廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源增掛出告字〔2025〕64號

經(jīng)廣州市增城區(qū)人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、項目用地基本情況

1、地塊編號：服裝招標采購http://www.5928862.cnA25181號

2、宗地坐落：廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)荔新公路南側(cè)

3、土地用途：一類工業(yè)用地（M1）

4、宗地面積：20000.04平方米（可建設(shè)用地面積16920.76平方米）

5、地上容積率：≤4.0

6、總計算容積率建筑面積：≤67683平方米

7、掛牌起始價：3240萬元

8、增價幅度：10萬元

9、競買保證金：人民幣648萬元或港幣713萬元或美元92萬元

二、土地出讓條件

競買條件及準入條件：

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加競買。地塊不接受聯(lián)合競買及個人競買。境外的法人和其他組織參與的，應當符合外匯管理的規(guī)定。對于擬通過設(shè)立項目公司取得工業(yè)用地使用權(quán)或競得土地后擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應在參與公開出讓申請文件中明確項目公司或新公司的出資構(gòu)成、股權(quán)結(jié)構(gòu)等內(nèi)容，且項目公司或新公司的經(jīng)營范圍、資質(zhì)等必須符合土地出讓公告中的出讓條件。

（二）競買人在報名競買時需提供根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法>的通知》（穗府辦規(guī)〔2022〕5號）規(guī)定的本方已簽署的相關(guān)項目投資服務評估協(xié)議。

（三）凡在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)有拖欠地價、閑置土地或有其他不良記錄的法人及其他組織，均不得參加本次競買。

（四）競買人須提供增城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資促進局出具的競買人符合地塊產(chǎn)業(yè)類型為服裝制造、互聯(lián)網(wǎng)零售、商務服務業(yè)。

（五）項目準入條件：項目投資強度不低于991萬元/畝；項目建成達產(chǎn)后年產(chǎn)值及營收合計不低于7000萬元/畝；項目建成達產(chǎn)后年稅收貢獻不低于103萬元/畝。

三、費用支付

成交價即為該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總價款，競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后30日內(nèi)一次性付清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（其中包括競買保證金或定金648萬元轉(zhuǎn)作土地出讓價款）。

四、土地利用要求

（一）地塊成交后，競得人可在簽訂《成交確認書》后1個月內(nèi)在增城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)注冊成立股東與競得人一致的獨立項目法人，地塊登記在上述新成立的獨立項目法人名下進行項目開發(fā)。

（二）競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，提交與廣州市增城區(qū)人民政府簽訂的《項目投資服務評估協(xié)議》，《項目投資服務評估協(xié)議》作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》附件，否則視為競得人放棄簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競得人繳納的競買保證金將不予退還，并且競得人不得再次參與該地塊的出讓。

（三）土地使用年限：工業(yè)用地50年，自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起算。

（四）地塊建成后的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑）必須整體確權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓。

（五）競得人須在土地交付之日起3個月內(nèi)開工，土地交付之日起3個月內(nèi)動工，土地交付之日起18個月內(nèi)竣工。

（六）土地出讓成交后須在10個工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同，逾期不簽的終止供地，保證金不予退還。

（七）本地塊工程建設(shè)項目因施工開挖的砂石土資源，超出本項目自用的不得擅自處置。

（八）項目的開發(fā)應符合《廣東省人民政府關(guān)于廣州市飲用水水源保護區(qū)區(qū)劃規(guī)范優(yōu)化方案的批復》（粵府函〔2020〕83號）、《廣州市城市環(huán)境總體規(guī)劃(2014—2030年)》（穗府〔2017〕5號）、《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案（2024年修訂）的通知》(穗府規(guī)〔2024〕4號)等文件的相關(guān)要求，并根據(jù)項目周邊居民點、醫(yī)院、學校的分布情況考慮鄰避問題。

具體情況及要求可參閱：《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。

五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

六、時間安排

（一）公告時間：2025年11月28日至2025年12月18日

（二）網(wǎng)上申請時間：2025年11月28日至2025年12月18日17時

（三）繳交保證金時間：2025年11月28日至2025年12月18日17時

（四）資格確認時間：2025年12月25日17時

（五）網(wǎng)上掛牌時間：2025年12月19日至2025年12月29日10時

（六）限時競價時間：2025年12月29日10時起

七、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料，競買申請人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔相應的法律責任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核前置；申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料，并于2025年12月22日17時前將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。申請人須保證提交的紙質(zhì)材料和網(wǎng)上上傳材料及填寫內(nèi)容一致，申請人通過資格審核后才能取得網(wǎng)上報價權(quán)限。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人應在2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》。

（九）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）自然資源專欄及增城區(qū)政府門戶網(wǎng)站瀏覽。

八、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局

地址：廣州市增城區(qū)荔城街光明西路108號

聯(lián)系人：劉小姐，單女士，曾小姐，聯(lián)系電話：(020)82628400，82629019，82635582

（二）交易機構(gòu)

名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤路333號，郵編：510630

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務熱線：

1.業(yè)務咨詢：(020)28866000

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(020)28866000

3.聯(lián)系人：蔣先生、車先生，聯(lián)系電話：(020)28866047、28866180

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：(020)28866000

廣州市規(guī)劃和自然資源局增城區(qū)分局

2025年11月28日