政府采購(gòu)合同編號(hào)： CSCG-GK-202510140055-1
采購(gòu)方式： 公開招標(biāo)
合同類型：服務(wù)類
采購(gòu)人（甲方）: 劉少奇同志紀(jì)念館（劉少奇故里管理局）
采購(gòu)人地址： 寧鄉(xiāng)市花明樓鎮(zhèn)炭子沖村
供應(yīng)商（乙方）: 長(zhǎng)沙市萬廈園丁物業(yè)管理有限公司
供應(yīng)商地址： 湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)福祥路289號(hào)北大資源時(shí)光3號(hào)樓福祥大廈13樓

序號(hào)	標(biāo)的名稱	政府采購(gòu)品目	型號(hào)規(guī)格	數(shù)量單位	數(shù)量	總價(jià)(元)
1	劉少奇同志紀(jì)念館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目	物業(yè)管理服務(wù)	劉少奇同志紀(jì)念館（劉少奇故里管理局）位于湖南省長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)縣花明樓鎮(zhèn)安源路38號(hào)，本項(xiàng)目總面積637695㎡，建筑面積33739.07㎡，綠化面積179745.6㎡，山林面積268198㎡，公共停車場(chǎng)34410㎡，水塘40336㎡，廣場(chǎng)面積40377㎡，水田面積：31288㎡，道路面積63950㎡。結(jié)合景區(qū)整體物業(yè)概況分析，以專業(yè)物業(yè)管理為基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)為品質(zhì)，景區(qū)物業(yè)擬采用整體外包形式委托管理。該物業(yè)管理項(xiàng)目的主要任務(wù)是承擔(dān)劉少奇故里花明樓景區(qū)所屬配電系統(tǒng)、弱電、建構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備管理維修維護(hù)、給排水系統(tǒng)及全景區(qū)安全保衛(wèi)、日常保潔、園林維護(hù)、樹木修剪、森林防寒、抗旱、防治病蟲害、清運(yùn)垃圾、清理化糞池、疏導(dǎo)景區(qū)水溝等劉少奇故里花明樓景區(qū)日常維護(hù)工作。 堅(jiān)持景區(qū)管理與維護(hù)同步，環(huán)境保護(hù)與智慧管理融合，以人為本，節(jié)約高效，提升品質(zhì)，全力構(gòu)建規(guī)范優(yōu)質(zhì)、高效智慧的管理體系，向社會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)管理有方、運(yùn)營(yíng)有序、服務(wù)有質(zhì)的紀(jì)念館，提升游客的參與感、體驗(yàn)感、獲得感，使游客在景區(qū)獲得滿意的旅游體驗(yàn)，全力助推以劉少奇同志紀(jì)念館為代表的經(jīng)典紅色名片建設(shè)，為推動(dòng)湖南旅游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展積蓄力量、提供新動(dòng)能。因字?jǐn)?shù)限制，其余詳見采購(gòu)需求。	年	1	6992284.52
合計(jì)金額小寫： 6992284.52 元 合計(jì)金額大寫：陸佰玖拾玖萬貳仟貳佰捌拾肆元伍角貳分

序號(hào)	物資名稱	型號(hào)規(guī)格	單位	數(shù)量	用途	單價(jià)	預(yù)算數(shù)量	預(yù)算金額	備注
1	三相空調(diào)開關(guān)	380V 400A	臺(tái)	1	維修材料	465
2	三相空調(diào)開關(guān)	380V 25A	臺(tái)	1	維修材料	85
3	節(jié)能燈	65w	盞	1	維修材料	125
4	交流接觸器	1325-40-00	臺(tái)	1	維修材料	185
5	控制變壓器	BK50	臺(tái)	1	維修材料	120
6	熱繼電器	TK-E2 24-36A	臺(tái)	1	維修材料	45
7	交流接觸器	SC-E2 32A	臺(tái)	1	維修材料	128
8	防腐木方	5cmX12.5cm	米	1	維修材料	45
9	信號(hào)繼電器		個(gè)	1	維修材料	38
10	中間繼電器	CJ-10 10A	臺(tái)	1	維修材料	45
11	中間繼電器	JSZ-3(ST3P)A-B	GE	1	維修材料	135
12	帶漏電保護(hù)空氣開關(guān)	32A	臺(tái)	1	維修材料	85
13	交流接觸器	CJx2-40	臺(tái)	1	維修材料	185
14	交流接觸器	CJx2-4011	臺(tái)	1	維修材料	235
15	空氣開關(guān)	RDM1-100L 100A	臺(tái)	1	維修材料	385
16	空氣開關(guān)	RDM1-100L 63A	臺(tái)	1	維修材料	268
17	壓力表	直徑6cm	個(gè)	1	維修材料	45
18	經(jīng)緯度時(shí)控開關(guān)	YT11-JW	臺(tái)	1	維修材料	345
19	帶漏電保護(hù)一體化開關(guān)	施耐德 16A	臺(tái)	1	維修材料	165
20	漏電保護(hù)一體化三相四線空開	DZ+47-63 32A	臺(tái)	1	維修材料	138
21	時(shí)控開關(guān)		臺(tái)	1	維修材料	120
22	三相空開	NM1-400/330 250A	臺(tái)	1	維修材料	428
23	不銹鋼自動(dòng)螺絲	6x60mm	顆	1	維修材料	3.2
24	松香水（稀釋劑）	500ml/瓶	瓶	1	維修材料	15
25	聚氨酯清漆	18Kg/桶	桶	1	維修材料	368
26	滾筒			1	維修材料	6
27	帶漏電保護(hù)一體化空開	220V/20A	只	1	開關(guān)面板	68
		380V	只	1	開關(guān)面板	165
28	空調(diào)控制面板液晶顯示	AC806	套	1	開關(guān)面板	120
29	3孔插座	16A	只	1	開關(guān)面板	15
30	5孔插座	10A	只	1	開關(guān)面板	10
31	電動(dòng)卷簾開關(guān)	10A	個(gè)	1	開關(guān)面板	150
32	一位翹板開關(guān)	10A	個(gè)	1	開關(guān)面板	8
33	子彈頭 插線板	5米 排插	個(gè)	1	開關(guān)面板	55
34	一位翹板開關(guān)	10A	個(gè)	1	開關(guān)面板	8
35	定時(shí)器開關(guān)		個(gè)	1	開關(guān)面板	55
36	開水器浮球閥	絲長(zhǎng)45	個(gè)	1	開水桶配件	55
37	編制軟管	長(zhǎng)1500	條	1	開水桶配件	20
38	開水器水龍頭		個(gè)	1	開水桶配件	55
39	開水器溫控開關(guān)		個(gè)	1	開水桶配件	15
40	開水器加熱管	3KW	個(gè)	1	開水桶配件	65
41	開水器溫度計(jì)		個(gè)	1	開水桶配件	15
42	真空泵油	4L	桶	1	開水桶配件	165
43	電熱管	380V/6KW		1	開水桶配件	26
44	電熱管	380V/9KW		1	開水桶配件	28
45	水溫表			1	開水桶配件	9
46	溫控開關(guān)	380V		1	開水桶配件	20
47	溫控開關(guān)	220V		1	開水桶配件	10
48	紅、綠指示燈			1	開水桶配件	0.2
49	交流接觸器	CJXZ-1810/380		1	開水桶配件	23
50	電工膠布		卷	1	輔助材料	3
51	PVC線卡	10㎜	盒	1	輔助材料	2
52	PVC半圓線卡	6㎜	盒	1	輔助材料	3
53	軟護(hù)套線(軟銅線)	2×1㎜?	卷	1	輔助材料	80
54	護(hù)套線	2*2.5、硬	卷	1	輔助材料	290
55	鐵堵頭	DN15	個(gè)	1	輔助材料	5
56	鐵彎頭	DN15	個(gè)	1	輔助材料	5
57	鐵三通	DN15	個(gè)	1	輔助材料	15
58	銅閘閥	DN15	個(gè)	1	輔助材料	45
59	龍頭	DN15	個(gè)	1	輔助材料	18
60	銅直通閥	DN15	個(gè)	1	輔助材料	25
61	玻璃膠	無色	支	1	輔助材料	15
62	502膠		支	1	輔助材料	3
63	AB膠		支	1	輔助材料	3
64	鋼鋸條		支	1	輔助材料	0.5
65	金杯電線		卷	1	輔助材料	150
66	斷路器	220V、22A	個(gè)	1	輔助材料	20
67	除銹刷	鋼刷	把	1	輔助材料	5
68	除銹劑		瓶	1	輔助材料	65
69	角磨機(jī)		把	1	輔助材料	185
70	泡沫雙面膠		卷	1	輔助材料	2
71	扎帶		包	1	輔助材料	22
72	鉆花	5號(hào)	個(gè)	1	輔助材料	8
		?2	盒	1	輔助材料	3.5
		?2.5	盒	1	輔助材料	4.5
		?3	盒	1	輔助材料	5
		?3.5	盒	1	輔助材料	6.5
		?4	盒	1	輔助材料	8.5
		?4.5	盒	1	輔助材料	8.5
		?5	盒	1	輔助材料	12
73	浮球控制器	5M	個(gè)	1	衛(wèi)生間配件	12
74	浮球閥		個(gè)	1	衛(wèi)生間配件	18
75	面盆下水管		條	1	衛(wèi)生間配件	8
76	面盆下水頭		個(gè)	1	衛(wèi)生間配件	28
77	疏通器	吸盤	個(gè)	1	衛(wèi)生間配件	15
78	大便器延時(shí)閥	大號(hào)	個(gè)	1	衛(wèi)生間配件	125
79	小便器感應(yīng)閥		個(gè)	1	衛(wèi)生間配件	450
80	面盆延時(shí)閥	單冷	個(gè)	1	衛(wèi)生間配件	185
81	換氣扇	BPT15-24B/150MM	臺(tái)	1	衛(wèi)生間配件	85
82	衛(wèi)生間換氣扇	300*300	臺(tái)	1	衛(wèi)生間配件	85
83	百葉換氣扇	10寸	臺(tái)	1	衛(wèi)生間配件	85
84	高壓鈉電子觸發(fā)器	上海亞光	個(gè)	1	衛(wèi)生間配件	28
85	銅鎖芯	小70	把	1	鎖具類	85
		大70	把	1	鎖具類	85
86	管道井鎖（帶鑰匙）		套	1	鎖具類	45
87	門把手		個(gè)	1	鎖具類	25
88	窗戶把手		個(gè)	1	鎖具類	20
89	窗戶支架		副	1	鎖具類	60
90	門合頁		副	1	鎖具類	25
91	鐵絲網(wǎng)		卷	1	鎖具類	50
92	掛鎖	40MM	個(gè)	1	鎖具類	8
93	掛鎖	50MM	個(gè)	1	鎖具類	15
94	鏈子鎖	1M	個(gè)	1	鎖具類	35
95	原子鎖	300MM	個(gè)	1	鎖具類	55
96	人體感應(yīng)開關(guān)		個(gè)	1	燈具類	15
97	LED燈盤	15W	個(gè)	1	燈具類	85
98	LED白光球泡	E27 5W	個(gè)	1	燈具類	15
99	白光節(jié)能燈	E27 6W		1	燈具類	11.5
100	螺旋白光節(jié)能燈	E27 8W	個(gè)	1	燈具類	22
101	螺旋白光節(jié)能燈	E27 32W	個(gè)	1	燈具類	45
102	光節(jié)能燈	T5-14W	支	1	燈具類	8
103	節(jié)能燈	T5-28W	支	1	燈具類	10
104	日光燈管	T8-36W	根	1	燈具類	7
105	吊燈頭	直徑12	只	1	燈具類	2.5
106	節(jié)能燈	11W	支	1	燈具類	9.5
107	節(jié)能燈	36W	支	1	燈具類	28
108	12V射燈	黃色、25W	個(gè)	1	燈具類	12
109	燈管	40W T8	支	1	燈具類	7
110	T5 H型燈管	36W短管	支	1	燈具類	42
111	T5 H型燈管鎮(zhèn)流器		個(gè)	1	燈具類	38
112	蝴蝶燈鎮(zhèn)流器		個(gè)	1	燈具類	15
113	40W一拖一整流器	揚(yáng)州四通	個(gè)	1	燈具類	18
114	40W一拖二整流器	揚(yáng)州四通	個(gè)	1	燈具類	28
115	單端熒光燈	7W	個(gè)	1	燈具類	8
116	鑼口節(jié)能燈	35W	只	1	燈具類	28
117	節(jié)能燈	13W	只	1	燈具類	15
118	節(jié)能燈（筒燈用）	11W	只	1	燈具類	28
119	四通電感鎮(zhèn)流器	20W	個(gè)	1	燈具類	12
		40W	個(gè)	1	燈具類	12
120	節(jié)能黃色鑼口燈	65W	個(gè)	1	燈具類	35
121	磨砂燈泡	25W	個(gè)	1	燈具類	3.5
122	日光燈管	T8-36W	支	1	燈具類	5.8
123	蝶形燈管	38W	支	1	燈具類	15
124	蝶形鎮(zhèn)流器	38W	個(gè)	1	燈具類	12
125	螺口節(jié)能燈	23W	個(gè)	1	燈具類	25
126	螺口節(jié)能燈	5W	個(gè)	1	燈具類	7.5
127	節(jié)能燈	13W	個(gè)	1	燈具類	7.5
128	節(jié)能燈	5W	支	1	燈具類	7.5
129	電感鎮(zhèn)流器		個(gè)	1	燈具類	12
130	T5燈管	14W/白光	支	1	燈具類	8
131	螺旋節(jié)能燈	26W/白光	支	1	燈具類	45
132	格柵燈電子鎮(zhèn)流器	2*14W/孔距離235mm	個(gè)	1	燈具類	56
133	格柵燈電子鎮(zhèn)流器	1*14W/孔距離235mm	個(gè)	1	燈具類	28
134	T5支架燈	佛山照明（白光）14W 長(zhǎng)：57cm	套	1	燈具類	17
135	T5支架燈	佛山照明（白光）28W 長(zhǎng)：117cm	套	1	燈具類	19
136	一拖二日光燈整流器	四通36W	個(gè)	1	燈具類	28
137	蝶形燈管	佛山38W	個(gè)	1	燈具類	15
138	日光燈管	T8 36W	支	1	燈具類	2.8
139	日光燈管	T8 18W	支	1	燈具類	2.8
140	日光燈管	T5 14W	支	1	燈具類	8
141	日光燈管	T5 28W	支	1	燈具類	10
142	螺口節(jié)能燈泡	18W	個(gè)	1	燈具類	8.5
143	螺口節(jié)能燈泡	7W	個(gè)	1	燈具類	7.5
144	三基色扇形燈管	45W	個(gè)	1	燈具類	25
145	LED射燈		套	1	燈具類	35
146	T5 一拖一整流器	14-28W	個(gè)	1	燈具類	18
147	T5 一拖二整流器	14-28W	個(gè)	1	燈具類	28
148	45W排管整流器		個(gè)	1	燈具類	20
149	黃色油漆	20kg	桶	1	油漆類	430
		3kg	桶	1	油漆類	95
150	黑色油漆	20kg	桶	1	油漆類	420
		3kg	桶	1	油漆類	90
151	大紅油漆	3kg	桶	1	油漆類	90
152	綠油漆	3.5kg	桶	1	油漆類	115
153	深灰漆	4kg	桶	1	油漆類	110
154	銀粉漆	3kg	桶	1	油漆類	110
155	銀色油漆	3kg	桶	1	油漆類	110
156	灰色地漆	15kg	桶	1	油漆類	400
157	銀灰色防銹漆	20kg	桶	1	油漆類	420
158	稀釋劑	10kg	桶	1	油漆類	180
159	油漆刷		把	1	油漆類	6
160	電池	5號(hào)	盒	1	其他	2.5
161	裁紙刀		個(gè)	1	其他	5
162	裁紙刀片		盒	1	其他	5
163	掃把	塑料	把	1	其他	15
164	道匝電池	12V、遙控器	粒	1	其他	10
165	充電式手電		支	1	其他	55
166	電池	7號(hào)	盒	1	其他	5.5
167	裁紙刀		個(gè)	1	其他	8
168	裁紙刀片		盒	1	其他	10
169	掃把	塑料	把	1	其他	15
170	道匝電池	12V、遙控器	粒	1	其他	10
171	充電式手電		支	1	其他	55
172	水泥		包	1	其他	57
173	砂子		方	1	其他	85
174	玻璃		塊	1	其他	170
175	牛毛氈		塊	1	其他	160
176	免釘膠		盒	1	其他	24
177	油性注漿液		桶	1	其他	260
178	水性注漿液		桶	1	其他	240
179	電話座機(jī)線		卷	1	其他	100
180	電話座機(jī)水晶頭		盒	1	其他	30
181	超六類網(wǎng)線		箱	1	其他	350
182	網(wǎng)線水晶頭		盒	1	其他	80

收款賬戶： 交通銀行長(zhǎng)沙分行瀟湘支行(長(zhǎng)沙市萬廈園丁物業(yè)管理有限公司:431610000018150077584)
3.預(yù)付款保函： 否

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4.支付形式：國(guó)庫集中支付
四、合同服務(wù)期限
合同服務(wù)期限： 五、服務(wù)地點(diǎn)
湖南省長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市花明樓鎮(zhèn)炭子沖村劉少奇同志紀(jì)念館
六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法
（1）驗(yàn)收主體：甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體
驗(yàn)收組織方式： 自行組織
是否邀請(qǐng)本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商： 否
是否邀請(qǐng)專家： 否
是否邀請(qǐng)服務(wù)對(duì)象： 否
是否邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)： 否
驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng)：

由后勤保障部、園林環(huán)衛(wèi)部、保衛(wèi)部、接待服務(wù)部按季度、年度組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格滿足付款條件之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付項(xiàng)目款。

（2）履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起15日內(nèi)組織驗(yàn)收
（3）履約驗(yàn)收方式： 分期/分項(xiàng)驗(yàn)收
（4）履約驗(yàn)收程序： 按照長(zhǎng)沙市政府采購(gòu)履約驗(yàn)收規(guī)定的程序。
（5）履約驗(yàn)收的內(nèi)容：
技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：

1．景區(qū)物業(yè)接管驗(yàn)收工作。

2．建筑的維護(hù)管理和裝飾裝修管理。

3．公用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、管理。

4．公共開放區(qū)域及辦公室的清潔衛(wèi)生管理。

5．安全護(hù)衛(wèi)管理、消防管理、公共秩序管理。

6．會(huì)議服務(wù)、來賓接待。

7．園林綠化、景觀管理。

8．車輛（包括機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛及停泊管理，對(duì)出入車輛和裝運(yùn)的物資嚴(yán)格檢查，憑條放行。

9．各類物業(yè)管理檔案資料的管理。

10．各類突發(fā)情況的應(yīng)急處置。

11．法律、法規(guī)、政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。

服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：

1）日常維護(hù)內(nèi)容

主要任務(wù)是承擔(dān)劉少奇故里花明樓景區(qū)配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及全景區(qū)日常保潔、園林維護(hù)（具體內(nèi)容包括：森林防火防盜看護(hù)、樹木及地被施肥、樹木修剪、草坪養(yǎng)護(hù)、病蟲害防治及監(jiān)測(cè)（白蟻防治除外）、防寒抗旱抗?jié)?、綠化垃圾清理、除雜除草、樹木扶正、樹木涂白、地被及樹木移栽補(bǔ)栽、花壇草本花卉更換、節(jié)假日鮮花擺放及養(yǎng)護(hù)、古樹名木及野生動(dòng)植物保護(hù)、苗圃管理、水田水塘管理、綠化養(yǎng)護(hù)人員管理）等工作。

2）安保服務(wù)內(nèi)容

（1）負(fù)責(zé)所屬景區(qū)、景點(diǎn)、辦公、接待場(chǎng)所、停車場(chǎng)及出入口的車輛?？恐笓]、崗?fù)る妱?dòng)門出入管理、新建電瓶車道入口管理、劉少奇故里門樓入口安檢及驗(yàn)票、門樓廣場(chǎng)國(guó)旗升降、辦公樓、門樓廣場(chǎng)、銅像廣場(chǎng)、陳列館、故居、特展廳、文物保護(hù)中心、民俗文化村的秩序管理，以及館區(qū)大圍墻8個(gè)出入口值班（鐵門24小時(shí)關(guān)閉，協(xié)議時(shí)間段方便當(dāng)?shù)厝罕娺M(jìn)出由專人值守），職工值班用房傳達(dá)室守護(hù)值班及開關(guān)電動(dòng)門、值班用房鍋爐房設(shè)備使用管理及冷暖空調(diào)和熱水供應(yīng)、花明園、花明樓、飛機(jī)、修養(yǎng)亭等所有景點(diǎn)室內(nèi)外的安全保衛(wèi)、治安管理、秩序維護(hù)；如每年發(fā)生同類型投訴事件達(dá)3次時(shí)，扣除物業(yè)承包費(fèi)1000元，之后，每增加一次同類投訴扣除物業(yè)承包費(fèi)2000元/次；發(fā)生嚴(yán)重投訴事件或造成嚴(yán)重輿情影響的（市級(jí)以上媒體或網(wǎng)站集中出現(xiàn)負(fù)面報(bào)道），扣除物業(yè)承包費(fèi)10000元。

（2）負(fù)責(zé)館區(qū)夜間巡邏和陳列館、故居、花明園、文保中心的夜間值班；電視監(jiān)控室晝夜值班及電視監(jiān)控資料存儲(chǔ)保管：

（3）負(fù)責(zé)全館防盜、防火報(bào)警監(jiān)控設(shè)備、維護(hù)管理和消防安全巡查工作，確保消防、安防設(shè)備正常運(yùn)行；每月進(jìn)行一次消防檢查，未按要求進(jìn)行檢查的扣除物業(yè)承包費(fèi)1000元／次，漏檢扣除物業(yè)承包費(fèi)100元／處；每半年對(duì)室外進(jìn)行一次、每年對(duì)室內(nèi)進(jìn)行一次監(jiān)控?cái)z像頭清洗，未按要求完成任務(wù)的扣除物業(yè)承包費(fèi)3000元／次。對(duì)消防、安防設(shè)施設(shè)備一般故障及時(shí)進(jìn)行維修，材料配件由甲方提供（發(fā)現(xiàn)故障3天內(nèi)報(bào)告保衛(wèi)部，材料配件到位后3天內(nèi)完成維修），未及時(shí)進(jìn)行維修扣除物業(yè)承包費(fèi)1000元／次。

（4）負(fù)責(zé)館區(qū)公共秩序維護(hù)和治安、山林防火、財(cái)物防盜及其它突發(fā)事件處理和信息上報(bào)等。負(fù)責(zé)安檢門和貨物安全檢查設(shè)備的使用和管理維護(hù)。

3)安全管理服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)及要求：

（1）能處理和應(yīng)對(duì)景區(qū)公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案，每半年至少組織一次消防和安防演練，未按要求完成任務(wù)的扣除物業(yè)承包費(fèi)5000元／次；每年不少于一次消防宣傳和兩次安全教育宣傳（包含橫幅標(biāo)語、板報(bào)、標(biāo)牌等），未按要求完成任務(wù)的扣除物業(yè)承包費(fèi)3000元／次。

（2）配備對(duì)講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械。要求持證上崗，上崗時(shí)統(tǒng)一佩戴標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，裝備佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊，值班時(shí)立姿挺直，不倚不靠。安保人員保安證持證率達(dá)95%以上，未按要求完成任務(wù)的扣除物業(yè)承包費(fèi)3000元／次；消防資格證持證率100%,未按要求完成任務(wù)的，缺證一張扣除物業(yè)承包費(fèi)1000元／月。

（3）各出入口和門衛(wèi)24小時(shí)值班看守。開放期間要立崗，并有詳細(xì)的交接班紀(jì)錄。對(duì)外來人員進(jìn)入辦公區(qū)要通過電話先與當(dāng)事人聯(lián)系然后決定是否放進(jìn)，如要接待做好詳細(xì)登記。

（4）對(duì)大型物件出入要先詢問調(diào)查并做好記錄。

（5）保持保安之間以及保安與各部門的通信暢通，在遇到異常情況或緊急求助時(shí)，保安2分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)采取相應(yīng)措施控制局面。

（6）保安對(duì)觀眾的不文明舉止或危害安全的行為，必須立即制止，做到有理有節(jié)，措施到位。

（7）力保景區(qū)內(nèi)不出現(xiàn)任何警情，如出現(xiàn)警情，采購(gòu)方將根據(jù)雙方權(quán)利和義務(wù)的相關(guān)條款履行合同。

（8）遇到博物館布展等情況，保安要做好景區(qū)紅線范圍內(nèi)文物運(yùn)輸?shù)陌踩涔ぷ鳌?/p>

（9）加強(qiáng)夜間巡邏，按要求定時(shí)巡更，并做好詳細(xì)記錄，保安之間要保持聯(lián)系。

（10）做好門樓廣場(chǎng)的保安執(zhí)勤工作：制止游客不文明現(xiàn)象的發(fā)生、禁止寵物進(jìn)入景區(qū)、禁止景區(qū)進(jìn)入流動(dòng)攤販、對(duì)進(jìn)入景區(qū)吸煙的人員進(jìn)行勸阻。

（11）景區(qū)治安案件發(fā)生率為0；火災(zāi)發(fā)生率為0；重大安全責(zé)任事故為0，未按要求完成任務(wù)的，一次扣除物業(yè)承包費(fèi)5000元，構(gòu)成違法犯罪的追究相關(guān)法律責(zé)任；

4）清潔衛(wèi)生管理具體標(biāo)準(zhǔn)及要求：

（1）自行購(gòu)置作業(yè)工具和設(shè)施設(shè)備（部分需由采購(gòu)人提供資金購(gòu)買的，所有權(quán)歸采購(gòu)人），建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，每天應(yīng)有專人巡檢和不定時(shí)抽查并做好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

（2）景區(qū)內(nèi)及建筑物外圍道路及廣場(chǎng)除正常定時(shí)清掃外，應(yīng)根據(jù)觀眾流量不定時(shí)清潔。

（3）保證建筑物外墻干凈，每年全面清掃至少一次，局部地方根據(jù)需要進(jìn)行清掃，以確保外墻清潔，建筑物屋面雜草、枯枝樹葉清理一次。

（4）保潔人員的呼叫響應(yīng)時(shí)限為5-10分鐘；定期消毒殺滅四害專業(yè)消殺；中標(biāo)人負(fù)責(zé)在清潔衛(wèi)生過程中產(chǎn)生的洗滌劑、消毒劑、除臭劑及各種清潔衛(wèi)生設(shè)備工具的費(fèi)用；乙方負(fù)責(zé)景區(qū)所屬區(qū)和街道的“門前三包”、“垃圾處理”清潔衛(wèi)生有關(guān)的費(fèi)用。

（5）中標(biāo)人負(fù)責(zé)對(duì)化糞池及排污、排水管道進(jìn)行清理，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，保證正常使用。

（6）室內(nèi)區(qū)域做到墻體干凈、無污漬，無蜘蛛網(wǎng)、無灰塵、窗明幾凈，物品擺放整齊、干凈整潔，不得亂堆、亂放。

（7）公共廁所應(yīng)專人管理，做到廁位干凈無異味，地面、臺(tái)面干燥，無污水、無污物、無污垢，小便池應(yīng)每天投放衛(wèi)生球。

（8）每天不定時(shí)對(duì)道路、廣場(chǎng)、景區(qū)池塘水面漂浮物進(jìn)行清掃清理，保持路面及水面干凈整潔，道路、廣場(chǎng)每周灑水車清洗2次。

（9）每月定期對(duì)所有排水溝、明溝、暗溝、山水溝、涵洞進(jìn)行清理，保證排水暢通。

（10）每半年對(duì)所有麻石地面、通道、階梯清洗一次；建筑物屋面雜草、枯枝樹葉清理一次。

（11）垃圾桶做到桶體、桶面無污漬，桶內(nèi)垃圾做到日產(chǎn)日清，每周定期進(jìn)行徹底清洗二次，堅(jiān)持藥物消殺。

（12）垃圾應(yīng)做到分類包裝、分類處理，不準(zhǔn)亂堆亂放、焚燒、掩埋，做到日產(chǎn)日清。

（13）化糞池清理：自備專業(yè)抽糞設(shè)備，每年對(duì)景區(qū)所有化糞池及油污油煙設(shè)施進(jìn)行清理一次。及時(shí)將所抽糞渣、油潰垃圾拖運(yùn)至當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門指定的景區(qū)外專門場(chǎng)地統(tǒng)一外運(yùn)垃圾填埋場(chǎng)。未按要求完成此項(xiàng)任務(wù)的，一次扣除物業(yè)承包費(fèi)10000元。

（14）垃圾站壓縮站設(shè)置專職管理員，需熟練掌握設(shè)備操作方法，嚴(yán)格遵守垃圾站管理制度。

（15）乙方每日定期安排人員對(duì)辦公室場(chǎng)所、參觀區(qū)域進(jìn)行生活垃圾分類督查，及時(shí)做到臺(tái)帳登記；并做好垃圾站二次分揀工作

5)會(huì)議服務(wù)、來賓接待具體標(biāo)準(zhǔn)及要求：

（1）按規(guī)定化妝、修飾，著工裝，儀容儀表端莊、整潔、精神飽滿，禁止面帶倦容，情緒低落狀態(tài)下上崗。

（2）保持工作區(qū)域的整潔，準(zhǔn)備好會(huì)議服務(wù)的各種用具、物品，隨時(shí)準(zhǔn)備會(huì)議使用。

（3）做好會(huì)議前的準(zhǔn)備工作。

（4）做好各類會(huì)議及活動(dòng)的迎賓工作。

6)綠化管理具體標(biāo)準(zhǔn)及要求：

(1)景區(qū)防汛、抗旱、抗寒以及自然災(zāi)害損毀恢復(fù)

①抗旱排澇：自行購(gòu)置防汛、抗旱、抗寒、排澇所需要的各類生產(chǎn)工具，做到適時(shí)、適量補(bǔ)充水源灌溉；及時(shí)排除公共場(chǎng)所、林地、花壇積水，控制樹木自然死亡率在1％以下。經(jīng)甲方業(yè)務(wù)部門和考核機(jī)構(gòu)巡查后，發(fā)現(xiàn)存在未按要求達(dá)標(biāo)的現(xiàn)象，一項(xiàng)扣除物業(yè)承包費(fèi)3000元／次：因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成園林樹木死亡10棵、綠化面積死亡1平方米罰款3000元／次，并以此類推計(jì)算受損罰款；發(fā)生此類情況，應(yīng)采取緊急措施，及時(shí)更換相同規(guī)格樹木及花卉綠化品種，維護(hù)園林景觀形象。

②自然災(zāi)害：負(fù)責(zé)景區(qū)自然災(zāi)害防治前后工作，對(duì)景區(qū)新栽或傾倒樹木實(shí)施架綁扎扶正、疏枝整理、打樁牽引等保護(hù)和治理措施，并做好損失情況記錄及報(bào)告。未按要求采取相關(guān)措施的扣除乙方物業(yè)承包費(fèi)3000元／次。

③防寒防凍：在立冬之后，積極做好景區(qū)防寒防凍準(zhǔn)備工作，制定相關(guān)措施，采購(gòu)相關(guān)物資，對(duì)易受凍害樹木提前采取根際培土、墾復(fù)施肥、主干包扎、涂白包窠等防寒措施。景區(qū)園林綠地視覺范圍所有行道樹木均需按標(biāo)準(zhǔn)涂白，部分樹木實(shí)行草編包窠和塑料覆蓋：林地游路兩側(cè)5米內(nèi)樹木必需涂白，合理配置涂白材料，涂白高度保持1.5米。下雪期間，及時(shí)清理樹冠積雪和冰凌。未按要求完成上述任務(wù)的扣除物業(yè)承包費(fèi)30000元／次。

(2)中耕松土除草除雜：

①除雜除草：及時(shí)清除草坪和花壇雜草，保證草地純度95％以上。定期清理綠地、林地、花壇及道路兩側(cè)雜草及雜亂灌木，保持綠地純度95％以上。及時(shí)清除樹木根部位雜草，適時(shí)松土覆肥，加強(qiáng)土壤肥力，。及時(shí)做好草本花卉花壇松土除草和日常養(yǎng)護(hù)工作。未按要求完成任務(wù)的扣除物業(yè)承包費(fèi)10000元／次。

②劉家祖陵系列墓地樹木花草養(yǎng)護(hù)：對(duì)景區(qū)所有劉家祖陵系列墓地半年進(jìn)行一次除草養(yǎng)護(hù)和樹木培植；積極配合做好一年一度的清明祭掃、劉少奇同志誕辰日活動(dòng)。經(jīng)甲方責(zé)任部門和考核機(jī)構(gòu)巡查后，未按要求完成上述工作任務(wù)的，每缺失一項(xiàng)扣除物業(yè)承包費(fèi)1000元／次。

(3)樹木花草病蟲害防治及施肥

①施肥：自行購(gòu)置所需肥料及生產(chǎn)工具，對(duì)甲方規(guī)定的樹種、地被植物、花卉、灌木每年進(jìn)行一次墾復(fù)施肥除雜工作。未按要求完成上述任務(wù)的扣除物業(yè)承包費(fèi)10000元／次。

②病蟲害防治：自行購(gòu)置病蟲害防治所需藥品及工具，如果發(fā)現(xiàn)景區(qū)園林病蟲害情況，必須采取措施及時(shí)治理并上報(bào)甲方分管部門，配合查找病源、蟲源，做好病蟲害情況記錄，寫出防治報(bào)告，寫好園林植物病蟲害預(yù)測(cè)報(bào)告，并提供相應(yīng)解決措施。不得在景區(qū)使用國(guó)家禁止使用的劇毒、高殘留或可能造成其它公害的農(nóng)藥和除草劑，不得使用對(duì)樹木草本產(chǎn)生藥害的藥劑。如殘留藥劑和容器，按應(yīng)按垃圾分類規(guī)定處理。未及時(shí)治理病蟲害和用藥不當(dāng)造成樹木花草死亡，按每平方米面積10000元計(jì)算罰款，從物業(yè)承包費(fèi)中扣除，并按損失面積和品種及時(shí)恢復(fù)樹木花草。

(4)修剪

①喬木修剪整形：?jiǎn)棠?、造型樹木修剪整形需在甲方園林環(huán)衛(wèi)部指導(dǎo)下，每年進(jìn)行兩次，園林環(huán)衛(wèi)部將按照承包項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用合理安排任務(wù)。修剪后2公分以上傷口面積的樹木需涂抹園林專用的傷口涂補(bǔ)劑。未按要求完成任務(wù)的一次扣除物業(yè)承包費(fèi)3000元。

②灌木及綠籬修剪：根據(jù)季節(jié)生長(zhǎng)情況及時(shí)對(duì)景區(qū)灌木進(jìn)行修剪，做到有利于促進(jìn)樹木花卉分枝發(fā)芽、健康成長(zhǎng)。綠籬新梢高度不能超過10cm，做到頂部、側(cè)面平整，邊緣棱角清晰；球類植物必須修剪成圓型，控制枝葉不脫腳。未按要求修剪的一次扣除物業(yè)承包費(fèi)3000元。

③藤蔓植物及垂直綠化植物修剪每半年進(jìn)行一次：根據(jù)其形態(tài)特征及生長(zhǎng)習(xí)性和攀緣特點(diǎn)，及時(shí)采取牽引、設(shè)置網(wǎng)架等技術(shù)措施引導(dǎo)生長(zhǎng)，及時(shí)修剪未能吸附墻體而下垂的枝條，及時(shí)清除枯枝，疏剪不良藤蔓；藤蔓對(duì)構(gòu)筑墻體覆蓋率不得低于90％。未按要求修剪扣除物業(yè)承包費(fèi)3000元／次。

④草本及木本花卉修剪每半年進(jìn)行一次：負(fù)責(zé)景區(qū)草本花卉播種，做到景區(qū)一年四季游客可視范圍花紅柳綠、鳥語花香。凡需摘心的花卉應(yīng)及時(shí)摘心，草本花卉花期結(jié)束，應(yīng)及時(shí)清理枯枝敗葉；木本花卉應(yīng)及時(shí)整形修剪并摘除枯枝改葉。未按要求完成此項(xiàng)任務(wù)的一次扣除物業(yè)承包費(fèi)3000元。

⑤竹類植物修剪：散生竹林應(yīng)及時(shí)清理枯竹，不得讓其任意生長(zhǎng)而影響其他植物生長(zhǎng)；叢生竹林一叢不得超過60根，每年砍伐一次舊竹枝，及時(shí)清理倒伏竹枝，確保新竹健康生長(zhǎng)。未按要求修剪和清理維護(hù)的扣除物業(yè)承包費(fèi)3000元／次。

⑥草皮修剪：根據(jù)草皮生長(zhǎng)適時(shí)進(jìn)行修剪，修剪后視情況追施肥料，草皮高度長(zhǎng)期控制在5cm左右。樹蔸周邊草皮修剪整齊；做到無遺漏，并及時(shí)清除雜草，草地純度達(dá)95以上。修剪未達(dá)標(biāo)一次扣除物業(yè)承包費(fèi)3000元。

⑦樹木枯枝和死樹清理：對(duì)景區(qū)游路兩側(cè)的枯死樹木及枝桿應(yīng)及時(shí)清理移除，填平死樹坑槽并復(fù)種樹木。未按要求完成此項(xiàng)任務(wù)的一次扣除物業(yè)承包費(fèi)3000元。

⑧自行購(gòu)置園林維護(hù)修剪所需生產(chǎn)工具及園林養(yǎng)護(hù)機(jī)械設(shè)備。

(5)古樹名木保護(hù)：建立古樹名木檔案，制訂切實(shí)可行養(yǎng)護(hù)措施，對(duì)古樹名木及時(shí)看護(hù)巡查，保護(hù)好名貴樹木說明和二維碼標(biāo)識(shí)牌。

(6)景區(qū)池塘維護(hù)：做好景區(qū)池塘排灌，保護(hù)水資源，及時(shí)補(bǔ)充山塘水源，做好景區(qū)抗旱及防洪抗洪，發(fā)現(xiàn)旱情汛情及時(shí)上報(bào)甲方主管部門。時(shí)刻保持池塘干凈，及時(shí)打撈水面白色垃圾、枯枝落葉和其它漂浮物，并及時(shí)清理水下侵害性水生植物，保護(hù)好觀賞性水生植物生長(zhǎng)，保護(hù)看養(yǎng)好放養(yǎng)池塘的動(dòng)物和觀賞魚類，維護(hù)好池塘景觀植物和設(shè)備設(shè)施。未按要求完成該項(xiàng)任務(wù)的一項(xiàng)扣除物業(yè)承包費(fèi)3000元／次。

(7)景區(qū)排水溝、流沙池、明溝暗道、灌溉渠道清理：隨時(shí)保持景區(qū)內(nèi)的排水溝、流沙池、明溝暗道、灌溉渠道通暢，保證無枯枝敗葉、無堆積物、無泥沙阻礙流水，未按要求完成此項(xiàng)任務(wù)的，一次扣除物業(yè)承包費(fèi)5000元。

(8)景區(qū)森林防火防盜：做好森林防火防盜宣傳工作，維護(hù)好出入口及主要隱患地點(diǎn)公布的森林防火防盜告示標(biāo)牌；每年對(duì)景區(qū)邊界線圍墻內(nèi)外森林防火隔離帶進(jìn)行一次砍伐，及時(shí)清理消防道及消防栓周邊灌木雜草，做到森林防火防盜標(biāo)識(shí)標(biāo)牌清晰可見，全年無盜伐樹木、無森林火警火災(zāi)發(fā)生。未按要求完成任務(wù)的，一次扣除物業(yè)承包費(fèi)5000元。

(9)做好樹木間伐及運(yùn)輸：在甲方園林部門指導(dǎo)下，間伐過密及生長(zhǎng)弱勢(shì)喬木灌木；及時(shí)清運(yùn)景區(qū)因園林養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的綠化垃圾、土壤和樹枝等。未按要求完成此項(xiàng)工作任務(wù)的，一次扣除物業(yè)承包費(fèi)3000元。

(10)化糞池清理：自備專業(yè)抽糞設(shè)備，每年對(duì)景區(qū)所有化糞池及油污油煙設(shè)施進(jìn)行清理一次。及時(shí)將所抽糞渣、油潰垃圾拖運(yùn)至當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門指定的景區(qū)外專門場(chǎng)地統(tǒng)一外運(yùn)垃圾填埋場(chǎng)。未按要求完成此項(xiàng)任務(wù)的，一次扣除物業(yè)承包費(fèi)10000元。

(11)綠化人員管理：遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度，熟練園林操作規(guī)程，做到安全施工、文明操作，物業(yè)項(xiàng)目園林負(fù)責(zé)人做到每天在景區(qū)巡查一遍并作好園林檢查記錄，園林工作人員上班時(shí)間必須著工作服。如景區(qū)有重大活動(dòng)，必須積極配合甲方的中心任務(wù)，服從園林環(huán)衛(wèi)部門的統(tǒng)一安排。未按要求完成此項(xiàng)工作任務(wù)的，一次扣除物業(yè)承包費(fèi)1000元。

7)設(shè)施設(shè)備管理具體標(biāo)準(zhǔn)及要求：

(1)保證有2名水電工程師堅(jiān)守工作崗位，要求電工必須執(zhí)電工證上崗，嚴(yán)格按水電工操作流程操作；大型機(jī)電設(shè)施的使用操作維護(hù)按廠家要求甲方規(guī)定進(jìn)行。

(2)每周定期對(duì)全景區(qū)水電、管網(wǎng)、各種大型設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查和日常養(yǎng)護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。并做好相應(yīng)的運(yùn)行記錄，設(shè)備運(yùn)行記錄缺失的，扣除物業(yè)承包費(fèi)300元/處。

(3)及時(shí)向后勤保障部報(bào)告水電及各類設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況，提出維修或更新建議。

(4)確保景區(qū)值班用房鍋爐、垃圾壓縮站、污水處理系統(tǒng)如期運(yùn)行并得到甲方的認(rèn)可。

(5)景區(qū)日常維修，一般在3天之內(nèi)完成，原則上不得超過7天，如有特殊情況需與后勤保障部協(xié)商確定完成時(shí)間，沒有按照要求完成維修任務(wù)的，每次扣除物業(yè)承包費(fèi)1000元。

(6)達(dá)到驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

商務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：

甲方將不定期對(duì)物業(yè)承包項(xiàng)目進(jìn)行巡查，對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的問題用巡查通報(bào)的形式反饋給乙方，乙方應(yīng)及時(shí)采取合理措進(jìn)行整改，并在三天之內(nèi)將改正結(jié)果告知甲方。如乙方未按甲方要求在三天之內(nèi)進(jìn)行整改到位的，每次扣除物業(yè)承包費(fèi)10000元。

甲方所屬后勤保障部、保衛(wèi)部、園林環(huán)衛(wèi)部、接待服務(wù)部可以在日常考核過程中，根據(jù)合同規(guī)定，獨(dú)自對(duì)乙方出開罰單，每次罰款金額可達(dá)合同承包金額的0.5-1％，在季末經(jīng)營(yíng)結(jié)算中扣除。

（6）履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

乙方的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到《湖南省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，同時(shí)應(yīng)達(dá)到附件一《劉少奇同志紀(jì)念館物業(yè)服務(wù)百分制考核細(xì)則》要求，本細(xì)則經(jīng)甲、乙雙方充分溝通協(xié)商后另行制定，作為合同附本，具有同等法律效應(yīng)。

（7）履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)：

乙方自合同有效期起提供物業(yè)人員至少不低于125人。各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到采購(gòu)需求，項(xiàng)目經(jīng)理1人，安全保衛(wèi)67人，工程維修人員6人，保潔綠化44人，會(huì)議接待7人。服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到建設(shè)部頒布的關(guān)于物業(yè)驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方考核標(biāo)準(zhǔn)。

七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式

1）甲方和乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有，本合同的簽訂與履行不代表知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或許可。

2）本合同履行過程中各方新產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)仍歸各自所有，除非雙方另有約定。

八、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方有權(quán)對(duì)合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對(duì)乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對(duì)甲方認(rèn)為不合理的部分甲方有權(quán)要求乙方立即更正，并采取其他補(bǔ)救措施。
2.根據(jù)本合同規(guī)定，按時(shí)向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。
3.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。

1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。

2）審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則并監(jiān)督遵守。

3）對(duì)乙方的物業(yè)管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每月進(jìn)行考核評(píng)定，考核實(shí)施細(xì)則按照采購(gòu)文件規(guī)定執(zhí)行，甲乙雙方可進(jìn)一步協(xié)商完善。

4）在合同生效之日起10日內(nèi)向乙方提供場(chǎng)地若干處，作為物業(yè)管理用房，產(chǎn)生的能耗費(fèi)用由景區(qū)承擔(dān)，但不提供員工宿舍用房，食宿自理。

5）景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維修單次單價(jià)500元以下（包含但不限于附件二），每年限額在100000元以內(nèi)的由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，超出的由甲方負(fù)責(zé)；景區(qū)衛(wèi)生紙、洗手液低值易耗品每年限額在60000元以內(nèi)的由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，超出的由甲方負(fù)責(zé)，以上所有發(fā)生費(fèi)用明細(xì)均需留好相應(yīng)資料備查，甲方有權(quán)對(duì)發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行審核。

6）負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查，在合同生效之日起20日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料）等，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

7）如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，或管理嚴(yán)重失誤，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

8）依照本合同約定，甲方應(yīng)及時(shí)根據(jù)考核情況核算應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)，按時(shí)向乙方支付。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。
2.接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。
3.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。

1）不得將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人。

2）嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購(gòu)文件的規(guī)定，對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理。

3）接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。

4）制定物業(yè)管理的各項(xiàng)辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任、操作規(guī)程、緊急預(yù)案，交甲方備案。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況。

5）對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)管理期內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

6）乙方發(fā)現(xiàn)管理范圍內(nèi)的安全隱患等問題，需甲方配合整改或由甲方組織整改的應(yīng)該及時(shí)向甲方匯報(bào)。

7）對(duì)其員工管理應(yīng)符合長(zhǎng)沙市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)要求。員工證件應(yīng)齊全，包括身份證、合同規(guī)定的相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證等，有關(guān)證件復(fù)印件乙方應(yīng)送甲方備案。乙方員工食宿自行安排。

8）乙方應(yīng)自行購(gòu)置工程維護(hù)，園林保潔管理范圍內(nèi)所需的相關(guān)生產(chǎn)工具及農(nóng)藥肥料等。

9）乙方需根據(jù)景區(qū)的實(shí)際情況，自合同簽訂之日起，對(duì)景區(qū)購(gòu)買不低于累計(jì)賠付保額1000萬以上的社會(huì)公眾責(zé)任險(xiǎn)。

10）乙方應(yīng)加強(qiáng)員工管理，及時(shí)妥善處理勞資糾紛，按時(shí)按質(zhì)完成甲方及合同約定的工作任務(wù)，做到工作不敷衍、責(zé)任不推卸、矛盾不上交。

11）本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)的審核。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。

12）有權(quán)按時(shí)從甲方處支取物業(yè)管理費(fèi)。

十、違約責(zé)任
1. 甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過60日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購(gòu)人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。甲方存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息1%（約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），未做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國(guó)家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。

3.如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)考核目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，若乙方不能按甲方要求或主管單位的政策性規(guī)定及時(shí)整改，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同。

5.乙方提出有關(guān)安全隱患等需甲方配合整改的問題，因甲方未及時(shí)回復(fù)影響工作，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

十一、成本補(bǔ)償和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定

1.技術(shù)、管理風(fēng)險(xiǎn)∶

由于乙方使用設(shè)備、技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成費(fèi)用增加的，應(yīng)由乙方全部承擔(dān)。

2.不可抗力風(fēng)險(xiǎn) ：

發(fā)生時(shí)，影響合同價(jià)款的，各自損失各自承擔(dān)。

十二、不可抗力事件處理
1.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)期與不可抗影響期相同。
2.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對(duì)方并于事故發(fā)生后天內(nèi)將有關(guān)部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。
3.不可抗事件延續(xù)天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同
十三、合同變更、中止或者終止合同
根據(jù)《政府采購(gòu)法》第五十條規(guī)定：政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。

1、根據(jù)《政府采購(gòu)法》第五十條規(guī)定：政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。

1.1合同的中止

（1）合同在履行過程中，因采購(gòu)計(jì)劃調(diào)整，甲方可以要求中止履行，待計(jì)劃確定后繼續(xù)履行；

（2）合同履行過程中因投標(biāo)人就采購(gòu)過程或結(jié)果提起投訴的，甲方認(rèn)為有必要或財(cái)政部門責(zé)令中止的，應(yīng)當(dāng)中止合同的履行。

1.2合同的終止

（1）合同因有效期限屆滿而終止；

（2）乙方未能依照本合同約定條件履行合同，已構(gòu)成根本性違約的，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

（3）如果乙方喪失履約能力或被宣告破產(chǎn)，甲方可在任何時(shí)候以書面形式通知乙方終止合同而不給乙方補(bǔ)償。

（4）如果乙方在履行合同過程中有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方有權(quán)解除合同，并按《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定由有關(guān)部門追究其法律責(zé)任。

（5）如果合同的履行將損害國(guó)家利益或社會(huì)公共利益，甲方有權(quán)終止合同的履行，給乙方造成損失的予以相應(yīng)補(bǔ)償。

十四、解決合同糾紛的方式
因本合同引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭(zhēng)議，可通過以下途徑之一解決：
向甲方所在地人民法院提起訴訟。 十五、合同生效及其他事宜
1.合同經(jīng)雙方法定代表人（或主要負(fù)責(zé)人）或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章后生效。
2.政府采購(gòu)合同履行中，甲方需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購(gòu)金額不得超過原合同采購(gòu)金額的百分之十。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，報(bào)政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 十六、合同文件構(gòu)成
本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：
（1）中標(biāo)(成交)通知書；
（2）專用合同條款及其附件；
（3）通用合同條款；
（4）采購(gòu)文件；
（5）投標(biāo)(響應(yīng))文件；
在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。
上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。

甲方（公章）：

中國(guó)長(zhǎng)沙市政府招標(biāo)采購(gòu)人(甲方)蓋章處

乙方（公章）：

中國(guó)長(zhǎng)沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處

法定代表人：

聶勇

法定代表人：

周宏泉

委托代理人：

龍文陽

委托代理人：

胡貴床