維護(hù)和日常安全巡查監(jiān)測。

5.負(fù)責(zé)電梯運行安全監(jiān)測和日常管理。

6.負(fù)責(zé)培訓(xùn)教室、學(xué)員宿舍樓、館、堂等建筑物的日常管理和監(jiān)測。

7.負(fù)責(zé)校園內(nèi)的水木瓦電等修繕管理工作，非資產(chǎn)維修包干區(qū)域的校產(chǎn)維修，因修繕?biāo)璧牟牧嫌烧袠?biāo)人提供。

8.負(fù)責(zé)雨污管網(wǎng)、化糞池、地下集水井、建筑物內(nèi)下水道等的定期疏通、清理和維護(hù)工作。

9.負(fù)責(zé)“滅四害”等蟲害日常消殺工作。

10.配合招標(biāo)人開展防災(zāi)減災(zāi)及節(jié)能降耗管理。

11.負(fù)責(zé)紅線內(nèi)綠地、花圃、樹林等公共區(qū)域的綠化及養(yǎng)護(hù)管理，含花壇、塑料花盆內(nèi)花卉的更換（按季節(jié)）、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室、重大節(jié)日（春節(jié)、五一、國慶、教師節(jié)）和其它重大活動的花卉布置。

12.配合進(jìn)行培訓(xùn)管理、學(xué)員管理、治安管理、消防管理、突發(fā)事件的處理。

13.負(fù)責(zé)接待、慶典、檢查、活動及會務(wù)的準(zhǔn)備與服務(wù)工作。

14.負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)保及信件的收發(fā)。

15.負(fù)責(zé)學(xué)員行李及其他物資的校內(nèi)搬運等臨時事務(wù)。

16.提供開鎖配鑰匙及衣服縫補服務(wù)。

17.配合招標(biāo)人進(jìn)行資產(chǎn)管理工作。

18.配合招標(biāo)人做好綠色校園等相關(guān)創(chuàng)建工作。

19.嚴(yán)格遵守鎮(zhèn)江校區(qū)的各項規(guī)章制度，尤其是安全管理制度，及時發(fā)現(xiàn)、消除安全隱患，維護(hù)校園安全。

20.在相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)下，開展內(nèi)部治安綜合治理。配合公安機關(guān)，打擊違法犯罪活動。

21.配合做好內(nèi)部安全保衛(wèi)和安全防范，提供相關(guān)安全援助；發(fā)現(xiàn)可疑人和異常事態(tài)及時匯報處置，對學(xué)員不良行為加以勸阻、教育，并及時匯報等。

22.負(fù)責(zé)消防、單位內(nèi)部安全保衛(wèi)和安全防范，提供相關(guān)安全援助。

23.協(xié)助招標(biāo)人做好節(jié)水、節(jié)電管理工作。

24.做好使用電梯的運行管理工作。

25.負(fù)責(zé)單位內(nèi)重點部位巡查及水、電、木、瓦等日常維修工作及少量物資的搬運工作。

26.積極完成招標(biāo)人交辦的其它服務(wù)保障相關(guān)工作。

（二）具體服務(wù)場所名稱及服務(wù)范圍如下

備注：以上表格中如有未窮盡的區(qū)域或部位，以第（一）條工作服務(wù)內(nèi)容描述為準(zhǔn)。

三、項目服務(wù)內(nèi)容及要求

（一）服務(wù)基本要求

1.必須根據(jù)招標(biāo)文件要求提供人員配置情況，制定各項管理制度、管理標(biāo)準(zhǔn)、崗位職責(zé)、員工培訓(xùn)方案及工作程序、自查考核和服務(wù)承諾，制定承接檢查及考核工作方案；遵守招標(biāo)人的相關(guān)制度和管理規(guī)定，并服從招標(biāo)人的協(xié)調(diào)管理，確保服務(wù)工作響應(yīng)及時、保障有力，維護(hù)好招標(biāo)人正常的辦學(xué)秩序。

2.保證安全作業(yè)，杜絕一切安全隱患。

3.根據(jù)招標(biāo)人各部門工作需要，物業(yè)管理中標(biāo)人日常應(yīng)安排全員在崗；雙休日及法定節(jié)假日安排各崗位人員值班（必須保證至少有二分之一人員在崗。招標(biāo)人有特殊要求時，必須保證全員在崗或外調(diào)充實人員。

4.中標(biāo)人應(yīng)具備節(jié)能管理能力，有效、合理利用能源，在服務(wù)過程中降低能耗，減少、制止能源浪費，幫助招標(biāo)人完成各類節(jié)能目標(biāo)。對服務(wù)范圍內(nèi)的用水、用電進(jìn)行管理和控制，按照招標(biāo)人相關(guān)規(guī)定對樓宇內(nèi)存在的常明燈、常流水以及空調(diào)空閑時間開啟等落實限時管理要求。

5.中標(biāo)人對員工定期開展職業(yè)道德、勞動紀(jì)律、服務(wù)技能、服務(wù)態(tài)度、安全技能等方面的全面教育培訓(xùn)；從業(yè)人員統(tǒng)一著裝、佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀容整齊、形象得體、語言文明，不得將宗教物品帶入校內(nèi)，不得在校內(nèi)以任何形式從事宗教活動。

6.中標(biāo)人有完善的值班制度和交接班制度，消控室、配電房及電梯維護(hù)公等重點部位的服務(wù)人員，需有完整的工作記錄。

7．工作時間內(nèi)，不得擅離工作崗位，不得看書、看報、聊天、打鬧、玩手機、睡覺，不得與工作人員或?qū)W員等發(fā)生爭執(zhí)，不得在公共場所吸煙，嚴(yán)禁將無關(guān)人員及寵物帶入校園，不得順帶招標(biāo)人物資出校，不得將三無性質(zhì)的電動自行車和偽劣電子產(chǎn)品進(jìn)入校園使用或充電，不得和學(xué)員發(fā)生非正常往來。

（二）公共管理要求

1.加強物業(yè)人員安全教育與管理，如發(fā)現(xiàn)安全隱患及突發(fā)安全事件，及時上報相關(guān)部門；因物業(yè)人員引發(fā)的安全問題，由物業(yè)招標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.熟悉公共安全衛(wèi)生應(yīng)急預(yù)案，協(xié)助招標(biāo)人做好公共衛(wèi)生安全事件的預(yù)防和控制。

3.發(fā)生險情和安全突發(fā)事項，應(yīng)及時協(xié)助招標(biāo)人安全管理部門處置和上報。

4.按照要求配備衛(wèi)生巡查員，認(rèn)真、規(guī)范開展各樓宇的公共衛(wèi)生秩序管理及服務(wù)，并做好記錄備查。

5.做好公用房卡、公共鑰匙及機械備用鑰匙的管理維護(hù)工作和使用記錄。

6.負(fù)責(zé)各樓宇內(nèi)外通知、標(biāo)識、張貼物的管理和維護(hù)。標(biāo)志、標(biāo)牌的格式由管理部門統(tǒng)一規(guī)范制定，張貼位置為指定信息公示欄內(nèi)。發(fā)現(xiàn)非法、不良宣傳品及張貼物應(yīng)及時上報管理部門處理。

7.對空置狀態(tài)的空間或房屋（宿舍）進(jìn)行建檔，協(xié)助招標(biāo)人相關(guān)部門定期開展巡檢和維護(hù)。

8.對各樓宇配電間（強、弱電）做到日常巡檢、維修維護(hù)工作，做到無雜物、無堆積、無水漬，具有防鼠設(shè)置。

9.嚴(yán)格按照《中華人民共和國傳染病防治法》等管理辦法、當(dāng)?shù)丶部刂行幕蛘袠?biāo)人的具體要求，定期組織“四害”消殺、防疫消毒工作。

10.積極引導(dǎo)、宣傳鎮(zhèn)江校區(qū)教工及培訓(xùn)學(xué)員養(yǎng)成良好的個人衛(wèi)生習(xí)慣。樓宇內(nèi)定期通風(fēng)，垃圾全程袋裝化、指定位置堆放、及時清理，堆放處不低于一日二次的沖刷及消殺（高溫季節(jié)隨時清理，特殊時期按具體要求實施），確保整潔。

11.接待室、會議室、階梯教室、培訓(xùn)教室，每日清掃、拖洗一次(會議室須跟蹤保潔)，達(dá)到地面、墻面、臺階、玻璃、桌面無灰塵、無污跡，頂面干凈無蛛網(wǎng)。其他房間，保持墻面、窗玻璃、天花板整潔，地面基本干凈，無垃圾、灰塵、雜物、污漬、水漬，無亂貼亂劃，無亂堆亂放。每月除塵、清蛛網(wǎng)各2次。實行零干擾清潔衛(wèi)生服務(wù)：教職員工上班前進(jìn)行辦公、教學(xué)區(qū)衛(wèi)生，學(xué)員上課后，清潔工再進(jìn)行宿舍區(qū)清掃。

（三）消防安全管理要求

1.中標(biāo)人應(yīng)在鎮(zhèn)江校區(qū)內(nèi)建立安全管理網(wǎng)絡(luò)，成立“消防安全管理小組”，層層分解責(zé)任。由項目負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長，全體管理服務(wù)人員任成員，設(shè)專職消防安全員，明確安全責(zé)任人、責(zé)任區(qū)域，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練與演練，保證有關(guān)人員掌握基本消防技能，熟練掌握防火、滅火知識和消防器材的使用方法，提高撲救初起火災(zāi)和組織疏散逃生的能力。

2.將每年11月指定為公寓安全月，開展安全知識宣傳，消防演練培訓(xùn)等。配合招標(biāo)人在學(xué)員中開展《安全生產(chǎn)法》和《消防法》等安全教育，強化愛護(hù)消防設(shè)施意識，增加全員消防安全觀念。

3.根據(jù)防火、滅火的需要，配置相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施報招標(biāo)人審核、配備。保持消防通道暢通。

4.每周1次巡查消防栓、消防水箱、噴淋頭、消防水閥、消防標(biāo)志等消防設(shè)備及滅火器材是否完好、齊全、有效，如有缺損，及時報招標(biāo)人修復(fù)。

5.每年組織模擬滅火及逃生演練2次以上，每日填寫工作記錄，建檔備查。

6.發(fā)現(xiàn)火警有義務(wù)迅速向應(yīng)急消防部門或者機構(gòu)報警，配合滅火、救助并服從火場總指揮員的統(tǒng)一指揮。

（四）電梯安全管理要求

1．轎廂：檢查安全觸板(光電開關(guān)），動作可靠、靈敏。廳門、轎廂門運行順暢、無異響。門關(guān)閉后門扇（廳門扇與立柱、門楣或地坎）之間的間隙應(yīng)盡可能?。ú怀^6mm）。照明正常無故障。風(fēng)扇運轉(zhuǎn)正常無雜音。求救電話清晰可靠無雜音。轎廂應(yīng)急電源每周檢查一次。轎廂運行舒適，無異?；蝿?、抖動及異響。樓層顯示準(zhǔn)確。

2.機房：安全回路（門鎖回路）無短接?？刂乒裨骷o異常發(fā)熱和異響。變頻器、控制柜散熱風(fēng)扇運行正常。接線端無松脫，緊固可靠。抱閘靈活可靠，鋼絲繩無打滑斷股。機房溫度達(dá)到規(guī)定要求。

3.電梯運行中發(fā)現(xiàn)指示儀表、指示燈、轎箱照明出現(xiàn)異常或電梯運行有異常振動或聲響、開關(guān)門有異常，應(yīng)及時通知電梯維修保養(yǎng)單位前來維修。遇電梯關(guān)人事件，除及時通知電梯維修保養(yǎng)單位，還應(yīng)配合應(yīng)急處理、做好被困人員的安撫工作。

（五）保潔質(zhì)量要求

1.總體要求：保持校園環(huán)境優(yōu)美、衛(wèi)生整潔；保持建筑物室內(nèi)干凈清潔、整齊有序。

2.具體要求：

保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)域	項目	具體標(biāo)準(zhǔn)
公共 區(qū)域	玻璃墻	無灰塵、無污跡
	標(biāo)識、標(biāo)志、宣傳牌	無灰塵、無污跡、無蛛網(wǎng)
	照明燈及燈具、燈箱、燈座	無灰塵、無污跡
	地面	無塵土、無垃圾、無污跡、無異味、無亂堆亂放
	門、窗	玻璃明亮，無污跡、無灰塵、無蛛網(wǎng)
	天花板	無灰塵、無水跡、無蛛網(wǎng)
	柱子	有光澤、無灰塵、無污跡
	墻面、地腳線	無污跡、無蛛網(wǎng)
	扶手	無灰塵、無污跡、無蛛網(wǎng)
	消防栓	無灰塵、無污跡、無蛛網(wǎng)
	不銹鋼欄桿	無銹跡、無污漬、無積灰
	標(biāo)識	無灰塵、無污跡
屋面 平臺	地面	無雜物
	落水管口	無垃圾
衛(wèi)生間	門（鎖）、把手	無灰塵、無污跡
	墻面	無灰塵、無污跡、無蛛網(wǎng)
	天花板	無灰塵、無污跡、無蛛網(wǎng)
	地面、地漏	地面干燥、地漏暢通，無灰塵、無垃圾雜物、無污跡
	燈具	無灰塵、無污跡
	洗臉盆、臺面	無灰塵、無污跡，下水暢通
	玻璃、鏡面	明亮、無灰塵、無污跡
	排風(fēng)扇、出風(fēng)口	無灰塵、無污跡、無蛛網(wǎng)
	水池	無堵塞、潔凈
	空氣	清新、無異味
	皂盒	無灰塵、無污跡
	紙筐、衛(wèi)生袋	無灰塵、無污跡
	開關(guān)	無灰塵、無污跡
	小便器	無灰塵、無污跡、暢通
	馬桶及蹲坑	無灰塵、無污跡、暢通
	隔斷、門板	無灰塵、無污跡
電梯間	候梯間	干凈、光亮，無塵土、無污跡、無異味
	電梯門	干凈、光亮，無灰塵、無污跡
	不銹鋼設(shè)施、構(gòu)件	光亮、無灰塵、無污跡
電梯	轎廂四壁	干凈、光亮，無灰塵、無污跡
	扶手、紙巾盒等	無灰塵、無污跡、無蛛網(wǎng)
	燈飾及轎箱頂部	無灰塵、無污跡、無蛛網(wǎng)
	玻璃鏡面	光亮，無明顯手印、污跡
場地 院落	籃球場	無塵土、無污跡、無積水、無雜物
	道路、地面	無積水、無雜物、無泥土
	花壇圍墻（欄）	無水漬、無塵土、無貼漬、無破損
	圍墻、欄桿	無破損、無張貼、無雜物
	田徑場	無破損、無積水、無雜物、無塵土
	看臺（含座椅、墻面等）	無破損、無張貼、無雜物
	燈、燈柱	明亮，無污跡、無破損
	外墻	無貼漬、無礙眼雜物
校園 道路	路面、廣場	無垃圾、無塵土石子、無污跡、無積水
	人行道	無垃圾、無塵土石子、無污跡、無積水
	排水溝、雨水收集井及蓋口	暢通，無樹葉、無雜物（雜草）、無泥沙
	沿道路綠籬	無雜物、垃圾
	露天停車場	無污跡，無雜草雜物
所有	垃圾桶（筒）	無污跡、無異味、無散落垃圾，不滿溢
	防火門、消防栓	無灰塵、無污跡、無蛛網(wǎng)
	玻璃箱內(nèi)側(cè)	無雜物、無蛛網(wǎng)
樓梯間	墻面、地腳線、指示牌、天花板等	無污跡、無蛛網(wǎng)
	樓道、樓梯臺階及頂面	無灰塵、無污跡、無蛛網(wǎng)
	玻璃內(nèi)側(cè)	光亮、無灰塵
綠化區(qū)	綠化帶、草地	無垃圾、無煙頭、無雜物（含果皮等）
	花壇	潔凈無污漬

備注：以上表格中如有未窮盡的區(qū)域或部位，以表格前綜述為準(zhǔn)。

（六）綠化管養(yǎng)要求

1.草地：成活率在90%以上，基本平整，生長正常，整塊草地?zé)o已開花雜草，無明顯闊葉雜草，基本無病蟲害；綠地整潔，草坪平整，留茬高度控制在80mm以下，無堆物堆料現(xiàn)象，無明顯人為損壞，綠化產(chǎn)生垃圾及時清運；根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲，綠化用肥、用藥由招標(biāo)人提供。

2.園林樹木：生長長勢較好，樹冠基本完整，主側(cè)枝分布合理，及時清除死樹和枯枝死杈，枝干無明顯的機械損傷，有黃葉、焦葉、卷葉以及有蟲屎、蟲網(wǎng)、積塵葉的柱樹在8%以下;喬木根部無20cm高以上枝，無過長雜草、雜物，樹林基本無釘栓、捆綁現(xiàn)象，綠籬生長造型正常，下部枝葉基本茂密，整形修剪表面平整，棱角線條基本統(tǒng)一收齊，葉色正常，修剪及時，根據(jù)樹木種類、季節(jié)、生長狀況等情況實施施肥、修剪和滅蟲。

3.花壇：花卉長勢良好，按季節(jié)更換花壇，在花壇開花期間，每周剪殘枝、花2-3次，保持清晰的圖案和適宜的高度，泥面不開裂，花木無缺水枯萎現(xiàn)象，葉色、大小正常，無非正常落葉、黃葉，株形豐滿、整齊。

4.做好單位內(nèi)的“滅四害”和植物樹木等病蟲害（如白蟻等）防治工作。

（七）學(xué)員公寓管理要求

建立巡視制度。每天上、下午兩次巡視水電及公共設(shè)施，檢查排污、排水管道有無雜物與堵塞，檢查照明是否正常，檢查公共設(shè)施有無損毀，檢查學(xué)員宿舍區(qū)大門等設(shè)施是否完好，檢查配電房、電纜溝(豎井)有無水漬、雜物、鼠害，檢查樓層配電箱外觀是否美觀、完好、清潔，檢查開關(guān)運行有無異常等。如有則做好登記并通知清理、維修，確保正常安全使用。在冬季、雨季和天氣異常時安排組織宿舍樓設(shè)施巡視，對薄弱部位重點檢查，根據(jù)需要鋪設(shè)防滑墊。宿舍樓單元門、樓梯間通道以及其它共用部位至少每日巡視1次，巡視內(nèi)容包括門窗、玻璃、照明燈等。給排水系統(tǒng)及其配套設(shè)施每日巡視1次，消防泵及管道閥門每周檢查1次。巡檢須有記錄，將檢查情況及需要進(jìn)行維修或更新改造的項目報告給招標(biāo)人維修處理。

（八）水電木瓦維修管理要求

做好水電木瓦維修工作，嚴(yán)格執(zhí)行維修和管理制度，配備專業(yè)維修人員，維修人員須持證上崗，建立保修、維修檔案。上班時間內(nèi)的學(xué)員報修需求，維修人員30分鐘內(nèi)到場處理，對亟需解決的故障和夜間緊急報修，能應(yīng)急調(diào)整或修復(fù)，并做好維修記錄。因特殊原因無法立即維修的，用公示欄向?qū)W員說明原因進(jìn)行溝通。重大維修必須首先向招標(biāo)人負(fù)責(zé)維修部門申請。對因人為損壞的設(shè)備和設(shè)施要及時發(fā)現(xiàn)、及時報告。對教學(xué)樓、公寓樓水電、電梯設(shè)施和消防器材登記建賬，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)并有保養(yǎng)維修記錄。各類零修、急修及時率、合格率均應(yīng)達(dá)到98%及以上；各類設(shè)施、設(shè)備完好、整潔、無污損，完好率、合格率均達(dá)到98%及以上；做好維修跟蹤服務(wù)，滿意率98%以上。

（九）消防監(jiān)控室值班服務(wù)管理要求

監(jiān)控室建立完備的管理規(guī)定、應(yīng)急預(yù)案及獎懲規(guī)定。

監(jiān)控室內(nèi)禁止吸煙、禁止使用明火，確保消防安全。值班期間保持高度警惕，認(rèn)真履行職責(zé)，保持監(jiān)控室安靜，禁止無關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室。值班人員應(yīng)熟悉監(jiān)控設(shè)備的操作流程，確保監(jiān)控系統(tǒng)正常運行。定期檢查監(jiān)控設(shè)備的工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障及時報告并記錄。監(jiān)控畫面應(yīng)保持清晰，發(fā)現(xiàn)異常情況（如畫面模糊、信號中斷等）立即處理并上報。發(fā)現(xiàn)可疑人員、突發(fā)事件或安全隱患時，值班人員應(yīng)根據(jù)規(guī)定立即采取相應(yīng)措施（如通知安保人員、報警等），并做好記錄。對于重大突發(fā)事件，值班人員應(yīng)及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報，并按照應(yīng)急預(yù)案處理。值班人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，交接班時應(yīng)對設(shè)備運行情況、監(jiān)控畫面、異常情況等進(jìn)行詳細(xì)交接，交接班記錄應(yīng)清晰、完整，雙方確認(rèn)無誤后方可交接。監(jiān)控畫面不得拍照、外傳。工作期間不得玩手機等電子產(chǎn)品，不得看書報雜志等活動。

（十）行政樓內(nèi)保服務(wù)管理要求

工作期間，服從招標(biāo)人領(lǐng)導(dǎo)的檢查、管理，做好內(nèi)保管理工作。在相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)下，開展內(nèi)部治安綜合治理，嚴(yán)格控制外來人員進(jìn)入，不得打探、泄露信息，不得翻動資料文件，不得將樓（校）內(nèi)任何場景、物品、人物拍照上傳網(wǎng)絡(luò)。

做好日常及寒暑假期間的信件收發(fā)。

（十一）會議服務(wù)要求

負(fù)責(zé)招標(biāo)人層面的會議室、接待室的接待與會議服務(wù)保障工作，包括會場布置，茶水、席卡擺設(shè)的布置等協(xié)助工作。協(xié)助做好重大會議、保障任務(wù)的場地策劃、布置、組織、保障、保潔工作。負(fù)責(zé)其他會議室和接待室的保潔工作。

具體服務(wù)要求如下：

1.會議室保潔要求

（1）每次使用前后清拖地面，根據(jù)要求進(jìn)行消殺工作;

（2）每次使用前后擦拭桌椅、開關(guān)、按鈕、拉手、扶手、把手、話筒等，保持干凈整潔;

（3）每次使用前后開窗通風(fēng)，做到空氣清新、無異味;

（4）每月清潔墻面、天花板、燈具、空調(diào)進(jìn)出風(fēng)口、門窗等各1次。

2.會前準(zhǔn)備要求

（1）首先了解會議的時間、具體要求，以及參會的單位、人數(shù)、要客等。

（2）按要求布置會議室，擺放好席卡、桌椅等用品用具和材料。按要求鋪好會議桌布，注意垂邊整齊等。調(diào)節(jié)好室內(nèi)空氣、溫度。

（3）用具（茶杯、杯墊等）整齊，方向一致，圖案統(tǒng)一。

（4）如果提供自助茶水或飲料，需提前準(zhǔn)備好服務(wù)臺，提供相應(yīng)的用品用具，派專人服務(wù)。

（5）按要求擺放告示牌，掛橫幅、貼背板等。

（6）按要求酌情擺放簽到臺：提供桌椅、簽到牌等用具，鋪設(shè)臺布、臺裙。

（7）協(xié)助相關(guān)部門檢查電源及燈光效果，調(diào)試音響、電器設(shè)備（話筒、音響、燈光、計算機、投影儀等）。

3.會議當(dāng)天迎賓要求

（1）服務(wù)員著裝整齊，提前30分鐘到崗，在會議室門口迎接與會者入場。

（2）客人入座后，按要求做好會場服務(wù)。

（3）與會人員全部進(jìn)入會議室后，酌情在門外把手上掛“會議進(jìn)行中、請保持安靜”的牌子。

4.會議過程中的服務(wù)要求

（1）服務(wù)員需堅守崗位，維持秩序，注意觀察和控制會議室的門，保證會場周圍安靜、會議安全。

（2）注意觀察會議情況，按時添加茶水，重要會議期間不得擅自進(jìn)入。

（3）接聽電話可通過會議工作人員，不得大聲傳呼。

（4）注意觀察場內(nèi)溫度、空氣，提請相關(guān)人員適時調(diào)整。

（5）確保會議中的音響效果，并及時為客人調(diào)整話筒位置（高、低）。

5.會議結(jié)束時的服務(wù)要求

（1）及時打開大門，在門口歡送客人。

（2）檢查會場有無遺留文件及物品。

（3）檢查室內(nèi)用品有無短缺和損壞，并做好記錄。

（4）安全檢查。收拾場內(nèi)用品、用具，關(guān)閉電源。

（5）清掃會議室衛(wèi)生，關(guān)燈鎖門，定期消毒消殺。

6.主席臺、貴賓室的服務(wù)要求

（1）主席臺、貴賓室是會議服務(wù)重點，要有專人服務(wù)。

（2）按要求及時做好主席臺、貴賓室布置工作。

（3）按要求擺放桌椅、席卡及其它會務(wù)用具用品。

（4）注意觀察主席臺上人員現(xiàn)場需求，按時添加茶水、遞送煙缸或清理煙灰。

（5）按要求做好來賓的迎送服務(wù)。

（十二）消毒消殺

1.遇有流行性疾病，根據(jù)防疫標(biāo)準(zhǔn)、上級和地方職能部門要求進(jìn)行消殺。

其他時間根據(jù)季節(jié)特點，針對滅白蟻、蚊、蠅、蟑螂、鼠等要求，以及驅(qū)趕馬蜂等害蟲的實際需要制定具體計劃。標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)目視無蒼蠅、蚊蟲、鼠跡、鳥糞等。

滅鼠：每季至少進(jìn)行1次。

公用大垃圾箱：春季、夏季1天消殺1次，秋季和冬季每每周至少消殺2次。

2.校園活動輔助服務(wù)

（1）根據(jù)校園活動的性質(zhì)和目的制定服務(wù)方案，經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后實施。

（2）根據(jù)要求提前做好相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的開啟工作、物資準(zhǔn)備及現(xiàn)場布置。

（3）協(xié)助招標(biāo)人實施重要接待任務(wù)的參觀路線檢查、服務(wù)指引、禮儀接待、現(xiàn)場秩序維護(hù)等服務(wù)。

（4）活動后對物品進(jìn)行盤點和歸位、實施場地衛(wèi)生清潔，關(guān)閉燈光、空調(diào)等設(shè)備。

3.無培訓(xùn)班期間的服務(wù)

（1）根據(jù)招標(biāo)人要求進(jìn)行樓宇、樓層、教室封閉管理，封閉前應(yīng)進(jìn)行安全檢查，關(guān)閉門窗及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，公示封樓時間段及緊急進(jìn)入的聯(lián)系方式。

（2）定期巡查公共區(qū)域情況，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。

（3）服從招標(biāo)人的調(diào)度安排，利用空閑期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)，保持其正常使用功能。

（4）組織開展衛(wèi)生大掃除，進(jìn)行全面保潔，保持樓宇內(nèi)外環(huán)境整潔。

（5）完成招標(biāo)人要求的其他服務(wù)任務(wù)。

4.極端天氣防范

（1）密切關(guān)注天氣預(yù)報，加強對設(shè)施設(shè)備的巡查、維護(hù)，及時關(guān)閉門窗，重點排查人防工程、危舊房屋、室外廣告欄、窗戶平臺、鋼結(jié)構(gòu)屋頂、玻璃幕墻等設(shè)施，提前做好安全防范措施和基本應(yīng)急救援措施。

（2）提前在大廳、出入口、走道、臺階、樓梯、坡道等處放置警示提示標(biāo)志、鋪設(shè)防滑墊等，防止人員受到傷害。

（3）做好校園內(nèi)夏季防汛、防洪、抗洪、防臺風(fēng)、防雷電、掃雪、除雪、防凍等災(zāi)害性天氣與極端天氣的各項安全防范工作，負(fù)責(zé)配備充足的防汛、防臺風(fēng)、防雪物資（如：沙箱、沙袋、擋板、鐵锨、掃把、草墊、融雪劑、除雪機等）。

（4）嚴(yán)格執(zhí)行惡劣天氣物業(yè)負(fù)責(zé)人在崗帶班制度，積極組織人員應(yīng)對。

（5）下雪冰凍天氣必要時使用機械化設(shè)備，做到雪停路凈。

（6）雨雪冰凍期結(jié)束后，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，確保正常運行。

（十三）考核標(biāo)準(zhǔn)

序號	項目	分項檢查及考核內(nèi)容	分值	得分	備注
一	日常管理 11分	1．制度措施。組織機構(gòu)和日常管理制度規(guī)范健全，日常管理措施科學(xué)合理可行，管理責(zé)任制逐級落實且責(zé)任書已簽訂。在投標(biāo)文件中的承諾都能夠?qū)崿F(xiàn)。	4		每少一項扣1分
		2．員工培訓(xùn)。員工崗位或集中專業(yè)培訓(xùn)定期組織，需持證上崗員工的持證上崗率達(dá)100%；具備設(shè)備規(guī)范操作、維護(hù)技能，警衛(wèi)、突發(fā)事件應(yīng)急處置能力和崗位所要求的較強的安全防范意識。無違章違規(guī)操作、人為失誤。	1		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
		3．秩序管理。每日進(jìn)行公共衛(wèi)生秩序檢查，確保校園內(nèi)秩序井然，通道暢通。外來人員進(jìn)出學(xué)生公寓樓必須嚴(yán)格履行登記手續(xù)。	2		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
		4．巡查督促。每日指定專人對所屬區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的安全運行、公共衛(wèi)生秩序等內(nèi)容實施巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改或立即上報相關(guān)部門并按要求按時整改落實。保持設(shè)備設(shè)施運行正常良好無故障，無人為損壞丟失，秩序井然，并且認(rèn)真做好巡查記錄。	4		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
二	值班管理 6分	5．崗位值班。所有服務(wù)人員上班時應(yīng)統(tǒng)一著裝和佩戴標(biāo)牌，堅守崗位。認(rèn)真履行崗位職責(zé)，無遲到、早退、脫崗、閑聊、喧嘩等現(xiàn)象。值班監(jiān)督員對各工作崗位的制度遵守、巡查力度、工作進(jìn)展及完成質(zhì)量、交接班等內(nèi)容實施巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改落實。做到大事不過夜、小事當(dāng)日整改落實，無玩忽職守等現(xiàn)象。	2		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
		6．行為規(guī)范。宿管及教學(xué)保障值班員上崗時應(yīng)著裝整潔、姿態(tài)端正、用語文明、行為得體、服務(wù)規(guī)范、態(tài)度熱情。對師生提出的合理性建議要求應(yīng)及時安排整改落實或上報并按要求按期整改落實，暫時無法滿足的，應(yīng)耐心細(xì)致、誠懇熱情地做好說服與解釋工作，無爭執(zhí)和吵鬧等不良現(xiàn)象。	2		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
		8．值班記錄。記錄認(rèn)真、條理分明、內(nèi)容準(zhǔn)確規(guī)范完整，交接班雙方簽字確認(rèn)。	2		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
三	公共衛(wèi)生秩序維護(hù)管理 20分	9．負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)公共衛(wèi)生秩序的日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題或及時督促整改或立即上報并按要求按時整改。確保臺賬規(guī)范完整無差錯，記錄準(zhǔn)確無疏漏。	6		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5分
		10．衛(wèi)生潔具配備到位。	4		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣1.0分
		11．所有下水道的疏通清理、窨井蓋的維護(hù)和管理。	10		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣1.0分
四	服務(wù)態(tài)度管理 6分	12．值班接待。工作聯(lián)絡(luò)和投訴的問題必須熱情周到地接待受理并認(rèn)真做好記錄。	2		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
		13．服務(wù)規(guī)范。面對師生服務(wù)時必須做到待人誠懇禮貌、用語文明規(guī)范、服務(wù)熱情周到，出現(xiàn)差錯或失誤首先說聲對不起，遇有矛盾耐心說服、克己忍讓，化解及時無激化。	2		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
		14．問訪調(diào)查。采取問卷調(diào)查等措施每月定期回訪用戶，及時掌握用戶服務(wù)需求和服務(wù)工作中存在問題并及時加以整改落實，不斷改進(jìn)工作作風(fēng)。	2		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
五	衛(wèi)生保潔管理 28分	15．每天7:30前完成相應(yīng)樓宇的階梯教室、樓道（走廊）、樓梯、廁所、洗漱間、門窗、玻璃等集中清掃保潔工作。保持空教室干凈整潔。其它時間指定專人巡回保潔。	4		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5分
		16.辦公區(qū)域、各報告廳保潔范圍：樓梯、門廳、走廊、衛(wèi)生間等公共部位。樓梯、門廳、樓道（走廊）干凈整潔、玻璃明亮；地面無污垢、痰跡、紙屑、煙頭等雜物；衛(wèi)生間無異味、廁坑、鏡面無污點；洗手臺面無污漬；紙簍隨時清理；保潔工具與保潔用品要統(tǒng)一放在指定地點；撿拾物品及時上交，做失物招領(lǐng)，不得私自處理。	10		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5分
		17．公共區(qū)域保潔。（1）禮堂、會議室桌面、椅子及扶手、地面、墻面無污漬、污跡、積塵；（2）大廳、走道、樓梯。地面、臺階、墻面、頂棚、護(hù)欄、門、門框、玻璃門窗、窗臺、燈光罩、小部件保潔擦拭。	4		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5分
		18．垃圾桶。每天及時清理垃圾桶內(nèi)垃圾并清洗擦拭保潔。保持垃圾桶擺放整齊無垃圾外溢、異味，垃圾桶外側(cè)清潔干凈無污垢，干凈無污垢，周圍環(huán)境清潔無痰跡、水跡、廢紙、塑料袋等雜物。	3		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5分
		19．公共場所每日巡回保潔擦拭。（1）地面、踏步、平臺整潔、無痰跡污垢雜物和死角，扶手和欄桿干凈、無灰塵污垢；（2）門窗干凈明亮無灰塵污跡，玻璃干凈明亮無灰塵污跡；（3）墻面、窗臺內(nèi)外、頂棚干凈，無灰塵、蜘蛛網(wǎng)、“墻壁文化”等污跡。	3		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5分
		20．電梯保潔。電梯每日巡回擦拭保潔，每周用不銹鋼保養(yǎng)液擦拭一遍，電梯內(nèi)外、電梯內(nèi)側(cè)面、承臺和頂部干凈清潔無污跡。	2		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
		21．廁所盥洗間每日巡回保潔。（1）地面、臺階清潔干燥、無污跡和衛(wèi)生死角；（2）便器（槽）、盥洗臺（盆、池）、龍頭干凈清潔無污垢和殘渣等雜物；（3）鏡面干凈無污跡；（4）墻面、頂棚、廁所隔斷干凈無污跡、蜘蛛網(wǎng)及“墻壁廁所文化”；（5）門窗干凈無灰塵污跡；（6）保潔工具擺放整齊；（7）適時通風(fēng)，保持室內(nèi)空氣清新無異味。	2		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
六	校園外場衛(wèi)生保潔管理 23分	1．每日清掃兩次，8點前完成主要干道、廣場的清掃工作；按規(guī)定時間上午9:00前，下午2:30前完成大面積清掃。	2		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
		2.公共場所垃圾、樹葉（枝）隨掃、隨檢、隨運、無堆放。操場無樹葉、塑料袋、塑料瓶、餐巾紙、明顯石子等雜物?？磁_整潔無雜物，座椅干凈。洗車場保持無塵土、無污跡、無異味；	5		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
		3．嚴(yán)禁將垃圾掃入下水道或倒入綠化帶。	2		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
		4．宣傳欄保潔。	2		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5分
		5．車行道、人行道無垃圾、無雜草、無積灰（土）等。	2		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
		6．清除沿途墻面、電線桿、路燈桿上亂張貼的廣告等。	2		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
		7．所屬范圍內(nèi)雨、污水井暢通無堵塞。	6		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5分
		8．保潔人員遵守保潔時間，按規(guī)定統(tǒng)一著裝，不得在工作時間揀拾可變賣的廢品。	2		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2分
七	校園垃圾清運6分	1．所有垃圾桶、垃圾箱內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清。	3		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5分
		生活垃圾按照國家或者地方規(guī)定做到垃圾分類和袋裝化管理，及時更換垃圾袋，垃圾桶外無垃圾堆放；零散暴露性垃圾應(yīng)隨見隨清，及時處理。	3		每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5分
		及時清理校園內(nèi)零星建筑垃圾。

四、人員要求

（一）用工計劃一覽表

物業(yè)招標(biāo)用工計劃一覽表（26）人

序號	名稱	建筑面積	人數(shù)	條件及工作范圍
	占地總面積	53811㎡
1	項目經(jīng)理*		1	須具有專科及以上學(xué)歷；3年及以上物業(yè)管理負(fù)責(zé)人經(jīng)驗；持有《建（構(gòu)）筑物消防員》或《消防設(shè)施操作員》。
2	消控室值班員*		6	24小時值守，每班雙崗。持《建（構(gòu)）筑物消防員》或《消防設(shè)施操作員》證。
3	高壓配電房值班員*		6	24小時值守，每班雙崗。所有人員同時持《低壓、高壓特種作業(yè)操作證》。
4	維修工		2	其中至少1名電工持《低壓、高壓特種作業(yè)操作證》。
5	室內(nèi)衛(wèi)生保潔員		3	負(fù)責(zé)會議室、辦公樓、教室、樓宇內(nèi)廁所等保潔工作
7	室外衛(wèi)生保潔員		3	含苗木工1人
8	會計		1	協(xié)助招標(biāo)人財務(wù)核算
9	采購輔助		1	根據(jù)招標(biāo)人要求協(xié)助相關(guān)采購工作
10	庫管輔助		1	根據(jù)招標(biāo)人要求協(xié)助相關(guān)庫管工作
11	會務(wù)服務(wù)		2	女性，45歲以下（含），五官端正，形象氣質(zhì)較好，大專及以上文化程度，熟悉會務(wù)接待禮節(jié)禮儀，舉止大方，有本崗位兩年以上工作經(jīng)驗。設(shè)主管一名，具有計算機與會議設(shè)備操作使用技能。
合計			26

注：

1.招標(biāo)人安排人員進(jìn)入招標(biāo)人從事物業(yè)服務(wù)各項工作，必須事先經(jīng)過招標(biāo)人審核同意方可入職。

2.物業(yè)服務(wù)人員必須100%參加相關(guān)的專業(yè)知識培訓(xùn)，持相應(yīng)專業(yè)崗位資格證。

3.物業(yè)服務(wù)人員均須符合法定勞動（工作）年齡要求，且持有合法有效身份證，持健康證，心理健康，且必須確保所有人員合法用工。

4.物業(yè)服務(wù)人員上崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，按需求穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊。

5.中標(biāo)人在合同簽訂前提供項目經(jīng)理近6個月、其他重點崗位人員近3個月為其繳納社會保險的證明材料。所聘用人員的勞動合同、保險福利、工傷事故等勞動保障事項及費用由招標(biāo)人全權(quán)負(fù)責(zé)和承擔(dān)，勞動合同及其他相關(guān)資料須提交復(fù)印件由招標(biāo)人留存，招標(biāo)人如人員調(diào)整須通報招標(biāo)人并備案；對不符合條件的物管人員，招標(biāo)人有權(quán)責(zé)成投標(biāo)方調(diào)換。

6.服務(wù)人員工作期間必須遵守招標(biāo)人的規(guī)章制度,不能影響招標(biāo)人正常辦公秩序。在重大活動和突擊性工作中,招標(biāo)人對服務(wù)人員可以直接指揮和調(diào)度。

7.服務(wù)人員不得在管理區(qū)域內(nèi)從事與管理、服務(wù)工作無關(guān)的其他活動。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),招標(biāo)人有權(quán)終止托管協(xié)議或建議調(diào)整服務(wù)人員。

8.服務(wù)人員不得利用招標(biāo)人管理區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)、物業(yè)、水電等資源從事經(jīng)營活動。

9.宿舍管理員因失職、脫崗造成招標(biāo)人損失，招標(biāo)人必須負(fù)全部責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償或調(diào)整人員，造成嚴(yán)重社會影響的事件，招標(biāo)人有權(quán)立即終止合同。

10.服務(wù)人員不得在校內(nèi)從事影響招標(biāo)人運行的任何活動。

11.中標(biāo)人提前一周進(jìn)場交接，此期間不予計算項目服務(wù)費。

（二）★投標(biāo)人承諾完全響應(yīng)招標(biāo)文件中各崗位人員配置的要求，且各崗位人員配備數(shù)量不得少于項目需求《用工計劃一覽表》中要求人數(shù)。（提供相關(guān)承諾書，格式自擬，加蓋公章）。

（三）★合同履約期限內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自身管理水平及招標(biāo)人培訓(xùn)業(yè)務(wù)開展情況，安排在崗用工人數(shù)（加*號崗位人員不得減少），必須確保完成招標(biāo)人要求的工作任務(wù)，保障校園基本的運行及衛(wèi)生要求。在項目實施過程中，如在崗用工人數(shù)有所調(diào)整，需經(jīng)招標(biāo)人同意后方可調(diào)整。如遇招標(biāo)人有重大活動等情況中標(biāo)人須無條件配合并及時增補相關(guān)崗位人員，且相關(guān)費用含在本次報價中。（提供相關(guān)承諾書，格式自擬，加蓋公章）。

五、★商務(wù)要求

（一）服務(wù)期限：本項目服務(wù)期限為2年，即2026年1月1日-2027年12月31日。合同一年一簽。一年合同期滿后，項目無重大調(diào)整變化且經(jīng)招標(biāo)人同意后可續(xù)簽下一年度合同。

（二）履約保證金及付款方式：

1、履約保證金：中標(biāo)人應(yīng)在合同簽訂前向招標(biāo)人提交合同總額的5%作為履約保證金，履約保證金可以采用銀行保函、轉(zhuǎn)賬支票、銀行匯票等形式提交。服務(wù)期滿且無爭議，無息退還履約保證金。如乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不合格或未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)直接從履約保證金中取得補償。

2、付款方式：根據(jù)考核結(jié)果，每個季度結(jié)算一次。

六、報價說明

（一）投標(biāo)人報價應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)人員的年度工資（員工工作時間應(yīng)該遵守鎮(zhèn)江市每月最高工作時間的相關(guān)規(guī)定；工資費及社會保障金不低于國家和鎮(zhèn)江市有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)）；法定節(jié)假日加班按照國家規(guī)定計算并支付超時工資和加班工資等；物業(yè)總值班費；夏季高溫費；辦公費、交通費、服裝費、培訓(xùn)費、通訊費以及物業(yè)公司與本項目服務(wù)人員勞動關(guān)系發(fā)生變更時根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)支付的各類費用等。嚴(yán)格執(zhí)行鎮(zhèn)江市政府用工工資標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)其雇員的勞動報酬、福利待遇、按勞動法交納社會保險、勞動保護(hù)、工傷撫恤等用人費用，承擔(dān)未正確執(zhí)行勞動用工規(guī)定所產(chǎn)生的法律責(zé)任，維護(hù)和保障員工的合法權(quán)益。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)國家政策調(diào)整規(guī)律進(jìn)行報價，即使遇到調(diào)整社保、公積金繳費基數(shù)及最低工資標(biāo)準(zhǔn)，合同履行期間也不予增加費用，投標(biāo)人應(yīng)充分考慮此因素。

（二）其他報價要求

1、維修的人工由投標(biāo)人負(fù)責(zé)，維修材料費由招標(biāo)人承擔(dān)。

2、正常免費維保范圍以內(nèi)的工程項目，由維保單位負(fù)責(zé)實施，投標(biāo)人負(fù)責(zé)隨工監(jiān)理，隨工監(jiān)理費用由投標(biāo)人承擔(dān)，工料費用由維保單位根據(jù)維保合同承擔(dān)。

3、免費維保范圍以外的維修或改造項目由招標(biāo)人實施，投標(biāo)人負(fù)責(zé)隨工監(jiān)理，隨工監(jiān)理費用由投標(biāo)人承擔(dān)，工料費用由招標(biāo)人承擔(dān)。

4、用于物業(yè)管理的工具設(shè)備、清潔用品以及共用部位的衛(wèi)生用品如洗手液、衛(wèi)生紙、衛(wèi)生球、肥皂、垃圾袋、掃把、拖把、除塵液等由招標(biāo)人購置。

5、對與報價相關(guān)的其他各種免費維保條件，請各投標(biāo)人自行與招標(biāo)人聯(lián)系了解，并考慮在本次報價中，若將來由于該種因素考慮調(diào)整合同價格，招標(biāo)人將不予考慮。

（三）合同期內(nèi)物業(yè)費用：服務(wù)期內(nèi)本項目不再予以調(diào)整物業(yè)費用（法律、行政法規(guī)有強制性規(guī)定的除外），按原合同價款執(zhí)行，即當(dāng)年度物業(yè)費用包定，一律不予調(diào)整，各投標(biāo)人在投標(biāo)報價時應(yīng)自行考慮其政策及市場風(fēng)險。投標(biāo)人報價除包含采購文件中列明的項目外還應(yīng)包括保障該物業(yè)服務(wù)正常運行應(yīng)具有的物資和服務(wù)，對物業(yè)服務(wù)正常運行應(yīng)具有的物資和服務(wù)理解不一致的以招標(biāo)人理解為準(zhǔn)。投標(biāo)人的任何錯漏、優(yōu)惠、競爭性報價不得作為減輕責(zé)任、減少服務(wù)、增加收費、降低質(zhì)量的理由。

備注：本章中標(biāo)★內(nèi)容為實質(zhì)性內(nèi)容，不允許負(fù)偏離，否則視為無效投標(biāo)。

第六章 投標(biāo)文件格式

正本/副本

（項目名稱）

（項目編號）

投 標(biāo) 文 件

投 標(biāo) 人（章）:

法定代表人或委托代理人（簽字）:

日期：__________年__________月____________日

一、投標(biāo)函

（招標(biāo)人名稱） ：

1．我方已仔細(xì)研究了 （項目名稱）（項目編號）招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，愿意以人民幣（大寫） 元/年（￥ /年）的投標(biāo)總報價，服務(wù)期限 ，按合同約定實施和完成承包本項目，修補中的任何缺陷，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)滿足招標(biāo)文件及招標(biāo)人要求 。

2．我方承諾在投標(biāo)有效期內(nèi)不修改、撤銷投標(biāo)文件。

3．如我方中標(biāo)：

（1）我方將派出 作為本項目的項目負(fù)責(zé)人。

（2）我方承諾在收到中標(biāo)通知書后，在中標(biāo)通知書規(guī)定的期限內(nèi)與你方簽訂合同。

（3）我方承諾在合同約定的期限內(nèi)完成并移交全部合同內(nèi)容。

（4）我方承諾在提交投標(biāo)文件截止時間后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前，不補充、修改、替代或者撤回其投標(biāo)文件。

（5）我方承諾按招標(biāo)文件第四章“合同條款及格式”的相關(guān)規(guī)定履行我方的權(quán)利和義務(wù)。

5．我方在此聲明，所遞交的投標(biāo)文件及有關(guān)資料內(nèi)容完整、真實和準(zhǔn)確。

投 標(biāo) 人： 公章

法定代表人或其委托代理人（簽字）：

地址：

電話：

傳真：

投標(biāo)函附錄

條款名稱	約定內(nèi)容	備注
項目負(fù)責(zé)人
投標(biāo)有效期	天數(shù):90日歷天 （從投標(biāo)截止之日算起）
服務(wù)期限
是否接受招標(biāo)文件中的合同條款	是
是否響應(yīng)招標(biāo)文件中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求	是

投標(biāo)人：（公章）

日期： 年 月 日

分項報價表

投標(biāo)人名稱： （蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

日 期：

注：1.投標(biāo)價應(yīng)包括但不限于完成該項目所有的費用及投標(biāo)人認(rèn)為需要的其他相關(guān)費用等；每一單項均應(yīng)計算并填寫單價和總價和其相應(yīng)的單價分項表，并由法定代表人或授權(quán)委托代理人簽署。投標(biāo)單位未填單價或總價的項目，在實施后，招標(biāo)人將不予支付，并視為該項費用已包括在其它有價款的單價或總價內(nèi)。

2.如果行數(shù)不夠，請自行增加。

二、法定代表人身份證明

申 請 人：

單位性質(zhì)：

地 址：

成立時間： 年 月 日

經(jīng)營期限：

姓 名： 性 別：

年 齡： 職 務(wù)：

系 （申請人名稱）的法定代表人。

特此證明。

申請人： （蓋單位公章）

年 月 日

三、授權(quán)委托書

本人 （姓名）系 （申請人名稱）的法定代表人，現(xiàn)委托 （姓名）為我方代理人。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清、說明、補正、遞交、撤回、修改 （項目名稱及標(biāo)段）招標(biāo)文件，其法律后果由我方承擔(dān)。

委托期限： 。

代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

附：法定代表人身份證明（及身份證復(fù)印件）、授權(quán)代表身份證復(fù)印件

申 請 人： （蓋單位公章）

法定代表人： （簽字或印章）

身份證號碼：

委托代理人： （簽字或印章）

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

年 月 日

四、資格審查材料

1、投標(biāo)人通用資格要求

（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照，自然人的身份證明復(fù)印件加蓋公章）；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（提供參加本次招標(biāo)活動前一年內(nèi)（至少一個月）的會計報表或上一年度的財務(wù)審計報告或開標(biāo)前六個月內(nèi)銀行出具的資信證明，成立不滿一年的無需提供）；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（根據(jù)項目需求提供履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料或承諾書原件）；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供參加本次招標(biāo)活動前半年內(nèi)至少一個月的依法繳納稅收和社會保障資金的有效憑據(jù)復(fù)印件加蓋公章，依法免稅或不需要繳納社會保障資金的投標(biāo)人，應(yīng)提供相應(yīng)證明文件）；

（5）參加招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供參加本次招標(biāo)活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明）；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：無。

（7）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

（8）投標(biāo)人截止到開標(biāo)當(dāng)日未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入“失信被執(zhí)行人”“重大稅收違法失信主體”；且未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn/index.html）列入“嚴(yán)重違法失信名單”（投標(biāo)文件中無需提供證明材料。以招標(biāo)代理機構(gòu)或招標(biāo)人于本項目開標(biāo)后在相關(guān)網(wǎng)站查驗信息為準(zhǔn)）。

2、本項目的特定資格要求：/。

五、技術(shù)規(guī)格（條款）偏離表

投標(biāo)人名稱： （蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

日 期：

說明：

1、投標(biāo)人應(yīng)在上表中明確投標(biāo)文件技術(shù)部分與招標(biāo)文件要求的技術(shù)或服務(wù)要求偏離情況，未在上表中說明的，如在投標(biāo)文件其他內(nèi)容中已有文字說明或相關(guān)證明材料的，則以已有文字說明或相關(guān)證明材料為準(zhǔn)，但該表不作為投標(biāo)人對所投項目關(guān)于技術(shù)或服務(wù)要求等詳細(xì)描述和說明的替代。

2、如果行數(shù)不夠，請自行增加

六、商務(wù)條款偏離表

投標(biāo)人名稱： （蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

日 期：

說明：

1、投標(biāo)人應(yīng)在上表中明確投標(biāo)文件技術(shù)部分與招標(biāo)文件要求的技術(shù)或服務(wù)要求偏離情況，未在上表中說明的，如在投標(biāo)文件其他內(nèi)容中已有文字說明或相關(guān)證明材料的，則以已有文字說明或相關(guān)證明材料為準(zhǔn)，但該表不作為投標(biāo)人對所投項目關(guān)于技術(shù)或服務(wù)要求等詳細(xì)描述和說明的替代。

2、說明：如果行數(shù)不夠，請自行增加。

七、投標(biāo)人近年來類似業(yè)績情況表

項目名稱： 項目編號：

投標(biāo)人名稱： （蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

日 期：

說明：具體時間要求及需提交的證明材料詳見評分標(biāo)準(zhǔn)。

八、項目負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理）及項目組人員表

1、擬投入項目負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)理）履歷表

姓 名		性別		出生日期		年 月 日
畢業(yè)院校				畢業(yè)時間		年 月 日
專業(yè)			從事本專業(yè)時間
職務(wù)			職稱
主 要 經(jīng) 歷
時 間	參加過的項目名稱及規(guī)模				該項目中任職		業(yè)主單位、聯(lián)系人電話

投標(biāo)人名稱： （蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

日 期：

說明：具體時間要求及需提交的證明材料詳見評分標(biāo)準(zhǔn)。

2、各崗位人員配備情況一覽表

項目名稱： 項目編號：

投標(biāo)人名稱（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

日 期：

說明：

1.具體時間要求及需提交的證明材料詳見評分標(biāo)準(zhǔn)（如有）。

2.行數(shù)不夠請自行增加。

九、無重大違法記錄聲明格式

無重大違法記錄聲明

鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司：

我單位（投標(biāo)人名稱）鄭重聲明：

參加招標(biāo)活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中 （在下劃線上如實填寫：有或沒有）重大違法記錄。

（說明：所稱重大違法記錄，是指投標(biāo)人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。）

投標(biāo)人名稱（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

日 期：

十、具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的聲明格式

具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力

鎮(zhèn)江金學(xué)問教育培訓(xùn)有限公司：

我單位 （投標(biāo)人名稱）鄭重聲明：

我公司具備履行本項采購合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，為履行本項采購合同我單位具備如下主要設(shè)備和主要專業(yè)技術(shù)能力：

主要設(shè)備有： ( 如有 )

主要專業(yè)技術(shù)能力有： ( 如有 )

投標(biāo)人名稱（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

日 期：

十一、項目需求中標(biāo)★項要求的承諾書等相關(guān)材料

（投標(biāo)人自行提供）

十二、構(gòu)成投標(biāo)文件的其他文件資料

（投標(biāo)人自行提供）

十三、服務(wù)方案（投標(biāo)人自行提供）