政府采購合同編號： WCCG-CS-202511280045-1
采購方式： 競爭性磋商
合同類型：服務類
采購人（甲方）: 湖南師大附中星城實驗青石學校
采購人地址： 長沙市望城區(qū)丁字灣街道雙桂路
供應商（乙方）: 長沙聯(lián)升物業(yè)管理有限公司
供應商地址： 湖南省長沙市望城縣紫鑫御湖灣7、8棟2912-2913室

序號	標的名稱	政府采購品目	型號規(guī)格	數(shù)量單位	數(shù)量	總價(元)
1	物業(yè)管理服務項目	物業(yè)管理服務	無	項	1	638520
合計金額小寫： 638520 元 合計金額大寫：陸拾叁萬捌仟伍佰貳拾元整

收款賬戶： 長沙銀行股份有限公司金瑞支行(長沙聯(lián)升物業(yè)管理有限公司:810000358944000001)
3.預付款保函： 否

無

4.支付形式：國庫集中支付
四、合同服務期限
合同服務期限： 五、服務地點
湖南師大附中星城實驗青石學校
六、驗收標準和方法
（1）驗收主體：甲方為項目的驗收主體
驗收組織方式： 自行組織
是否邀請本項目的其他供應商： 否
是否邀請專家： 否
是否邀請服務對象： 是
是否邀請第三方檢測機構(gòu)： 否
驗收組織的其他事項：

無

（2）履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起5日內(nèi)組織驗收
（3）履約驗收方式： 分期/分項驗收
（4）履約驗收程序： 按照長沙市政府采購履約驗收規(guī)定的程序。
（5）履約驗收的內(nèi)容：
技術(shù)履約驗收內(nèi)容：

無

服務履約驗收內(nèi)容：

(一）校園內(nèi)及校門口衛(wèi)生保潔要求

1.衛(wèi)生保潔要求

保潔內(nèi)容：服務范圍內(nèi)的公共建筑物、地面設施、外墻、建筑物周邊、護欄、道路廣場、校門口、標識標牌、綠化帶衛(wèi)生工作，垃圾站設備保潔及維護維修工作（不包含辦公室、教室內(nèi)及教師宿舍室內(nèi)的衛(wèi)生保潔）。

服務標準：

（1）屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期清洗，保證沒有污漬；燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；

（2）門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；

（3）樓梯扶手、公共區(qū)域休息座椅、標識標牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵；

（4）公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔，加強隨時保潔；

（5）根據(jù)辦公室的要求，做好會議前的準備工作，布置好各會議室；會議室會前會后要進行專門的打掃，要保持干凈整潔；

（6）道路、廣場、田徑場保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象；

（7）學校采光井保證無污垢，無雜物。

（8）遇文明創(chuàng)建，大型接待，大型考試等重大活動開展時，乙方需無條件配合甲方搞好保潔工作；

（9）建筑物四周排水溝的定期清理、校園垃圾站必須每天清理一次；

（10）室內(nèi)風扇、燈、空調(diào)每期統(tǒng)一清潔一次；外墻、外窗玻璃每年清潔一次，所產(chǎn)生費用由采購方負責。

2.公共衛(wèi)生區(qū)域的保潔

保潔要求：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。所需的耗材，如掃把、拖把、衛(wèi)生球、清潔劑、垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等由甲方負責。衛(wèi)生間堵塞，乙方應及時進行疏通，如遇嚴重堵塞乙方應聯(lián)系專業(yè)疏通機構(gòu)，所產(chǎn)生的費用由采購方負責。

3.公共區(qū)域的垃圾箱保潔

乙方根據(jù)情況配置公共區(qū)域垃圾箱，費用由甲方承擔。

保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。

4.生活垃圾收集及外運要求（不含建筑垃圾、廚余垃圾）

要求：

（1）做到及時清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負責集中托運處理。

（2）垃圾通過垃圾分類收集，從中分撿出可回收的物品（紙張、塑料、橡膠、金屬、玻璃等)。

（二）綠化養(yǎng)護要求

服務內(nèi)容：物業(yè)管理范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護、修整、管理和施肥，病蟲害防治。

服務標準：

(1)有綠化管理措施，花草樹木生長正常，定期進行病蟲害防治，無黃土裸露，修剪及時，無枯枝死枝及病蟲害現(xiàn)象；

(2)定期進行苗木修剪、及時清除雜草，綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象,保證綠化完好率98％，草坪純度95%;

(3)室內(nèi)外花木擺放及養(yǎng)護（不含教師辦公室及教室內(nèi)）。

(4)甲方提供綠化所需水、電、綠化用具、農(nóng)藥、肥料、工具、汽柴油等。

（三）設施設備維護維修、水電維修

1.給排水系統(tǒng)設備運行維護

服務內(nèi)容：給排水系統(tǒng)的設備、設施，如管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、室內(nèi)外排水管極其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運行使用，進行日常養(yǎng)護維修。

服務標準：加強日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。

2.供電系統(tǒng)設備管理維護

服務內(nèi)容：對物業(yè)管理范圍的低壓供電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、宿舍熱水系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設備進行日常管理和養(yǎng)護，高壓配電系統(tǒng)巡視發(fā)現(xiàn)問題及時上報處理、確保正常運行使用。

服務標準：做到安全、合理、節(jié)約用電；維修人員必須持證上崗；建立運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100%；加強日常維護檢修，全校的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。避雷系統(tǒng)每年遙測一次。

3.消防系統(tǒng)設備管理維護

服務內(nèi)容：每月檢查一次，做好記錄，及時報修。

服務標準：定期對消防系統(tǒng)和設施進行巡視、維護，保證系統(tǒng)靈敏有效，消防栓啟動靈活；定期開展消防培訓，提高人防技能。

4.房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護

服務內(nèi)容：負責所有設施和附屬建筑物的維修，養(yǎng)護和管理。包括路燈、門鎖、辦公座椅柜、道路、室內(nèi)外上下水管道、水箱、排污管理、溝渠、池、井等。

服務標準：房屋管理制度完善，實施有效的日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

5.房屋門窗維修要求

服務內(nèi)容：門窗框松動、開戶不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。

服務標準：確保門窗完好和正常使用，合格率100%。

6.學習辦公生活家具維修要求：

服務內(nèi)容：學習辦公生活家具破損的修理。

7.房屋的共用部，公共場地的維養(yǎng)護和單項工程費用和涉及公用設備設施維修、更換、改造元器件的材料費用由甲方負責承擔。

8.負責雜物、會議與活動的資料和道具的搬運任務及學校教材教輔資料運輸和分發(fā)工作。

9.服從完成臨時調(diào)派的任務。

（四）保健管理

1.在學校的領(lǐng)導下，認真貫徹執(zhí)行教育部頒發(fā)的《學校體育衛(wèi)生工作暫行規(guī)定》，并按學校有關(guān)規(guī)章制度搞好學校的衛(wèi)生保健工作。

2.建立必要的衛(wèi)生規(guī)章制度。定期向?qū)W校領(lǐng)導匯報保健工作。

3.保健是學校體育衛(wèi)生工作小組成員，參加衛(wèi)生工作大檢查，督促搞好學校的環(huán)境衛(wèi)生及個人衛(wèi)生。

4.貫徹“預防為主”的方針，配合學校對學生進行衛(wèi)生保健常識、生理衛(wèi)生及青春期衛(wèi)生教育。

5.對學校各項工作進行衛(wèi)生監(jiān)督，使學校的教育、教學工作能符合學生生活和心理發(fā)展的要求。

6.抓好學校的防病、防疫工作，抓好學生的近視眼的防治工作。

7.配合學校組織學生每年進行一次身體檢查，建立健康卡片。協(xié)助學校做好各項體檢工作。

8.及時做好我校教職員工和學生臨時或突發(fā)的一般病癥的治療和救護工作。

9.協(xié)助體育教師做好學生體質(zhì)健康測評工作。

10.有學生在校保健室必須有保健老師值班，在崗保健老師必須穿著醫(yī)生專用服裝，服從學校統(tǒng)一管理，參與學校所有大型活動。

11.保健室醫(yī)藥用品及醫(yī)療器材由甲方提供。

12.醫(yī)療垃圾的處理由采購方與社區(qū)衛(wèi)生系統(tǒng)對接后，由乙方統(tǒng)一上交處理。

13.認真做好各類傳染病防控工作，并建立防控制度及措施，積極配合學校貫徹與落實。負責季節(jié)性、流行性傳染病的監(jiān)測、預防和接種等工作；負責建立健全傳染病防控制度，發(fā)現(xiàn)流行病、傳染病要及時隔離、消毒等，防止在學校流行；協(xié)調(diào)各教學部門做好傳染病防控的各項工作要求，流感期間必須做好室內(nèi)消毒疫情上報等相關(guān)工作。

14.義務擔任全校師生常見病、流行病的預防和指導，校運會或?qū)W生大型活動時的義務醫(yī)療服務。

15.配合學校搞好衛(wèi)生宣傳、愛國衛(wèi)生運動等中心工作，并做好保健室的環(huán)境衛(wèi)生。

16.完成學校交給的其他工作。

（五）弱電維護管理

1.服務內(nèi)容：學校計算機、打印機、監(jiān)控、網(wǎng)絡等其他弱電設備的故障診斷及維修維護工作。做好學校計算機維護工作。

2.服務標準

（1）做好學校計算機維修維護工作；

（2）做好打印機的墨粉更換、硒鼓的清理等維修維護工作（文印室等第三方服務除外）；

（3）做好監(jiān)控的維修維護和使用工作；

（4）做好學校網(wǎng)絡的維修維護診斷工作；

（5）做好學校交給的其他弱電管理和使用工作。

商務履約驗收內(nèi)容：

1.根據(jù)合同約定的服務項目和標準，甲方對物業(yè)管理服務的執(zhí)行情況進行驗收。包括但不限于保潔、綠化、設備維護等方面的服務內(nèi)容。

2.甲方對物業(yè)管理服務的質(zhì)量進行評估，通過用戶滿意度調(diào)查進行評估，包括服務態(tài)度、響應速度、問題解決能力等方面。

3.甲方對物業(yè)管理服務所需的文件資料進行驗收，包括合同、報告、記錄等，確保文件資料的完整性和準確性。

4.根據(jù)商務履約驗收的情況，雙方共同確認驗收結(jié)果。如果存在不符合合同約定的情況，商議解決方案并確定整改措施和時間。

（6）履約驗收標準：

本項目由甲方自行組織驗收。若項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗收費用由甲方承擔，驗收報告作為申請付款的憑證之一。

本項目甲方每月將對乙方進行考核，具體考核細則見《湖南師大附中星城實驗青石學校物業(yè)管理考核實施細則》（見附件）。

（7）履約驗收的其他事項：

無

七、知識產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式

1. 合同履約期間乙方因物業(yè)管理服務所需，自行組織開發(fā)和設計相關(guān)軟件、商標和專利的知識產(chǎn)權(quán)歸屬于乙方；

2. 合同履約期間乙方因物業(yè)管理服務所需，在甲方將其相關(guān)軟件、商標和專利的使用權(quán)授予乙方的，在合同期限內(nèi)可以合法使用該商標和專利；

3. 乙方承諾對甲方知識產(chǎn)權(quán)進行保密，并禁止未經(jīng)許可的復制、修改、傳播等行為；

4. 若甲乙雙方出現(xiàn)違反知識產(chǎn)權(quán)保護的約定，守約方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為，并承擔相應的違約責任，包括賠償損失等。

八、甲方的權(quán)利和義務
1.甲方有權(quán)對合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務行為進行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對乙方提供服務所配備的人員數(shù)量。對甲方認為不合理的部分提出整改建議。
2.根據(jù)本合同規(guī)定，按時向乙方支付應付服務費用。
3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔的其它責任。
九、乙方的權(quán)利和義務
1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務費用。
2.接受項目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導，接受甲方的監(jiān)督。
3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔的其它責任。
十、違約責任
1. 甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應當自雙方確認結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經(jīng)檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息3%（約定利率不得低于合同訂立時1年期貸款市場報價利率），未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權(quán)限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。
十一、成本補償和風險分擔約定

無

十二、不可抗力事件處理
1.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。
2.受阻一方應在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對方并于事故發(fā)生后天內(nèi)將有關(guān)部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。
3.不可抗事件延續(xù)天以上，雙方應通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同
十三、合同變更、中止或者終止合同
根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。
十四、解決合同糾紛的方式
因本合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：
向甲方所在地人民法院提起訴訟。 十五、合同生效及其他事宜
1.合同經(jīng)雙方法定代表人（或主要負責人）或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章后生效。
2.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協(xié)議簽訂后，報政府采購監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 十六、合同文件構(gòu)成
本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：
（1）中標(成交)通知書；
（2）專用合同條款及其附件；
（3）通用合同條款；
（4）采購文件；
（5）投標(響應)文件；
在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。
上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。

甲方（公章）：

中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處

乙方（公章）：

中國長沙市政府招標供應商(乙方)蓋章處

法定代表人：

羅勇

法定代表人：

蔡暢

委托代理人：

李義果

委托代理人：

蔡大為