一、功能及要求：

一、項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)沙市南雅星沙實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目預(yù)算：1000374.23元/年，二年共2000748.46元

三、項(xiàng)目概況：

長(zhǎng)沙市南雅星沙實(shí)驗(yàn)中學(xué)位于長(zhǎng)龍街道（開元東路與經(jīng)開縱五路交叉路口西北角），校區(qū)總占地面積135畝，總建筑面積94987m2，總用地面積88604m2。整個(gè)校區(qū)初中部教學(xué)樓（第2-3棟）面積13788m2、初中部科技樓（第1棟）面積5846m2；高中部教學(xué)樓（第7-8樓）面積12665m2、高中部科技樓（第6棟）面積7364m2；圖文信息中心（第4棟）面積8037m2；體育館（第5棟）面積8418m2；食堂及三樓報(bào)告廳（第9棟）面積10959m2；宿舍樓（第10棟）面積12291m2，地下室面積18850m2；田徑場(chǎng)、東門衛(wèi)室面積39m2、北門衛(wèi)室面積54m2、垃圾站面積68m2等。

二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：

現(xiàn)行國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

三、技術(shù)規(guī)格：

（一）管理崗位

1.人員配置

2.人員要求

2.1學(xué)歷要求：主要管理人員具備大專(含)以上學(xué)歷、 一般管理人員具備高中(含)以上學(xué)歷。

2.2執(zhí)業(yè)資格要求：主要管理人員應(yīng)具備物業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)并持證上崗。

2.3服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)按需服務(wù)。

2.4服務(wù)內(nèi)容及要求：

2.4.1建立健全的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，并將主要管理制度上墻公示。

2.4.2建立各類委托管理設(shè)備及房屋的臺(tái)賬，臺(tái)賬相符率達(dá)到99%以上，并每季度更新。

2.4.3每年至少進(jìn)行四次服務(wù)項(xiàng)目的滿意度測(cè)評(píng)。

2.4.4根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同要求做好各項(xiàng)綜合管理服務(wù)并達(dá)到考核要求。

2.4.5學(xué)生宿舍管理服務(wù)

2.4.5.1 服務(wù)內(nèi)容：

按照學(xué)校工作安排準(zhǔn)時(shí)參加各項(xiàng)寄宿生管理活動(dòng)，按規(guī)程開放和關(guān)閉學(xué)生公寓各類設(shè)施設(shè)備；做好寄宿生安全教育和在寢室期間的安全管理；做好學(xué)生住宿出勤檢查和反饋；指導(dǎo)寄宿學(xué)生處理寢室內(nèi)務(wù)，營(yíng)造安全、清潔、和諧、上進(jìn)的寢室氛圍；做好寄宿學(xué)生就寢管理，確保所有寄宿學(xué)生得到良好休息；正確、高效處理學(xué)生住宿期間的突發(fā)事件；做好工作人員房間的衛(wèi)生保潔；做好學(xué)校寄宿生管理中心布置的各類記錄、資料處理和宣傳工作；完成學(xué)校和寄宿生管理中心交辦的其他任務(wù)。

2.4.5.2 服務(wù)要求：

①遵紀(jì)守法，遵守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度，服從公司和學(xué)校工作安排，團(tuán)結(jié)協(xié)作，文明向上，關(guān)心愛護(hù)學(xué)生，積極、認(rèn)真、主動(dòng)開展工作；

②嚴(yán)格按學(xué)校作息時(shí)間和學(xué)校寄宿生管理中心對(duì)生活老師的崗位職責(zé)要求開展工作；

③不得發(fā)生安全責(zé)任事故；基本不出現(xiàn)安全意外事件，即使出現(xiàn)意外也能實(shí)現(xiàn)免責(zé)；

④學(xué)生及家長(zhǎng)反響好，滿意率在80%以上，不滿意率在2%以下；

⑤寢室及周邊區(qū)域衛(wèi)生狀況好，文化氛圍健康而豐富；

⑥處理寢室內(nèi)突發(fā)事件程序正確且及時(shí)、高效；

⑦各類過程資料、專項(xiàng)資料全面且詳實(shí)。

2.4.5.3 細(xì)則

（二）環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)

1.人員配置

2.人員要求：具有物業(yè)服務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

3.服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

3.1服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)長(zhǎng)沙市南雅星沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校范圍內(nèi)的公共場(chǎng)地、地面設(shè)施、房屋建筑公共部分的清潔衛(wèi)生，建筑物周邊、護(hù)欄、道路廣場(chǎng)、校門口、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、綠化帶衛(wèi)生工作，校園文化石及雕塑清潔和保養(yǎng)，垃圾站保潔、定期消毒、殺菌、滅蚊及生活垃圾收集、清運(yùn)等，包括屋面、宿舍樓梯間的清掃、各不銹鋼門及扶手的洗抹等。

3.2 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（三）房屋及公共維護(hù)服務(wù)：

1.人員配置

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況配置相應(yīng)的工種，如普通水電工、泥木工等共配置3人：

2.服務(wù)內(nèi)容：

①負(fù)責(zé)全校配電室的管理和全校供電工作；

②負(fù)責(zé)供水設(shè)施的管理和全校的供水工作；

③負(fù)責(zé)配電室、消防設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)及附屬設(shè)備的維護(hù)檢修工作；

④負(fù)責(zé)全校房屋的泥、木、水、電、金、油漆等工種的日常維修。路面墻面修補(bǔ)、圍墻、護(hù)欄、墻面附著物裝訂、門窗玻璃、窗簾、屋面維修，教室及辦公室的桌、椅、床、柜、推車及垃圾斗的維修；

⑤負(fù)責(zé)全校公共設(shè)施，路燈的維護(hù)保養(yǎng)；

⑥負(fù)責(zé)熱水系統(tǒng)的維護(hù)；

⑦根據(jù)各類公共設(shè)施損壞情況提出大修計(jì)劃和建議。負(fù)責(zé)配合學(xué)校完成日常工作；

⑧雜物、會(huì)議與活動(dòng)的資料和道具的搬運(yùn)任務(wù)及學(xué)校教材教輔資料運(yùn)輸和分發(fā)工作；

⑨完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時(shí)性工作。

3.維修工作要求：

①維修人員應(yīng)熱情、禮貌、使用文明用語(yǔ)，著裝上崗，佩帶工作牌，嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程進(jìn)行工作（電工需持有相關(guān)證件上崗）；

②維修人員對(duì)校園內(nèi)各區(qū)域水電及公寓樓屋頂熱水系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行相關(guān)巡查工作，并按時(shí)填寫相關(guān)記錄，內(nèi)容要求詳細(xì)，杜絕浪費(fèi)，消滅長(zhǎng)明燈；

③維修人員接到維修要求，按報(bào)修人約定時(shí)間快速、及時(shí)到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)。維修服務(wù)視情況而定，一般不超過當(dāng)天，如超出上述時(shí)間，應(yīng)向?qū)W校上級(jí)主管部門報(bào)告說明原因；

④維修人員接到報(bào)修單后，嚴(yán)格按學(xué)校維修材料使用相關(guān)規(guī)定要求，按當(dāng)日?qǐng)?bào)修項(xiàng)目到庫(kù)房進(jìn)行領(lǐng)料登記，并簽字確認(rèn)。合理利用維修材料，換下的廢舊材料上交庫(kù)房由學(xué)校統(tǒng)一處理；

⑤維修結(jié)束后，維修人員應(yīng)清理現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施，設(shè)備正常并由報(bào)修人員在《報(bào)修單》上簽字確認(rèn)；

⑥維修人員完成維修任務(wù)后根據(jù)用料情況，余料退回庫(kù)房并在《報(bào)修單》上簽字，將《報(bào)修單》存檔；

⑦設(shè)備的維護(hù)與維修耗材：中標(biāo)人負(fù)責(zé)供電照明、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與維修以及損壞燈具燈管等的更換，維修材料費(fèi)用由采購(gòu)人負(fù)責(zé)；房屋的共用部，公共場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)和單項(xiàng)工程費(fèi)用和涉及公用設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造元器件的材料費(fèi)用由采購(gòu)人負(fù)責(zé)承擔(dān)或由采購(gòu)人另行安排處理。

（3）維修服務(wù)工作細(xì)則：

（四）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

1.人員配置

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，需配備綠化維護(hù)人員1人：

2.服務(wù)內(nèi)容：

校園內(nèi)公共綠化苗木、草地除雜維護(hù)、修剪整形、去病除蟲、補(bǔ)栽補(bǔ)種和學(xué)校臨時(shí)雜事等；公共綠化白色垃圾及殘枝落葉、人工湖內(nèi)漂浮雜物等的清除。

4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

4.1喬木養(yǎng)護(hù)

（1）存活完好。無死樹、無缺株。

（2）生長(zhǎng)旺盛。有明顯的生長(zhǎng)量，單株生長(zhǎng)健壯，枝繁葉茂，無弱株、病株，無攀緣植物。

（3）修剪合理。根據(jù)不同樹種適時(shí)進(jìn)行修剪、整形,做到無折懸枝，無枯死枝，無萌條枝，基部無根蘗，內(nèi)膛通風(fēng)透光，整體疏密得當(dāng)，樹形自然美觀。

（4）無病蟲害。生長(zhǎng)季節(jié)枝葉完整，無明顯枯黃、干焦、卷曲、綴拈、穿孔、流膠現(xiàn)象，好葉率達(dá)95%。樹干無蛀干害蟲，無被蟲咬葉面，地面無害蟲糞屑，無藥害。

（5）看護(hù)嚴(yán)格。無亂貼、亂畫及亂釘、亂掛等人為損害現(xiàn)象。

4.2灌木養(yǎng)護(hù)

（1）樹形美觀，枝葉健壯，花期延續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，觀賞效果好。

（2）修剪合理、及時(shí)。內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光；無折懸枝，無枯死枝，無徒長(zhǎng)枝，無交叉枝，無串膛枝，無殘花、殘果。

（3）無病蟲害。生長(zhǎng)季節(jié)枝葉完整，好葉率達(dá)95%；無明顯枯黃、干焦、卷曲、綴拈、穿孔、流膠現(xiàn)象；無被蟲咬葉面，無藥害。

（4）看護(hù)嚴(yán)格。無人為損害，無覆蓋物等。

4.3綠籬養(yǎng)護(hù)

（1）枝葉健壯，生長(zhǎng)季節(jié)枝葉完整，好葉率達(dá)95%。無缺苗斷空，無雜草雜物。

（2）修剪及時(shí)，修剪表面平直，邊角整齊，線條流暢，整體效果好。

（3）無病蟲害。無明顯枯黃、干焦、卷曲、綴拈、穿孔、流膠現(xiàn)象，無被蟲咬葉面，無藥害。

（4）看護(hù)嚴(yán)格。無人為損害，無覆蓋物等。

4.4草坪地被養(yǎng)護(hù)

（1）草坪養(yǎng)護(hù)基本要求：草坪生長(zhǎng)繁茂，草坪葉色綠潤(rùn)，無明顯色差，無明顯干枯草叢。

（2）修剪平整，保持高度在6-10㎝。

（3）病蟲害防治及時(shí)。

（4）重點(diǎn)部位：草坪覆蓋率高于98%；空禿面積小于20×20平方厘米，雜草率≤5%。其余部位：草坪覆蓋率達(dá)95％以上；空禿面積小于1平方米，草坪內(nèi)雜草控制在20％以內(nèi)。

（5）地被植物養(yǎng)護(hù)：生長(zhǎng)繁茂，葉、花色澤艷麗，無雜草、無殘花、無枯死植株、無病蟲害，無藥害、無有礙觀賞的殘花、殘果，整體觀賞效果好。

4.5花池、花箱養(yǎng)護(hù)

（1）保持花池、花箱內(nèi)花卉鮮艷，一年四季均有鮮花開放。

（2）花池、花箱現(xiàn)有植物花卉生長(zhǎng)良好，花色鮮艷美麗。

（3）花池、花箱內(nèi)草花適時(shí)更換、養(yǎng)護(hù)及時(shí)，常年有花，無干枯現(xiàn)象。

4.6綠地看護(hù)

（1）嚴(yán)禁亂砍亂伐樹木；對(duì)擅自占用綠地、挖溝的現(xiàn)象堅(jiān)決給予制止并及時(shí)上報(bào)。

（2）嚴(yán)禁踐踏綠地；杜絕亂拉亂掛、攀援樹枝等現(xiàn)象；堅(jiān)決制止摘花、折枝行為。

4.7設(shè)施管理

（1）各類設(shè)施保持清潔，無亂涂亂畫亂貼及涼曬衣物現(xiàn)象。

（2）綠地內(nèi)的道路、園林小品、景石、硬質(zhì)廣場(chǎng)、亭、臺(tái)、廊架、座椅、護(hù)欄等美觀牢固，無人為損害，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告。

（3）各類警示標(biāo)志明顯，有效防止落水、觸電、摔傷等安全事故發(fā)生。

4.8其他要求

（1）施肥：根據(jù)各類植物的生長(zhǎng)特點(diǎn)、植物對(duì)肥料的需要以及新種植物視生長(zhǎng)情況，適時(shí)適量進(jìn)行施肥。

（2）澆水：根據(jù)天氣狀況和土壤墑情適時(shí)澆水，對(duì)新植樹木及草坪等入冬前要澆透水。澆水要均勻，不出現(xiàn)徑流，不能溢水于馬路或人行道上。

（3）修剪：根據(jù)各類植物的生長(zhǎng)特點(diǎn)、地理環(huán)境、景觀要求，按照操作規(guī)程適時(shí)進(jìn)行。對(duì)植物上的枯枝、病枝、殘枝、殘花、敗果和喬木、大型灌木主干、主枝上的雜生孽芽、攀緣植物等要及時(shí)清除，綠籬修剪表面平直，邊角整齊。能及時(shí)地解決樹木與高壓電線、建筑物、指示牌等之間的矛盾。

（4）預(yù)防病蟲害：設(shè)專職或兼職的人員進(jìn)行病蟲害預(yù)報(bào)工作，根據(jù)不同季節(jié)、不同樹種及時(shí)采取措施防治，適時(shí)噴灑藥物，要求每年打藥不得少于10次。病蟲危害程度要求：同種植物嚴(yán)重黃葉、焦葉、卷葉、帶蟲尿蟲網(wǎng)灰塵的株數(shù)在5％以下；單株被啃咬的葉片最嚴(yán)重的在20％以下，同種植物有蛀干害蟲的株數(shù)10％以下；介殼蟲最嚴(yán)重處主枝主干上100平方厘米3頭活蟲以下，較細(xì)的枝條每尺長(zhǎng)一段上在15頭活蟲以下，受病蟲危害植物的株數(shù)整體要求控制在1%以下，全部葉部小于5%。

（5）草坪養(yǎng)護(hù)：每年結(jié)合冬季施肥進(jìn)行打孔作業(yè)，使土壤保持良好的通透性；年施肥不得少于3次；平均每年澆水8次；每年修剪暖地型草1次以上，冷地型草6次以上，修剪高度6±1cm。

（6）除草清理雜物：綠地、樹穴、綠帶要結(jié)合松土及時(shí)清理各類雜草，要根據(jù)區(qū)域地點(diǎn)的重要程度定期清理雜物、樹枝、樹葉，及時(shí)清理死樹、枯樹。

（7）需防寒的樹木要及時(shí)采取防凍措施。

（8）垃圾外運(yùn)：綠化養(yǎng)護(hù)及外環(huán)境保潔所產(chǎn)生的垃圾（樹葉、樹枝、雜草、雜物、死樹及生活垃圾等）全部外運(yùn)，不允許在校內(nèi)存放，做到日產(chǎn)日清。

（9）抗旱、抗?jié)常汉导炯靶路N植物要及時(shí)進(jìn)行灌溉，防止植物因脫水而造成枯死。雨季要加強(qiáng)防汛和排澇工作，防止植物受損。暴風(fēng)雨過后傾倒苗木在1-2天內(nèi)扶正，斷枝落葉在1天內(nèi)處理。

（10）養(yǎng)護(hù)人員的交通工具不得隨意亂停亂放。

（11）滅鼠藥品要做到定點(diǎn)、定時(shí)投放。每年4月-10月份定期噴灑藥物進(jìn)行滅蠅、滅蚊環(huán)境消殺工作。

（12）養(yǎng)護(hù)區(qū)域的苗木及草坪因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)而發(fā)生缺失或毀壞的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)栽和補(bǔ)種，并由中標(biāo)人人承擔(dān)所有費(fèi)用。補(bǔ)栽種苗木應(yīng)按同等品種、規(guī)格，標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

（13）人員及形象：統(tǒng)一著裝，衣著整潔，形象佳，服務(wù)行為符合規(guī)范。

（14）中標(biāo)人在養(yǎng)護(hù)過程中必須服從管理，并嚴(yán)格按照綠化養(yǎng)護(hù)的管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，優(yōu)質(zhì)完成所屬區(qū)域日常園林綠化養(yǎng)護(hù)工作。

（15）要自覺愛護(hù)學(xué)校的設(shè)施設(shè)備，尤其是所配備使用的一切園林綠化機(jī)械工具，凡因丟失、人為損壞等均要照價(jià)賠償、自費(fèi)維修。

（16）使用風(fēng)險(xiǎn)較高的綠化設(shè)施設(shè)備，比如：油鋸、打草機(jī)、樹枝粉碎機(jī)以及灑水車等要專人負(fù)責(zé)，按規(guī)操作。

（17）要嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)工作的安全操作規(guī)程，采取相應(yīng)的周密的安全防范措施，加強(qiáng)安全防護(hù)(攀爬樹木、砍伐樹木、修剪樹木及一切園林機(jī)械工具的使用等)，妥善保管和使用農(nóng)藥及汽柴油等。凡因工作人員違規(guī)操作等造成的安全責(zé)任均由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

四、交付時(shí)間和地點(diǎn)：

服務(wù)期限：二年，合同一年一簽(自合同簽訂之日起計(jì)算)。

服務(wù)地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)

五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

詳見技術(shù)規(guī)格

六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1.本項(xiàng)目按照《關(guān)于加強(qiáng)長(zhǎng)沙市政府采購(gòu)項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知》（長(zhǎng)財(cái)采購(gòu)〔2024〕5號(hào)）要求，組織履約驗(yàn)收，符合國(guó)家、地方及行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范要求，質(zhì)量要求通過上級(jí)的核查及驗(yàn)收，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是作結(jié)算送審和項(xiàng)目付款的必要憑證。

2.采購(gòu)人每月對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行考核(總分為120分)，考核總分≥110分，全額付款；90分≤考核總分＜110分，按400元/分進(jìn)行扣分計(jì)算；80分≤考核總分＜90分，按600元/分進(jìn)行扣分計(jì)算，在每月費(fèi)用中扣除。如采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)人月度考核低于80分，屬于其服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，當(dāng)月按800元/分進(jìn)行扣分計(jì)算，并有權(quán)終止合同。

附件：《長(zhǎng)沙市南雅星沙實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》

七、其他要求：

1.服務(wù)期限:二年，合同一年一簽(自合同簽訂之日起計(jì)算)。

2.在實(shí)施服務(wù)期間，中標(biāo)人應(yīng)配合學(xué)校進(jìn)行各項(xiàng)節(jié)能管控工作，做到開源節(jié)流、節(jié)能降耗。對(duì)學(xué)校使用中的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行摸底排查，找出節(jié)能降耗的方法，對(duì)需要且能夠改進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施作出節(jié)電改造方案或建議，逐步進(jìn)行改造（如在燈座加裝反光鏡等方法確保停車場(chǎng)照明亮度等）；應(yīng)嚴(yán)格做好所有照明燈使用時(shí)間、景觀燈的開放時(shí)間的控制（特別部分大功率景觀燈等），并要責(zé)任落實(shí)到崗位、責(zé)任到人；應(yīng)做好各設(shè)備、設(shè)施日常保養(yǎng)工作，延長(zhǎng)設(shè)備、設(shè)施使用壽命，減少維修成本。

3.對(duì)中標(biāo)人安全防火的要求：嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例火災(zāi)事件及安全事故，因中標(biāo)人管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由中標(biāo)人承擔(dān)。

4.對(duì)中標(biāo)人工作人員流動(dòng)及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、保險(xiǎn)和人員意外傷害、死亡保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用的要求：

（1）中標(biāo)人須承諾對(duì)派出的所有工作人員支付不低于長(zhǎng)沙市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資，并為他們繳納相應(yīng)的保險(xiǎn)（五險(xiǎn)）。

（2）工作人員涉及用工方面的勞務(wù)糾紛、福利糾紛和勞動(dòng)事故均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，與采購(gòu)人無關(guān)。中標(biāo)人在參與本項(xiàng)目的全部過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)其派出的所有工作人員的人身意外保險(xiǎn)以及承擔(dān)人身意外事故引發(fā)的責(zé)任、損失和所有費(fèi)用。采購(gòu)人不承擔(dān)中標(biāo)人工作人員因意外（包括但不限于：在駐場(chǎng)工作中發(fā)生的意外以及抵達(dá)駐場(chǎng)途中及返程中發(fā)生的意外）所致的任何責(zé)任。

5.中標(biāo)人無對(duì)外收費(fèi)權(quán)。

6.對(duì)中標(biāo)人的其他要求：中標(biāo)人應(yīng)自行制定內(nèi)部管理機(jī)制，包括跟采購(gòu)人及周邊單位(包括居委會(huì)、公安局等)的銜接，管理人員的配置，財(cái)務(wù)制度、內(nèi)部獎(jiǎng)懲措施等；并應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生，所有工作必須有臺(tái)賬記錄，完成學(xué)校交代的其他臨時(shí)性任務(wù)。

7.物業(yè)管理用房的提供情況：學(xué)校提供物業(yè)管理用房?？梢詾橥戆喈?dāng)值人員提供適當(dāng)住宿，中標(biāo)人工作人員在教師餐廳用餐，參照教職工伙食標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，實(shí)報(bào)實(shí)銷，據(jù)實(shí)結(jié)算。

8.對(duì)中標(biāo)人的違紀(jì)處罰：因中標(biāo)人責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。

9.投標(biāo)人須詳細(xì)了解本項(xiàng)目情況，根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況制定投標(biāo)方案。

10.項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市南雅星沙實(shí)驗(yàn)中學(xué)

11.結(jié)算方法：

（1）付款人：長(zhǎng)沙市南雅星沙實(shí)驗(yàn)中學(xué)（通過國(guó)庫(kù)集中支付）；

（2）付款方式：簽訂合同后，中標(biāo)人人員到位，根據(jù)考核結(jié)果按月支付。（憑中標(biāo)人開具的稅務(wù)發(fā)票付款）。

（3）采購(gòu)人每月對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行考核(總分為120分)，考核總分≥110分，全額付款；90分≤考核總分＜110分，按400元/分進(jìn)行扣分計(jì)算；80分≤考核總分＜90分，按600元/分進(jìn)行扣分計(jì)算，在每月費(fèi)用中扣除。如采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)人月度考核低于80分，屬于其服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)，當(dāng)月按800元/分進(jìn)行扣分計(jì)算，并有權(quán)終止合同。

12.本項(xiàng)目由采購(gòu)人自行組織驗(yàn)收。若項(xiàng)目驗(yàn)收國(guó)家有強(qiáng)制性規(guī)定的，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)收費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為申請(qǐng)付款的憑證之一。本項(xiàng)目采購(gòu)人每月將對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行考核，具體考核細(xì)則見《長(zhǎng)沙市南雅星沙實(shí)驗(yàn)中學(xué)物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》（見附件）。

13.本項(xiàng)目采用費(fèi)用包干方式建設(shè)，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目要求和現(xiàn)場(chǎng)情況，詳細(xì)列明項(xiàng)目所需的設(shè)備及材料購(gòu)置，以及培訓(xùn)、人工、管理、財(cái)務(wù)等所有費(fèi)用，在項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)人免費(fèi)提供，采購(gòu)人不再支付任何費(fèi)用。

14.投標(biāo)人在投標(biāo)前，如需踏勘現(xiàn)場(chǎng)，有關(guān)費(fèi)用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)。

對(duì)于上述項(xiàng)目要求，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中進(jìn)行回應(yīng)，作出響應(yīng)及說明。

采購(gòu)需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購(gòu)文件為準(zhǔn)。