吉林化工學院物業(yè)服務托管項目中標結果公告
一、項目編號：JLSZC20250009401
二、項目名稱：吉林化工學院物業(yè)服務托管項目
三、中標信息：
供應商名稱：新澳朗潔（吉林）物業(yè)管理集團有限公司
供應商地址：恒業(yè)廣場711室
中標金額：21,800,000.00 元
評審價格：21,800,000.00 元
四、主要標的信息：
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序號 |
服務名稱 |
服務內(nèi)容 |
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1 |
吉林化工學院物業(yè)服務托管項目 |
序號物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)管理范圍 1 吉林化工學院物業(yè)服務托管項目 吉林省吉林市龍?zhí)秴^(qū)承德街45號吉林省吉林市昌邑區(qū)民航路吉林省吉林市豐滿區(qū)聯(lián)油路48號吉林化工學院鐵東校區(qū)、雙吉校區(qū)所有學校管理范圍的綜合管理、破損材料更換；土、水、電、暖、木、瓦、下水等地上地下設施綜合維修維護；水泵房、樓宇維修的值班；設備管理、維修、更換；環(huán)境道路的綜合管理、維修巡查；綠化栽種養(yǎng)護、病蟲害防治；室內(nèi)外衛(wèi)生保潔服務；冬季清雪；垃圾清運各校門、樓宇門衛(wèi)、更夫及秩序維護安保等相關服務。吉林化工學院豐滿校區(qū)的部分工作內(nèi)容。
1.2校方提供中標方使用的場地、設施、設備、材料等校方擁有與物業(yè)管理服務有關的，且可以無償提供給中標方在本項目中使用的設施、設備、材料、場地等，包括： 序號場地設施設備材料等名稱具體情況1辦公室辦公室1間50平米2.物業(yè)服務范圍及內(nèi)容 2.1【內(nèi)環(huán)境管理】 2.1.1【鐵東校區(qū)內(nèi)環(huán)境物業(yè)管理范圍】 序號名稱建筑面積/㎡服務內(nèi)容1學生公寓1、212868.67值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務2學生公寓32619值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務3學生公寓46375值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務4學生公寓55876.4值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務5學生公寓65852.07值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務6學生公寓88192值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務7學生公寓76375值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務8學生公寓95253值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務9學生公寓105253值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務10學生公寓115253值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務11學生公寓126825值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務12學生公寓136825值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務13學生公寓146798值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務14學生公寓155365值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務15第一教學樓9800值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務16第二教學樓14287.45值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務17第三教學樓24581.6值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務18機電實驗樓5793.83值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務19資環(huán)實驗樓4089.97值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務20雙創(chuàng)實驗樓2208.63值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務21化學化工實驗樓15175.03值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務22逸夫實驗樓A/B22630值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務23綜合樓5324值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務24圖書館11960.74值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務25院部辦公樓5806值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務 26回族食堂三樓及樓道 442保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務27藝術教育中心594.09房屋維護服務、公用設施設備維護服務28體育館13646.56值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務29工程訓練中心4173.12值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務30離退休辦公室405房屋維護服務、公用設施設備維護服務31實踐基地大樓32895.76值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務2.1.2【雙吉校區(qū)內(nèi)環(huán)境物業(yè)管理范圍】 序號名稱建筑面積/㎡服務內(nèi)容1航空樓4997.04值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務2綜合樓13028.92值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務3教學樓8371值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務4數(shù)控廠房1470值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務5一公寓 8970值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務6二公寓值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務7三公寓8300值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務2.1.3【豐滿校區(qū)內(nèi)環(huán)境物業(yè)管理范圍】 序號名稱建筑面積/㎡服務內(nèi)容 1豐滿校區(qū)建設指揮部 1500后廚服務、值班服務、保潔服務、房屋維護服務、公用設施設備維護服務2.2【外環(huán)境管理】 2.2.1【鐵東校區(qū)外環(huán)境物業(yè)管理范圍】 序號名稱數(shù)量服務內(nèi)容1柏油路路面134647㎡保潔服務、清雪服務、公用設施設備維護服務2方磚31758.72㎡保潔服務、清雪服務、公用設施設備維護服務3綠化帶41310.5㎡保潔服務、綠化服務、公用設施設備維護服務4玉龍山棧道6500㎡保潔服務、清雪服務、公用設施設備維護服務5玉龍山山體公園20000㎡保潔服務、綠化服務、公用設施設備維護服務6下水井442個公用設施設備維護服務7下水管線6600米公用設施設備維護服務8籃球場12000㎡保潔服務、清雪服務、公用設施設備維護服務9運動場16000㎡保潔服務、清雪服務、公用設施設備維護服務10桃李廣場9600㎡保潔服務、清雪服務、綠化服務、公用設施設備維護服務11勵志廣場15000㎡保潔服務、清雪服務、綠化服務、公用設施設備維護服務注：物業(yè)服務包含但不僅限于以上范圍，具體工作內(nèi)容包含鐵東校區(qū)院內(nèi)所有區(qū)域內(nèi)出戶井、自來水井、暖氣井主干線及化糞池至市政管道污排井、污排管道、雨排管道、河道及化糞池的疏通及清掏垃圾清運，院內(nèi)綠化養(yǎng)護，保潔，清雪，垃圾清運等所有內(nèi)容。 2.2.2【雙吉校區(qū)外環(huán)境物業(yè)管理范圍】 序號名稱面積/㎡服務內(nèi)容1硬覆蓋14484保潔服務、清雪服務、公用設施設備維護服務2道路10447保潔服務、清雪服務、公用設施設備維護服務3綠化帶90676保潔服務、綠化服務、公用設施設備維護服務4運動場35676保潔服務、清雪服務、綠化服務、公用設施設備維護服務注：物業(yè)服務包含但不僅限于以上范圍，具體工作內(nèi)容包含雙吉校區(qū)院內(nèi)所有區(qū)域涵蓋的內(nèi)出戶井、自來水井、暖氣井主干線及化糞池至市政管道污排井、污排管道、雨排管道、河道及化糞池的疏通及清掏垃圾清運，院內(nèi)綠化養(yǎng)護，保潔，清雪，垃圾清運等所有內(nèi)容。 2.3【安保管理】 2.3.1【鐵東校區(qū)安保管理】 序號崗位服務內(nèi)容1保安隊長保安服務2正門門衛(wèi)保安服務3南門門衛(wèi)保安服務4院部形象崗保安服務5院部門衛(wèi)（夜班）保安服務6機關樓門衛(wèi)+更夫保安服務7工程訓練中心門衛(wèi)保安服務8校園巡邏保安服務9護林員保安服務10圖書館消防控制室保安服務11工程應用實踐大樓消防控制室保安服務12微型消防站保安服務2.3.2【雙吉校區(qū)安保管理】 序號崗位服務內(nèi)容1保安隊長保安服務2正門門衛(wèi)保安服務3校園巡邏保安服務4治安監(jiān)控室保安服務5消防巡查保安服務2.3.3【豐滿校區(qū)安保管理】 序號崗位服務內(nèi)容1巡邏等崗位保安服務3.物業(yè)管理服務標準 本項目物業(yè)管理服務包括基本服務、保潔服務、綠化服務、清雪服務、值班服務、房屋維修服務、公用設施設備維護服務、保安服務等，需求標準執(zhí)行本需求附件《物業(yè)管理服務標準》。 4.中標方履行合同所需的設備、材料 學校不提供任何機械設備、工具、工裝、耗材、特種車等，所有設備、工具、耗材由物業(yè)公司自行配備。 4.1中標方履行合同所需的設備 本項目履行合同過程中，中標方需要提供以下作業(yè)設備（自有或租賃），投 標文件中提供作業(yè)設備的發(fā)票或租賃合同復印件或承諾書（承諾進場前配置齊全）并加蓋公章，相關費用包含在物業(yè)管理服務采購合同金額之內(nèi)，由中標方承擔。 序號用途作業(yè)設備名稱數(shù)量單位 1 外環(huán)境服務大型鏟車2輛小型清掃車14輛抽水泵2臺農(nóng)用三輪車1臺清雪車4臺灑水車2臺割灌機6臺草坪機8臺綠籬機12臺 2 安保服務雙排五座帶車廂款巡邏車2輛單排雙座貨車款巡邏車2輛 3 房屋維護服務及公用設施設備維護服務單項維修項目人工費在10000元以內(nèi)，由中標方負責維修，維修材料由校方提供，所需各類工器具、設施設備由中標方建立裝備設備庫自行使用。包括但不限于手槍鉆、沖擊鉆、萬用表、數(shù)字電筆、1米~8米合梯、各類螺絲刀、鉗子、扳手、線轱轆、羊角錘、手錘、電焊機、電錘、電鎬、沖擊鉆、手電鉆、手搖疏通機、電動疏通機、角磨機、污水水泵、無齒鋸、手電鋸、瓷磚切割機、熱熔機、熱風槍、充電式電鉆、熱熔器、剪管器等各類維修工程工具及設備。4.2標方履行合同所需的材料 本項目履行合同過程中，中標方需要提供以下材料，相關費用包含在物業(yè)管理服務采購合同金額之內(nèi)，由中標方承擔。 序號類別具體要求（包括但不限于）1低值易耗品工作服、勞保用品、垃圾桶（塑料材質(zhì)）、垃圾袋、清潔工具、安保用具等。2綠化養(yǎng)護費包含綠化日常耗材、養(yǎng)護藥品、肥料、打蟲藥、種子、花草樹木缺失補種等。5.物業(yè)管理服務人員需求： 部門職能 崗位崗位所需人數(shù)備注（需具備的上崗資格證、學歷、工作經(jīng)驗等要求） 服務中心 項目經(jīng)理 2身體健康，55周歲以下，本科及以上學歷，其中1人需具備全國城建培訓中心頒發(fā)的全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，其中1人需具備園林相關專業(yè)副高級及以上職稱證書，以上人員需具備2年以上類似項目的工作經(jīng)驗，無違法犯罪記錄，無前科劣跡。投標人須在投標文件中提供其中1人的全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書復印件，其中1人的園林專業(yè)副高級及以上職稱證書復印件，以上人員須提供本科及以上學歷證明復印件，服務項目供方開具的工作證明材料和對應的服務合同復印件，提供投標人任意一個月為其繳納社保的證明材料復印件。同時提供承諾書，承諾無違法犯罪記錄，無前科劣跡。（以上材料須加蓋投標人公章） 工程經(jīng)理 2身體健康，55周歲以下，本科及以上學歷，其中1人需具備全國城建培訓中心頒發(fā)的全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，其中1人需具備電氣相關專業(yè)副高級及以上職稱證書，以上人員需具備2年以上類似項目的工作經(jīng)驗，無違法犯罪記錄，無前科劣跡。標人須在投標文件中提供其中1人的全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書復印件，其中1人的電氣相關專業(yè)副高級及以上職稱證書復印件，以上人員須提供本科及以上學歷證明復印件，服務項目供方開具的工作證明材料和對應的服務合同復印件，提供投標人任意一個月為其繳納社保的證明材料復印件。同時提供承諾書，承諾無違法犯罪記錄，無前科劣跡。（以上材料須加蓋投標人公章） 保潔、值班服務 主管 12身體健康，59周歲以下，?？萍耙陨蠈W歷，無違法犯罪記錄，無前科劣跡。至少2人具備市級及以上應急部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)知識和管理能力考核合格證或安全保護服務人員證。投標人須在投標文件中提供保潔、值班服務主管的?？萍耙陨蠈W歷證明復印件以及應急部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)知識和管理能力考核合格證或安全保護服務人員證復印件，投標人任意一個月為其繳納社保的證明材料復印件。同時提供承諾書，承諾無違法犯罪記錄，無前科劣跡。（以上材料須加蓋投標人公章） 保潔員 106身體健康，59周歲以下，無違法犯罪記錄，無前科劣跡。投標人須在投標文件中提供承諾書，承諾崗位服務人員具備類似項目的工作經(jīng)驗及無違法犯罪記錄，無前科劣跡。 值班員 59身體健康，59周歲以下，無違法犯罪記錄，無前科劣跡。女生公寓保潔及值班人員需女同志擔任。投標人須在投標文件中提供承諾書，承諾崗位服務人員具備類似項目的工作經(jīng)驗及無違法犯罪記錄，無前科劣跡。 外環(huán)境服務 垃圾清運工 2身體健康，59周歲以下，男性，無違法犯罪記錄，無前科劣跡，有駕駛電動三輪車經(jīng)驗。投標人須在投標文件中提供承諾書，承諾崗位服務人員具備類似項目的工作和駕駛電動三輪車經(jīng)驗及無違法犯罪記錄，無前科劣跡。 綠化、清雪員 5身體健康，59周歲以下，無違法犯罪記錄，無前科劣跡，有駕駛電動三輪車經(jīng)驗。投標人須在投標文件中提供承諾書，承諾崗位服務人員具備類似項目的工作和駕駛電動三輪車經(jīng)驗及無違法犯罪記錄，無前科劣跡。 外保潔人員 20身體健康，59周歲以下，無違法犯罪記錄，無前科劣跡，有駕駛電動三輪車經(jīng)驗。投標人須在投標文件中提供承諾書，承諾崗位服務人員具備類似項目的工作和駕駛電動三輪車經(jīng)驗及無違法犯罪記錄，無前科劣跡。 維修服務 管工 3身體健康，59周歲以下，無違法犯罪記錄，無前科劣跡，具備相關崗位經(jīng)驗。投標人須在投標文件中提供承諾書，承諾崗位服務人員具備類似項目的工作經(jīng)驗及無違法犯罪記錄，無前科劣跡。 木工 4身體健康，59周歲以下，無違法犯罪記錄，無前科劣跡。具備相關崗位經(jīng)驗。投標人須在投標文件中提供承諾書，承諾崗位服務人員具備類似項目的工作經(jīng)驗及無違法犯罪記錄，無前科劣跡。 電工 4身體健康，59周歲以下，無違法犯罪記錄，無前科劣跡，至少1人須同時具有?？萍耙陨蠈W歷、人社部門頒發(fā)或職業(yè)技能等級評價機構認定的三級及以上電工證、應急管理部門頒發(fā)的高處作業(yè)證。其余人員至少2人需具備高壓電工操作證，至少1人需具備低壓電工操作證。投標人須在投標文件中提至少1人的專科及以上學歷證明材料、人社部門頒發(fā)或職業(yè)技能等級評 價機構認定的三級及以上電工證復印件、應急管理部門頒發(fā)的高處作業(yè)證復印件。須在投標文件中提供至少2人的高壓電工操作證復印件，須在投標文件中提供至少1人的低壓電工操作證復印件。同時提供承諾書，承諾無違法犯罪記錄，無前科劣跡。以上人員須提供投標人任意一個月為其購買的社保證明材料。（以上材料須加蓋投標人公章） 維修人員 3身體健康，59周歲以下，無違法犯罪記錄，無前科劣跡，具備相關崗位經(jīng)驗。投標人須在投標文件中提供承諾書，承諾崗位服務人員具備類似項目的工作經(jīng)驗及無違法犯罪記錄，無前科劣跡。 保安服務 門衛(wèi)及巡邏員、監(jiān)控員等 59身體健康，59周歲以下，無違法犯罪記錄，無前科劣跡，門衛(wèi)及巡邏員至少27人需具有應急救援管理局頒發(fā)的應急救援員證或公安部門頒發(fā)的保安員證；監(jiān)控員應具備建（構）筑物消防員（中級證），共計8人；投標人須在投標文件中提供至少27人的應急救援管理局頒發(fā)的應急救援員證或公安部門頒發(fā)的保安員證復印件、監(jiān)控員需提供8人的（構）筑物消防員（中級證）證書復印件，其中監(jiān)控員需提供投標人任意一個月為其繳納社保的證明材料。同時提供承諾書，承諾無違法犯罪記錄，無前科劣跡。（以上材料須加蓋投標人公章） 隊長 2身體健康，59周歲以下，無違法犯罪記錄，無前科劣跡，具備公安部門頒發(fā)的保安員證或建（構）筑物消防員（中級證）。投標人須在投標文件中提供公安部門頒發(fā)的保安員證或建（構）筑物消防員（中級證）復印件，提供投標人任意一個月為其繳納社保的證明材料。同時提供承諾書，承諾無違法犯罪記錄，無前科劣跡。（以上材料須加蓋投標人公章） 其他 后廚人員 2身體健康，59周歲以下，無違法犯罪記錄，無前科劣跡，具備勝任該崗位的能力。投標人須在投標文件中提供健康證復印件。同時提供承諾書，承諾無違法犯罪記錄，無前科劣跡。（加蓋投標人公章）注： 1.以上人員投標人必須配置齊全，所有人員須統(tǒng)一穿著帶有投標人公司標志的服裝。 2.中標方應當按國家相關法律法規(guī)，合理確定服務人員工資標準、工作時間等。中標方應當自行為服務人員辦理必需的社會保險，有關人員傷亡及第三者責任險均應當考慮在報價因素中。中標后，中標方提供的所有物業(yè)從業(yè)人員不能存 在征信問題，同時無犯罪記錄可以在中標入場服務后提供，如有違反導致其他后果，中標方需承擔全部責任并按規(guī)定予以賠償，與校方無關。 3.項目經(jīng)理、工程經(jīng)理等需在投標文件中提供相關證書復印件及服務項目工作經(jīng)驗證明材料及對應的服務合同，進場后以上進場人員若與投標文件不一致的視為造假，校方有權追究相應責任；以上項目管理團隊服務期內(nèi)不經(jīng)過需方同意不得隨意更換，否則視為不響應招標文件，無條件退場并終止合同。 4.未按招標文件要求提供各類設施設備及車輛，中標方提供的各類保設備及車輛無法正常運行影響服務質(zhì)量、不能滿足校方日常服務需求的，中標方必須按照校方要求限期整改，否則視為不響應招標文件，必須無條件退場。 6.商務要求 中小企業(yè)劃分標準所屬行業(yè)物業(yè)管理說明：投標響應文件《中小企業(yè)聲明函》中要求填寫的“采購文件中明確的所屬行業(yè)”應填寫此行業(yè)。7.需要說明的其他事項 7.1供需雙方之間協(xié)作 7.1.1合同期內(nèi)如因校園建設等原因，托管服務范圍變化，崗位人員需求增加或減少，以實際增減情況進行計算，并在總費用中相應增減，雙方通過簽訂補充協(xié)議協(xié)商解決。 7.1.2學校臨時用工需求，雙方協(xié)商，由中標方推薦滿足學校要求的人員，并按照學校要求開展相應服務，包括物管人員、司機、技術工人等。 7.1.3中標方負責校園內(nèi)所有公共設施、所有設備的看護。 7.1.4中標方負責校園內(nèi)所有水、暖、電系統(tǒng)，土建及桌椅、門、窗等設備設施的檢查、報修及維修工作，如不及時報修、維修，按物業(yè)監(jiān)督考核辦法規(guī)定，處以相應扣款。 7.1.5中標方負責單次單項維修人工費≤10000元的日常維修維護；由校方支付材料費用，中標方負責實施維修維護。 7.1.6校園內(nèi)可回收垃圾由中標方負責收集清運，做到日產(chǎn)日清，嚴禁隨處堆放，垃圾清運費由學校承擔。 7.2供需雙方的權利及義務 7.2.1校方有權利對中標方物業(yè)服務工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)工作質(zhì)量未按標準進行，校方視情節(jié)輕重有權對中標方進行違約扣款（從月度服務費用中直接扣除），如出現(xiàn)三次以上與合同要求標準不符現(xiàn)象并造成不良影響的（除客觀因素造成外），校方有權與中標方終止合同； 7.2.2校方有權要求中標方更換或辭退不適合在校園內(nèi)從事管理及服務的工作人員，其聘用合同的簽訂、終止、工資福利待遇等由中標方根據(jù)相關法規(guī)執(zhí)行，均與校方無關； 7.2.3校方有權對委托中標方管理和授權經(jīng)營的資產(chǎn)定期進行清（核）查，確保國有資產(chǎn)完好； 7.2.4中標方工作人員必須遵守國家相關法律法規(guī)及學校的各項規(guī)章制度；如在工作質(zhì)量、勞動紀律、服務態(tài)度等方面發(fā)生問題或糾紛，中標方必須妥善處理，并承擔全部責任，校方不負擔連帶責任； 7.2.5中標方嚴格執(zhí)行《中國人民共和國勞動合同法》的用工原則聘用工作人員，負責其工資并承擔社會保險義務，所雇用員工患職業(yè)病或因工負傷的待遇按國家有關規(guī)定執(zhí)行，發(fā)生費用及責任由中標方負責。中標方負責為聘用工作人員辦理省、市有關部門要求的各種資格證及一切應享有的各項待遇，出現(xiàn)違規(guī)情況由中標方承擔所有責任。 7.2.6需方負責為供方協(xié)調(diào)工作中與校內(nèi)相關部門的關系； 7.2.7需方有權要求供方更換或辭退不適合在校園內(nèi)從事管理及服務的工作人 員，其聘用合同的簽訂、終止、工資福利待遇等由供方根據(jù)相關法規(guī)執(zhí)行，均與需方無關； 7.2.8供方工作人員必須遵守國家相關法律法規(guī)及學校的各項規(guī)章制度； 7.2.9供方嚴格執(zhí)行《勞動合同法》的用工原則聘用工作人員，負責其工資并承擔社會保險義務，所雇用員工患職業(yè)病或因工負傷的待遇按國家有關規(guī)定執(zhí)行，發(fā)生費用及責任由供方負責。供方負責為聘用工作人員辦理省、市有關部門要求的各種資格證及一切應享有的各項待遇，出現(xiàn)違規(guī)情況由供方承擔所有責任； 7.2.10由于供方因素造成需方財產(chǎn)損失和師生員工人身安全事件，供方承擔所有責任； 7.2.11如遇政府政策性上調(diào)人員工資、保險、公積金等相關費用，差額部分由供方自行承擔，需方不另行補差金額； 7.2.12供方根據(jù)需方實際崗位需要按需方要求進行崗位人數(shù)調(diào)整，對供方工作人員在實際工作中產(chǎn)生的加班費用由供方自行支付； 7.2.13供方工作人員在需方工作現(xiàn)場及上、下班途中發(fā)生一切意外事故（含經(jīng)濟損失），由供方承擔全部責任，需方不負責連帶責任； 7.2.14供方負責新員工政審、健康證核驗、崗前培訓、工作質(zhì)量檢查； 7.2.15供方負責工作人員的住宿及交通費用； 7.2.16供方未經(jīng)需方允許，不得以需方名義對外開展任何活動； 7.2.17供方負責學校大型會議、活動及迎新、畢業(yè)生離校的秩序維護和各項保障工作； 7.2.18供方在寒暑假期間必須安排值班、維修人員及保潔人員； 7.2.19供方負責如清雪（含樓頂）、垃圾（含綠化、生活、建筑維修）外運產(chǎn)生的車輛、設備租賃費； 7.2.20供方嚴禁將合同轉包或分包； 7.2.21供方應按國家相關法律法規(guī)，合理確定服務人員工資標準，確保工作時間符合國家勞動法對規(guī)定。 7.3違約責任 7.3.1在合同有效期內(nèi)，雙方中途變更或終止合同未及時通知對方，除應賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失外，還應支付年委托費用總價10%的違約金； 7.3.2雙方簽訂合同前，供方應向需方預交合同總價5%的履約保證金，合同期滿后返還供方（需方不支付履約保證金的利息），由于供方的原因導致合同終止，需方不退還履約保證金； 7.3.3合同履行期間，不可抗力的客觀因素導致合同終止，按照國家有關規(guī)定處理。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 7.4退場機制若出現(xiàn)以下情況，供方無條件退場，并承擔違約責任及給需方造成的損失： 7.4.1需方不定期檢查供方服務人數(shù)，違反招投標文件規(guī)定數(shù)量或低于相關要求 的，在限期內(nèi)沒有及時整改，必須無條件退場。 7.4.2項目經(jīng)理、專業(yè)技術人員和管理人員等項目管理人員等需在投標文件中提供相關證書復印件及服務項目需方開具的工作經(jīng)驗證明材料及對應的服務合同，進場后以上進場人員若與投標文件不一致的視為造假，取消中標資格并追究相應責任；以上項目管理團隊服務期內(nèi)不經(jīng)過需方同意不得更換，否則視為不響應招標文件，無條件退場。 7.4.3未在中標后規(guī)定時間向需方繳納履約保證金，供方必須無條件退場。 7.4.4因供方服務質(zhì)量問題經(jīng)整改后仍無法滿足需方及招標文件服務要求，給需方造成惡劣影響，需方有權終止合同并沒收履約保證金。 7.4.5服務單位進場后出現(xiàn)重大人員傷亡、重要財產(chǎn)損失、重大生產(chǎn)事故、重大服務影響等情況的，供方無條件退場，并恢復給需方造成的影響和賠償給需方造成的損失。 附件： 1.基本服務 序號服務內(nèi)容服務標準 1目標與責任（1）結合校方要求及物業(yè)服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。 （2）中標方在工作期間應時刻要求保潔人員遵守學校的校規(guī)、校紀，如在工作質(zhì)量、勞動紀律、服務態(tài)度等方面發(fā)生問題或糾紛，中標方必須妥善處理，并承擔全部責任。 2服務人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓，并進行適當形式的考核。 （2）根據(jù)校方要求對服務人員進行從業(yè)資格審查，審查結果向校方報備。 （3）服務人員的年齡、學歷、工作經(jīng)驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經(jīng)過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應當取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應當按規(guī)定持證上崗。 （4）如校方認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求中標方進行調(diào)換。如因中標方原因對服務人員進行調(diào)換，應當經(jīng)校方同意，更換比例不得超過本項目服務人員總數(shù)的20%。本項目服務人員不得在其他項目兼職。 （5）崗前應當開展崗位培訓，進行上崗前的體檢工作。 3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求。 （2）每季度至少開展1次對服務人員進行保密、思想政治教育的培訓。新入職員工應當接受保密、思想政治教育培訓，進行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。 （3）發(fā)現(xiàn)服務人員違法違規(guī)或重大過失，及時報告校方，采取必要補救措施。規(guī)范重要信息及資料的保密工作，維護公司及校方權益。 4檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。 （2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①校方建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄。②保安服務：突發(fā)事件演習與處置記錄等。③保潔服務：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。④其他：客戶信息、財務明細、合同、信報信息登記、大件物品進出登記等。 （3）遵守校方的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉作其他用途或向其他單位、個人提供。 （4）履約結束后，相關資料交還校方，校方按政府采購相關規(guī)定存檔。 5安全管理（1）應自覺遵守國家、省、市關于安全生產(chǎn)和消防法規(guī)、條例及校方的規(guī)章制度，嚴格遵守安全生產(chǎn)和消防安全操作規(guī)程。 （2）應建立健全安全生產(chǎn)管理制度及應急預案，明確各級安全生產(chǎn)責任人，確保安全生產(chǎn)工作的有序進行。 （3）負責中標方的安全生產(chǎn)和消防安全宣傳教育工作，將安全培訓列入日程安排，定期組織與員工開展安全生產(chǎn)、消防業(yè)務學習和滅火技能訓練，提高員工的消防安全意識和自防自救能力，保證每名員工熟知“四個能力”建設主要內(nèi)容、“三懂三會”及本崗位消防安全常識；電焊、氣焊等具有火災等危險作業(yè)的特殊工種人員，須持證上崗。 （4）認真組織中標方全體員工學習、宣傳和貫徹落實各級政府和學校關于安全生產(chǎn)及消防安全法規(guī)、條例和制度，并做好監(jiān)督檢查。 （5）應主持分析和解決自己所負責范圍內(nèi)有關安全生產(chǎn)及消防安全實施過程中存在的問題，要教育引導中標單位員工積極參與安全生產(chǎn)及消防安全工作，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改，多提有助于安全生產(chǎn)和促進消防安全的合理化建議。 （6）做好生產(chǎn)設備、安全裝備、消防設施、防護器材和急救器具的檢查維護工作，使其經(jīng)常保持完好和正常運行。督促教育員工合理使用勞保用品、用具，會正確使用滅火器材。 （7）須設立義務消防安全員，消防負責人與義務消防安全員堅持每天對工作責任區(qū)域進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)火災隱患及時處理、及時報告。 （8）室內(nèi)外不得堆放雜物，廢棄物做到每天清理不過夜，確保消防通道、消防門暢通無阻。 （9）禁止在建筑物內(nèi)吸煙及使用大功率電器和明火，比如各類電加熱、電取暖設備、蠟燭、香薰、酒精、瓦斯罐等。需要動火作業(yè)的，經(jīng)安全保衛(wèi)處審批通過后，辦理臨時動火證，并落實相關保障措施方可動火。 （10）不準安裝、拆改各種電器設備、電源線路、開關，不準在電源線路上亂加負載，禁止亂拉、亂接電線，在外裸露的電線必須加扣防火阻燃材料的槽板或加套剛管鋪設，管口接頭處應進行相應的防火處理。 （11）工作結束時，關閉本工作區(qū)域內(nèi)的電源，認真檢查是否有可燃物等不安全因素，同時檢查好水電的使用情況，并認真落實門、窗、鐵護欄等治安防范措施，確認安全后方可離崗。 （12）安保巡邏車輛及物業(yè)垃圾清掃電瓶車充電設施應在固定位置由中標方設立充電樁，并符合防火要求。 （13）必須遵守學校相關管理制度，服從學校管理。所有工作人員未經(jīng)校方同意，嚴禁進入校方其它區(qū)域從事與正常物業(yè)服務無關的活動。不得擅自使用校方設施、設備；不得擅自拆除、變更校方防護設施及標識。否則，造成的一切后果由責任人及責任單位承擔。 （14）須與員工簽訂安全施工和勞動合同，增強安全意識，做好自身安全保護，在此期間出現(xiàn)的任何施工與勞動事故、糾紛，均由中標方負責，校方概不負責，同時追究其因事故糾紛給校方造成的不良影響。 （15）一旦發(fā)生安全生產(chǎn)或消防安全事故，應立即啟動應急預案，及時報告校方，并采取有效措施控制事故擴大。事故發(fā)生后，應積極配合校方和有關部門進行事故調(diào)查和處理。 （16）校方有權檢查、督促中標方執(zhí)行安全生產(chǎn)及消防安全方面的工作規(guī)定，對不符合規(guī)定的行為進行制止、糾正甚至處罰，直至清退出場。 6服務改進（1）明確負責人，定期對物業(yè)服務過程進行自查，結合反饋意見與評價結果采取改進措施，持續(xù)提升管理與服務水平。 （2）對不合格服務進行控制，對不合格服務的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。 （3）需整改問題及時整改完成。 （4）整改完成的問題需及時反饋給校方。 7緊急任務、重大活動、重（1）制訂流程。配合校方制訂緊急任務、重大活動及重大事件后勤保障及安全保衛(wèi)工作流程，對任務進行詳細了解，并根據(jù)工作安排制定詳細的后勤保障及安全保衛(wèi)計劃。 大事件后勤保障及安全保衛(wèi)（2）實施保障。按計劃在關鍵區(qū)域和重點部位進行部署，確保任務順利進行，對活動區(qū)域進行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進行有序引導和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。 （3）收尾工作。對現(xiàn)場進行檢查，做好清理工作。 8應急保障預案（1）重點區(qū)域及安全隱患排查。結合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單/臺賬；應當對危險隱患進行風險分析，制定相應措施進行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設施設備、服務內(nèi)容的變化，及時更新清單/臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態(tài)。 （2）應急預案的建立。根據(jù)公寓樓隱患排查的結果和實際情況，制定專項預案，包括但不限于：火情火警緊急處理應急預案、緊急疏散應急預案、停水停電應急預案、有限空間救援應急預案、高空作業(yè)救援應急預案、惡劣天氣應對應急預案等。 （3）應急預案的培訓和演練。應急預案定期培訓和演練，組織相關崗位每半年至少開展一次專項應急預案演練；留存培訓及演練記錄和影像資料，并對預案進行評價，確保與實際情況相結合。 （4）應急物資的管理。根據(jù)專項預案中的應對需要、必要的應急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應急物資進行檢查，如有應急物資不足，及時通知校方購置齊全，確保能夠隨時正常使用。 9服務方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務管理制度、考勤制度、保密制度、獎懲制度、標準化作業(yè)流程制度等。 （2）制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。 （3）制定物業(yè)服務方案，主要包括：保潔服務方案、門衛(wèi)值班服務方案。 10其他要求（1）中標方必須嚴格履行各項職責，如因中標方未按時巡查、值班等工作失職而造成學校損失的，賠償學校及師生全部直接經(jīng)濟損失。未按時維修或維修處理不當造成造成學校損失的，中標方承擔全部責任。 （2）中標方不得拖欠員工工資，所發(fā)生的任何勞動糾紛，中標方承擔一切責任，與校方無關。 （3）作業(yè)采取安全防護措施，防止對作業(yè)人員及他人造成傷害，因防護不當、違規(guī)操作等造成一切后果由中標方自行承擔。 （4）要求無條件全力配合校方臨時性活動。包括但不限于開學迎新生、畢業(yè)生離校、就業(yè)招聘會議、四六級考試、運動會、學生搬寢、大型會議、視察工作等布置的臨時突擊清掃、桌椅擺放、會場布置任務等，無條件服從校方安排。 （5）在家屬樓物業(yè)社會化改革之前，由中標方贈送家屬樓（1-6棟）公共區(qū)域每周兩次清掃服務及公共區(qū)域維修服務。 （6）建立校園物業(yè)服務中心，提供24小時報修電話和值班人員，小型維修1小時之內(nèi)到達現(xiàn)場，5小時之內(nèi)處理完畢；中大型維修響應、反饋時間不超過2小時。2.保潔服務 2.1室內(nèi)保潔服務 教學樓、實驗樓、辦公樓、學生公寓等校內(nèi)樓宇24小時值班管理及相關服務。包括但不限于以下工作內(nèi)容:鑰匙管理及借用，門窗開關管理，人員進出管理，衛(wèi)生檢查，維修報修，消防安全巡查、電梯巡查及管理，建筑設施隱患排查，通風、排風空調(diào)、照明等公用設備運行及管理，水電設備設施巡查，疾病疫情防控要求的核驗、測溫、登記、消毒等工作，重大考試等活動中人員物品代存代管，突發(fā)事件報告、報警及相應處置，及其他學校臨時委派的工作任務。 序號服務內(nèi)容服務標準 1基本要求（1）做好保潔服務工作記錄，記錄填寫規(guī)范、保存完好。 （2）作業(yè)時采取安全防護措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害，因防護不當造成的一切后果由中標方自行承擔。相關耗材的環(huán)保、安全性等應當符合國家相關規(guī)定要求。 （3）每日7.30點前完成教室、機房、閱覽室、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、盥洗室等清潔作業(yè)。 （4）報告廳、大型會議室等隨時保持干凈，會議室開始1小時前完成再次重點保潔。 2樓宇區(qū)域保潔（1）大廳、樓內(nèi)公共通道：①公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水。②門窗玻璃干凈無塵，每周至少開展1次清潔作業(yè)。 （2）電器、消防等設施設備：配電箱、消防栓及開關插座等保持表面干凈，無塵無污跡；監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等表面光亮，無塵、無斑點。 （3）保證樓梯、樓梯間干凈、無異味。 （4）公共衛(wèi)生間：①保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少清潔1次。②按時補充廁紙等必要用品。 （5）電梯轎廂：保持干凈，無污漬、無粘貼物、無異味，保持燈具、操作指示板明亮。 （6）平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃，每月至少開展1次清潔作業(yè)。 （7）石材地面、內(nèi)墻做好清潔、養(yǎng)護工作，每季度開展1清潔作業(yè)。 （8）地毯干凈、無油漬、無污漬、無褪色，每月至少開展1次清潔作業(yè)。 （9）墻壁：干凈光亮、無積塵、無蛛網(wǎng)、無印跡、無污漬、無字跡、無涂污、無非法張貼物； （10）棚面、燈具、開關：干凈明亮、無積塵、無蛛網(wǎng)、無污漬、無破損； （11）暖氣片：無蜘蛛網(wǎng)、無積塵、無其它雜物； （12）花卉植物：器皿干凈、植物清潔、無積塵、無蛛網(wǎng)、無雜物； 3垃圾清運（1）垃圾分類投放管理工作的執(zhí)行標準按吉林市要求執(zhí)行。 （2）傾倒垃圾后要對垃圾桶進行洗刷、保持桶外壁干凈，夏季要經(jīng)常噴藥殺蟲、滅鼠。 （3）每個工作日內(nèi)要對樓層產(chǎn)生的垃圾，進行清理分類，并運至垃圾集中堆放點。 （4）按時配合市政環(huán)保部門的垃圾轉運車，及時清運垃圾，做到日產(chǎn)日清，每日清理2次，做到無隔夜垃圾。 （5）校園產(chǎn)生的垃圾一律清運到垃圾站，運輸時保證路面清潔。垃圾站要及時清理，地面無污水、無污物、進行必要的覆蓋、不起塵，不得有垃圾外溢現(xiàn)象。 （6）對校園內(nèi)產(chǎn)生的所有垃圾（包含家屬樓）、院內(nèi)樹葉等進行清運，垃圾清運要求每天上午2次、下午一次，保證將垃圾清理完畢。如垃圾桶發(fā)生損壞，由中標方進行及時更換。 （7）食堂產(chǎn)生的除廚余垃圾外所有垃圾由中標方負責清運。 4衛(wèi)生消毒（1）公寓樓公共場所區(qū)域和周圍環(huán)境預防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時通風，每周至少開展1次作業(yè)。 （2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內(nèi)外蚊蟲孳生，達到基本無蠅，每季度至少開展1次作業(yè)。 （3）發(fā)生公共衛(wèi)生事件時，請專業(yè)單位消毒、檢測等工作。 （4）每學期學生寢室及公共樓宇進行一次徹底消毒及蟲害消殺工作。2.2室外保潔服務 序號服務內(nèi)容服務標準1保潔服務校園保潔區(qū)每日上、下午各清掃一次并由清掃人簽名；主要道路、學校入口、廣場、體育場等重要場所早7時30分前要完成第一次清潔；無衛(wèi)生死角；保持果皮箱（桶）垃圾箱整潔，每日早、中、晚三次清理，果皮箱、垃圾箱內(nèi)垃圾不應超過容積的1/2，保證垃圾站周圍干凈整潔；路面無積水、污物；每周兩次進行家屬樓樓道公共區(qū)域清掃。協(xié)助學校定期做好除四害、消殺等各項工作；協(xié)助學校綠化兼愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室做好全校衛(wèi)生大檢查和評比工作；做好勤工助學、勞動課學生的安排工作。3.綠化服務 序號服務內(nèi)容服務標準1綠化服務（1）綠化范圍：綠地草坪、花草樹木、植被養(yǎng)護、剪枝除草、移栽補植、澆水施肥、噴藥撣藥、蟲害防治、園林景觀、盤花栽培、盤景擺設等，保證草坪青綠，樹木茂盛，景觀干凈，盤花鮮艷，擺設科學、別致，能夠滿足校園四季時節(jié)、節(jié)日活動（各種慶典、大型會議和活動等）綠化需求。（2）根據(jù)生長環(huán)境、植物特性進行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病蟲害等。因養(yǎng)護不當造成的樹植草坪枯死等，物業(yè)方應及時無償重新種植還原。(3)根據(jù)生長情況修剪綠地，綠地內(nèi)無枯草、無雜物，無干枯壞死和病蟲侵害，基本無裸露土地。(4)定期修剪樹木、花卉等，灈喬木生長正常、造型美觀自然、花枝新鮮，無枯葉、無病蟲、無死樹缺株。(5)綠植生長造型正常，顏色正常，修剪及時，基本無死株和干死株，有蟲株率在10%以下。(6)清除花壇和花景的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，做好病蟲害防治。(7)根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實施綜合治理，通常在病蟲率高時，以藥劑殺死病蟲，以確保植物良好生長。產(chǎn)生垃圾的主要區(qū)域和路段做到日產(chǎn)日清。(8)雨雪、冰凍等惡劣天氣來臨前，專人巡查，對綠 植做好預防措施，排除安全隱患。(9)惡劣天氣后，及時清除倒樹斷枝，疏通道路，盡快恢復原狀。（10）大學生勞動教育實踐基地應季蔬菜的栽種及養(yǎng)護。4.清雪服務 序號服務內(nèi)容服務標準1清雪服務1、坡路和主次干路優(yōu)先原則；每日7.30點之前完成包含家屬樓區(qū)域在內(nèi)的所有院內(nèi)廣場、運動場、方磚、道路、玉龍山棧道、樓宇門外臺階的清掃工作，及校門入口大門前清雪工作；包括建筑屋頂清雪，體育館屋頂、二教屋頂清雪等；并負責冬季防滑墊、門簾的鋪設、清潔、整理、儲存工作；春季及時清除冰溜、冰柱等。2、時間標準:白天15:00之前停雪，保證當日清完；小雪當天中午清完；中雪24小時清完；大雪48小時清完。夜間停雪時，于次日早晨5:00之前組織人員清掃，保證教師、學生上班、上學時間坡路露出地面，不濕滑。3、清雪作業(yè)中的機械設備和清雪工具由中標方自行準備，中標方需及時維修，按時年檢、保養(yǎng)等，所產(chǎn)生費用由中標方承擔。4.清雪質(zhì)量要求：臺階、路面要達到無積冰、無殘雪、無空段漏段，露出地面或邊石為標準。馬路牙根、墻根、燈桿根部做到“三根清”無殘雪；不準使用各種融雪劑，清雪形成的雪堆，要有一定的形狀，排列時要有一定的規(guī)則，不準占用人行道，車行道及消防通道。5.值班服務 序號服務內(nèi)容服務標準1基本要求（1）建立值班服務相關制度，并按照執(zhí)行。（2）對巡查、值守及異常情況等做好相關記錄，填寫規(guī)范，保存完好。（3）按照公寓管理規(guī)定，及時開關閉公寓樓大門。2出入管理（1）公寓及公共樓宇樓主出入口實行值班制。（2）設置門崗。（3）在出入口對外來人員及其攜帶大件物品進行詢問和記錄，并與相關部門取得聯(lián)系，同意后方可進入。 （4）大件物品搬出有相關部門開具的證明和清單，經(jīng)核實后放行。（5）排查可疑人員，對于不出示證件、不按規(guī)定登記、不聽勸阻而強行闖入者，及時勸離，必要時通知公安機關進行處理。（6）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，對物品進出實行安檢、登記、電話確認等分類管理措施。大宗物品進出會同接收單位收件人審檢，嚴防違禁品（包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等）、限帶品（包括動物、任何未經(jīng)授權的專業(yè)攝影設備、無人機等）進入。（7）提供現(xiàn)場接待服務。①做好來訪人員進出證件登記，及時通報。②嚴禁無關人員、可疑人員和危險物品進入樓內(nèi)。③物品擺放整齊有序、分類放置。④現(xiàn)場辦理等待時間不超過5分鐘，等待較長時間應當及時溝通。⑤對來訪人員咨詢、建議、求助等事項，及時處理或答復處理和答復率100%。⑥接待服務工作時間應當覆蓋校方工作時間。⑦與被訪人進行核實確認；告知被訪人的辦公室門牌號；告知訪客注意事項（根據(jù)實際需要填寫注意事項）。（8）對公寓夜間外出的學生，需通知公寓夜間管理人員，按相關規(guī)定進行管理；對晚歸的學生，進行登記，不許將晚歸的學生拒之門外。3值班巡查（1）建立24小時值班巡查制度。如發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏、各類安全隱患問題立即上報。（2）制定巡查路線，按照指定時間和路線執(zhí)行，加強重點區(qū)域、重點部位及裝修區(qū)域的巡查。（3）巡查期間保持通信設施設備暢通，遇到異常情況立即上報并在現(xiàn)場采取相應措施。（4）圖書館配置的值班人員需在第二天早6點前打開各閱覽室大門及開窗通風(冬天除外)。4消防安全管理（1）建立消防安全責任制，確定各級消防安全責任人及其職責。（2）定期組織消防安全宣傳，每半年至少開展1次消防演練。5突發(fā)事件處理（1）制定突發(fā)事件安全責任書，明確突發(fā)事件責任人及應承擔的安全責任。（2）建立應急突發(fā)事件處置隊伍，明確各自的職責。 （3）識別、分析各種潛在風險，針對不同風險類型制定相應解決方案，并配備應急物資。（4）每半年至少開展1次突發(fā)事件應急演練，并有相應記錄。（5）發(fā)生意外事件時，及時采取應急措施，維護公寓樓區(qū)域物業(yè)服務正常進行，保護人身財產(chǎn)安全。（6）公寓樓區(qū)域物業(yè)服務應急預案終止實施后，積極采取措施，在盡可能短的時間內(nèi)，消除事故帶來的不良影響，妥善安置和慰問受害及受影響的人員和部門。（7）事故處理后，及時形成事故應急總結報告，完善應急救援工作方案。6大型活動秩序（1）制定相應的活動秩序維護方案，合理安排人員，并對場所的安全隱患進行排查。（2）應當保障通道、出入口、停車場等區(qū)域暢通。（3）活動舉辦過程中，做好現(xiàn)場秩序的維護和突發(fā)事故的處置工作，確?；顒诱＿M行。6.房屋維護服務及公用設施設備維護服務 序號服務內(nèi)容服務標準1基本要求維修包含校區(qū)（含公共樓宇、學生公寓、外環(huán)境區(qū)域）內(nèi)所有日常管理和零星維修。如設備設施日常小修、零修及家具用具的修繕，樓宇附屬基礎設施(窨井、自來水、暖氣井、下水道、化糞池等)等小型維修、應急搶修。中標方需組建專業(yè)維修隊伍、建立專門24小時報修服務平臺，接到報修電話后1小時之內(nèi)趕到現(xiàn)場。所有維修及搶修(含新安裝)單次單項人工費1萬元以內(nèi)的都在承包范圍內(nèi)。所有維修服務由校方提供施工材料，由中標方負責維修，施工設備費根據(jù)實際情況另行商議。2材料管理中標方提前二天向校方提供本項維修需要購買的維修材料清單，并注明所需要材料的數(shù)量。校方應于施工前一日提供中標方需要的材料。所有維修材料校方提供，由中標方提供人工服務。所有維修材料需滿足環(huán)保要求。3上崗人員管理日常維修服務需要的工種包括水暖工（給水、排水、暖氣）、電工必須持證上崗。4設備管理中標方需建立維修器具專門倉庫，配齊配全必需維修工器具，包括電焊機、切割機、開絲機、疏通機、升降機等，專人管用。5設施設備維護學校所屬建筑物和建筑物內(nèi)的門及門鎖、窗及紗窗、桌椅、床，消防應急燈、消防指示標識、防火門、消火栓、保溫門等設施的日常維護、維修和搶修。水電氣暖設備設施，包括開關、插座、各類光源、電控設施、供水終端和供熱終端(非地理管網(wǎng))，供水、供電計量器具、閥門等。每學期結束對所有教室、寢室、閱覽室等桌椅、照明燈具、電源等進行徹底檢修一次。6電氣維修維護：包括但不限于以下內(nèi)容：室內(nèi)電氣線路、開關、插座、室內(nèi)照明燈具、路燈、景觀燈、草坪燈、庭院燈、廣場燈等。（1）有健全的管理責任制度和崗位責任制度，嚴格遵守設備運行操作規(guī)程，特種作業(yè)人員持證上崗率100%。（2）定時巡檢設備，及時消除隱患，定期對變電設備進行維護保養(yǎng)保證設備干凈整潔，絕緣良好，接觸可靠。設備時刻處于完好狀態(tài)，保障安全供電。（3）保障學校供電安全運行，認真做好《運行值班日志》《設備管線巡查記錄》、《停電跳閘記錄》、《設備缺陷記錄》、《設備履歷記錄》、《設備檢修記錄》等各項記錄，處理設備停電故障，解決設備缺陷，無任何責任停電事故。（4）在故障區(qū)域需要停電時，提前告之并要盡量縮小停電區(qū)域范圍，切斷故障區(qū)域分路開關時，避免越級切斷電源。（5）特殊應急報修，維修人員應立即到場，小修當場完成，一般維修當日完成。（6）各樓宇公共走廊、教室、辦公室、報告廳、會議室、衛(wèi)生間、樓道等照明燈具、開關完好率大于98%，廣場燈、路燈、草坪燈、景觀燈等完好率大于98%（根據(jù)季節(jié)變化及時調(diào)整啟停時間），正常維修不過夜。（7）重點設備要建立維修保養(yǎng)檔案，年底要完成設施設備維修與保養(yǎng)執(zhí)行情況的報告。7水暖維修維護：包含但不限于以下范圍：全校所有建筑物內(nèi)給排水系統(tǒng)、消防管道系全校（含家屬區(qū)）供暖設施（供暖泵、控制系統(tǒng)、閥門等）和地上、地下管網(wǎng)維修、維護；冬季采暖期24小時值班值守；全校（含家屬區(qū)）主干供水設施（供水泵、控制系統(tǒng)、閥門等）及地上、地下管網(wǎng)維修維護。 統(tǒng)、供暖系統(tǒng)維修服務：地溝及室內(nèi)管道、閥門、散熱器、大便器、小便器、洗手盆、水龍頭、連接件、水表、壓力表、消火栓（槍）、消防水帶、排污泵、高位水箱及附件、節(jié)能沖廁裝置、消火栓及噴淋補水泵。（1）有健全的管理責任制度和崗位責任制度，嚴格遵守設備運行操作規(guī)程，特種作業(yè)人員持證上崗率100%。（2）重點設備要建立維修保養(yǎng)檔案，年底要完成設施設備維修與保養(yǎng)執(zhí)行情況的報告。（3）中標方維修人員要定期檢查托管范圍內(nèi)的供水、供暖設備，供水、排水、供暖管線的運行暢通情況，按時清淤，疏通窨井等，發(fā)現(xiàn)故障及時處理，做好維修記錄。（4）接到報修通知，特殊應急維修立即到場，一般小修不過夜，中修、大修納入計劃管理。加強節(jié)約管理，發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏及時處理。（5）公共樓宇衛(wèi)生間使用合格率要達到98%以上，閥門、水龍頭、水箱管道接口完好率不低于99%，防止堵塞和跑冒滴漏。（6）供暖期間每天對供暖系統(tǒng)巡視，保證系統(tǒng)正常運行。暖氣閥門井（蓋）完好率達100%，并對每次巡視做好記錄；供暖期間提供24小時全天值班服務，隨叫隨到，維修不過夜。（7）停暖后和供暖前，對管網(wǎng)及各種設備設施進行檢修和維護保養(yǎng)，保證設備完好率100%，并做好維修保養(yǎng)記錄。8土木維修：包括但不限于以下內(nèi)容：水泥路面、方磚路面、瀝青路面臺階等硬化地面（含邊石）、散水、花池、屋面（采光井）、通風井、外檐、陽臺、雨蓬、外墻（磚）、桌椅、各類室外圍欄設施、晾衣繩（桿）、旗桿垃圾箱（筒）、室內(nèi)地面、墻面、頂棚、門窗（含紗窗）、隔板、門鎖等。（1）有健全的管理責任制度和崗位責任制度，維修人員應具有豐富的專業(yè)經(jīng)驗。（2）每日對建筑物外墻體及室外硬化路面進行巡查，并做好巡檢記錄。發(fā)現(xiàn)墻體（磚）脫落立即匯報，并做好安全警示標識，及時消除安全隱患。保證水泥路面、瀝青路面、散水平整、拼縫嚴密，臺階、方磚路面不空鼓、不松動，面層與基層結合牢固。方磚、理石磚、瓷磚、路邊石完好，無破損、無缺失。（3）保證屋面、外檐、陽臺、雨蓬的正常使用功能，無滲漏、開裂等現(xiàn)象。保證室內(nèi)地面、墻面、頂棚平整、無空鼓、脫落現(xiàn)象。（4）各類室外圍欄設施、晾衣繩（桿）、旗桿、垃圾箱（筒）等應及時做好除銹、防腐、修補。（5）各類桌椅的座椅、椅背、桌面、桌堂完好，螺絲緊固，不影響使用要求。（6）特殊應急報修，維修人員應立即到場，小修當場完成，一般維修當日完成。保證門窗（含紗窗）、門鎖、桌椅、黑板、講臺等完好。 （7）維修時，要嚴格按照施工規(guī)范進行，保持房屋及設施設備的原有功能和初始狀態(tài)，提高完好程度，盡量保證維修后與毗鄰部位相一致，不得任意提高標準、擴大范圍，要確保維修質(zhì)量。（8）維修所使用的各類材料必須符合國家標準和環(huán)保要求，嚴禁為降低維修成本，使用假冒偽劣材料，以次充好，防止同一部位重復維修情況發(fā)生。（9）加強維修施工現(xiàn)場的管理，維修時現(xiàn)場應做好安全防護，避免造成安全隱患，不得堵塞交通，對維修時產(chǎn)生的建筑垃圾要及時清運。（10）不得隨意安裝、制作各類標牌、廣告，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責成其拆除，并恢復原貌。9二次供水、排水、排污院內(nèi)所有區(qū)域內(nèi)出戶井、主干線及化糞池至市政管道污排井、污排管道、雨排管道及化糞池的疏通及清理、維修；化糞池、檢查井、雨排井、污排管(疏通)、雨排管(疏通)、河道清理、及院內(nèi)明溝水渠清掏、維護。10日常巡檢對包括水暖泵房在內(nèi)的樓宇、管線等按時主動經(jīng)常性巡檢，及時維修，確保樓宇內(nèi)設施設備完好正常運轉，并盡可能節(jié)約成本，提高物品利用率。11管道疏通溝渠，雨、污水井、排水口確保暢通，無堵塞情況。12石材維修服務所有室外石材(路邊石、臺階、花壇、墻裙、廣場、噴泉、步道等)及局部方磚修補。13木制品及鋼制品維修刷油服務鐵東校區(qū)內(nèi)木座椅及玉龍山、雙創(chuàng)花園木棧道、木地板鋼木平臺及其它室外木做制品定期刷油及鋼制品維修維護服務。14其他服務校園圍墻加固、金屬類圍欄、運動場主席臺、護欄加固維修。簡易停車位劃線，以及少量簡易油漆等；校園路燈(含太陽能路燈)更換燈泡及維修；校園內(nèi)非埋地強弱電線電纜清理；其他學校安排的維護維修工作。15制度建立維修人員崗位職責清晰明確，業(yè)務熟練，工作到位，響應及時，作風端正，服務態(tài)度好。建立健全行之有效的項目業(yè)務維護維修細則及其管理規(guī)章制度。維護好學校固定資產(chǎn)和設備，嚴防學校資產(chǎn)破壞或流失，維持設備完好率在95%以上。積極做好節(jié)水、節(jié)電工作，保障正常的教學，工作、生活秩序，杜絕長流水長明燈等現(xiàn)象。16維修要求一、校方提供的維修材料中標方可提前二天向校方提供本項維修需要購買的維修材料清單，并注明所需要材料的數(shù)量。校方應于施工前一日提供需要的材料。校方負責采購供應的維修材料應符合安全要求的合格產(chǎn)品，供應到指定地點（庫房）后，中標方應辦理交接手續(xù)并提供物料清單。中標方如發(fā)現(xiàn)校方提供的材料與所提供材料清單有規(guī)格差異，應及時向校方提出。校方供應的材料按時交付中標方，由中標方負責保管，由于保管不當造成的損失，由中標方負責按價賠償。校方采購供應的維修材料，均應用于本合同規(guī)定的地方和用途，非經(jīng)校方同意，中標方不得挪作他用；如中標方違反此規(guī)定，應按挪用材料價款雙倍補償給校方。中標方應準確把握維修所用材料的具體規(guī)格和數(shù)量，如因中標方報量錯誤給校方造成損失的應予賠償。二、材料管理如校方需要中標方采購維修材料，中標方采購的維修材料應按照市場價格進行采購（必須是合格安全產(chǎn)品）。中標方供應的維修材料可提供價目清單及價格，由校方確認后中標方再行采購，中標方需保證材料的質(zhì)量。校方應到現(xiàn)場驗收，如不符合維修施工要求或與原清單規(guī)格有差異，應責令更換或禁用。如未經(jīng)校方同意而中標方自行使用，對工程造成的損失及返工費用由中標方負責。中標方自備施工的工具，要保證安全性、良好使用性，中標方自行承擔工具維修費和損耗費用。三、關于維修質(zhì)量及驗收的要求由于中標方維修技術差及責任心不到位等自身原因造成質(zhì)量問題，由此造成的一切經(jīng)濟損失由中標方承擔。維修結束后，中標方應通知學校驗收，并辦理驗收手續(xù)。四、有關安全生產(chǎn)和防火等現(xiàn)場管理要求未經(jīng)校方同意批準，維修中不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。保證裝飾裝修現(xiàn)場的整潔，完工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作。負責維修過程所產(chǎn)生垃圾的處理工作，維修完畢清潔干凈。維修現(xiàn)場，日常用水、用電、用火等必須注意安全，違規(guī)操作所發(fā)生工傷及經(jīng)濟損失由中標方負責。由中標方做好維修全過程安全工作，設立警示標志和圍欄，禁止閑雜人等進入現(xiàn)場。 未經(jīng)校方許可，中標方不得攜帶任何校方提供的維修材料出校門，若發(fā)現(xiàn)偷盜現(xiàn)象按材料價格雙倍賠償。7.保安服務 序號服務內(nèi)容服務標準 1基本要求（1）建立保安服務相關制度，并嚴格遵守。 （2）如學校提出新增或更換保安員，中標方應在48小時之內(nèi)響應，派駐保安到崗。 （3）中標方需提供統(tǒng)一符合標準和規(guī)定數(shù)量的保安制服及保安器械，若保安制服和保安器械老舊損壞需及時更換。 （4）中標方需指派2名（鐵東校區(qū)、雙吉校區(qū)）管理人員，專門負責保安員的日常管理和安保設備、器材以及車輛、人行門禁系統(tǒng)的管理維護，并積極配合校方，提供優(yōu)質(zhì)的安保服務。 （5）中標方須指派2名（鐵東校區(qū)、雙吉校區(qū)）保安隊長（主管，）專門負責保安員的日常管理，并提供優(yōu)質(zhì)的安保服務。積極配合校方對車牌識別系統(tǒng)以及門禁系統(tǒng)進行管理維護。 （6）中標方須保證在校方有重要緊急任務、重大活動和敏感時期時，提供應在崗人員以外的安保力量，具體人數(shù)按照校方要求并與實際相符。 （7）保安員須遵守勞動紀律，按時上下班，不遲到早退，值班期間禁止飲酒，杜絕做與工作無關的事情，做到文明執(zhí)勤、優(yōu)質(zhì)服務、規(guī)范著裝、儀表整潔、舉止端莊。 2校門管理（1）負責校門的治安秩序和交通安全管理。 （2）負責外來人員相關證件檢驗，查明來由，與接洽人核實后，履行登記手續(xù)方可進入。特殊時期按學校有關管控制度執(zhí)行。發(fā)現(xiàn)可疑人員要進行仔細盤查，并及時報告學校保衛(wèi)處，避免發(fā)生各類不可預見性事件。 （3）負責對進出校門車輛的查驗、管理和疏導工作，履行登記手續(xù)，維護校區(qū)行車安全，保障校門前秩序和進出口暢通及交通安全。 （4）負責對持物品出校園的人員、車輛進行檢查和登記，對手續(xù)不全者，保安員有權暫扣、核實，防止學校公共財產(chǎn)被盜或流失。（5）負責對門崗和校園安全的管理做到“一口清”；牢記盜警110、火警119、急救120、及校區(qū)保衛(wèi)處電話；熟練掌握消防器材的使用方法，發(fā)現(xiàn)火情及時報警，并迅速采取滅火措施。（6）負責對門崗周邊進行巡視、巡邏，協(xié)助和配合保衛(wèi)部門及時應對突發(fā)性事件，維護校園安全穩(wěn)定。（7）負責保管好勤務裝備，嚴格交接班制度，詳細記錄值班內(nèi)容，保持崗位及周邊環(huán)境整潔。3校園安全巡查、應急處置（1）負責對校園治安秩序、消防安全進行巡邏管理，做到著裝整潔、文明執(zhí)勤。（2）負責維護校區(qū)內(nèi)交通秩序，保障行車安全，清理閑散機動車輛和非機動車輛違規(guī)亂停亂放，及時制止超速等違規(guī)行駛現(xiàn)象。（3）負責校區(qū)公共場所安全檢查，認真盤查可疑人員，及時清理閑散人員、違規(guī)從事營銷商販及影響教學秩序行為等活動。（4）負責對重點要害部位巡視、巡查，檢查校區(qū)內(nèi)施工手續(xù)是否齊全，現(xiàn)場是否存在違章動火、用電、損毀公共設施等行為。（5）負責對校區(qū)內(nèi)視頻監(jiān)控、能源、電力、變壓器、燃氣、熱力、自來水樞紐、交通標志、圍墻等治安和消防設施進行巡視、巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告安全保衛(wèi)處。（6）負責巡邏執(zhí)勤記錄，嚴格執(zhí)行巡邏工作制度，嚴格遵守勞動紀律，杜絕做與工作無關的事情。（7）負責協(xié)助學校保衛(wèi)處及時完成突發(fā)事件、各類案件的現(xiàn)場處置及學校大型活動現(xiàn)場秩序的安全保衛(wèi)任務。（8）負責校園圍墻的看護，禁止任何人翻越圍墻。（9）熟悉校區(qū)巡邏路線周邊各網(wǎng)格情況，熟練掌握消防器材的使用方法，牢記盜警110、火警119、急救120及學校保衛(wèi)處電話。發(fā)現(xiàn)火情，立即向學校保衛(wèi)處報告，及時撥打119電話并迅速采取滅火措施。4護林防火（1）負責校管山林的日常巡查工作，加強對火源的管理，禁止任何人吸煙、違規(guī)動火、及時消除火災隱患。（2）宣傳、貫徹國家有關保護森林的法律法規(guī)和規(guī)章制度,引導群眾提高森林保護意識。 （3）發(fā)現(xiàn)火情時，應及時趕往現(xiàn)場了解情況，并報告安全保衛(wèi)處?；馂膿錅绾笠e極提供線索，協(xié)助有關部門對火災案件進行查處。 （4）及時發(fā)現(xiàn)制止危害、侵占、亂砍亂伐，破壞林木土地資源行為，并向安保隊長報告。 （5）保證通訊的通暢，尤其在重點防火時期。 5消防、治安監(jiān)控及微型消防站（1）消防、治安監(jiān)控室工作人員應持證上崗，即建（構）筑物消防員（中級證），并保證全天24小時2人以上（含2人）同時在崗。 （2）對火災自動報警滅火系統(tǒng)及智慧消防系統(tǒng)進行實時監(jiān)控和操作，掌握和了解消防設施的運行、誤報警、故障等有關情況，并做好記錄和報告。 （3）火災情況下按照預案程序開展報警、滅火、救援工作。 （4）負責對各類消防設施進行每日檢查（包括消防泵房、管線、管道井等，）認真記錄各種控制器的運行情況，以及兩個校區(qū)所有建筑物、公共場所應急照明燈、疏散指示牌指示牌等消防電氣設備、線路的巡查。 （5）對校園實施全天候視頻巡防，堅持日間半小時巡邏一次、夜間一小時巡邏一次，調(diào)度巡邏隊員及時處理違規(guī)行為和突發(fā)事件。 （6）負責事故、案件的視頻監(jiān)控調(diào)取查閱。未經(jīng)保衛(wèi)處允許，視頻資料不允許拍照、錄像和拷貝。 6大型活動秩序（1）制定相應的活動秩序維護方案，合理安排人員，并對場所的安全隱患進行排查。 （2）應當保障通道、出入口、停車場等區(qū)域暢通。 （3）活動舉辦過程中，做好現(xiàn)場秩序的維護和突發(fā)事故的處置工作，確?；顒诱＿M行。服務時間：合同訂立后7天開始，期限3年。 服務地點：吉林化工學院鐵東校區(qū)、雙吉校區(qū)、豐滿校區(qū)建設指揮部 |
1項 |
21800000元 |
五、評審專家名單：崔琦、宋曉萍、唐帥、于曉東、董兵、譚英華、王鐳
六、公告期限：自本公告發(fā)布之日起1個工作日。
七、其他補充事宜：
八、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系：
1.采購人信息
名 稱：吉林化工學院
地 址：吉林市龍?zhí)秴^(qū)承德街45號
聯(lián)系方式：服裝招標采購http://www.5928862.cn
2.采購代理機構信息
名 稱：吉林省公共資源交易中心（吉林省政府采購中心）
地 址：吉林省長春市南關區(qū)人民大街9999號
項目聯(lián)系人：羅宏波
電 話：0431-81866918
九、附件：
來源：
初審：
復審：于濤
終審：周曉兵
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