南昌市第十四中學(xué)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目

一、項(xiàng)目概述

列入本次綜合物業(yè)管理的項(xiàng)目包括：列入本次綜合物業(yè)管理的項(xiàng)目包括：管理人員、衛(wèi)生保障、垃圾清運(yùn)、水電維修、綠化養(yǎng)護(hù)工和綜合修理等服務(wù)。

二、預(yù)算控制價(jià):約為44萬(wàn)元

三、采購(gòu)方式：江西省政府采購(gòu)電子賣場(chǎng)服務(wù)工程館競(jìng)價(jià)

四、對(duì)投標(biāo)人的資格要求

（一）投標(biāo)人基本資格條件：符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商基本資質(zhì)條件。

（二）供應(yīng)商基本資格條件：

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

2、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。

3、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。

4、參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)沒(méi)有重大違法記錄的書面聲明

（三）提交以下資格證明材料（所有證明材料加蓋公章）：

1、依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料,提供下列材料:

（1）繳納稅收證明資料:近一年內(nèi)任意一個(gè)月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件）。

（2）繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明資料：近一年內(nèi)任意一個(gè)月依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明（繳費(fèi)憑證復(fù)印件）。

（3）參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)沒(méi)有重大違法記錄的書面聲明。

五、服務(wù)要求

根據(jù)預(yù)算編制內(nèi)容參與競(jìng)標(biāo)投標(biāo)工作，投標(biāo)單位需有相關(guān)資質(zhì)要求，服務(wù)公司所招聘的服務(wù)人員需要承諾年齡控制在50周歲以下。

（一）人員配置要求：

1、項(xiàng)目主管：1人,具有2年以上同等工作崗位經(jīng)驗(yàn),具有良好的溝通能力，具有組織指揮和協(xié)調(diào)能力（需提供物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證、四級(jí)/中級(jí)或及以上《建(構(gòu))筑 物消防員/消防設(shè)施操作員》【證書掃描件及技能人才評(píng)價(jià)證書全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)http//zscx.osta.org.cn 查詢截圖】)：

2、保潔員：6人（至少一人需持有保潔員證書）；

3、電工：1人（具有四級(jí)（中級(jí)）及以上建（構(gòu)）筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證【提供四級(jí)（中級(jí)）及以上建（構(gòu)）筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證掃描件及技能人才評(píng)價(jià)證書全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)http//zscx.osta.org.cn查詢截圖】、有應(yīng)急部門頒發(fā)高壓或低壓電工證）

4、花工：1人具有三級(jí)及以上園林綠化工證書【證書掃描件及技能人才評(píng)價(jià)證書全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng) http//zscx.osta.org.cn 查詢截圖】；

5、垃圾清運(yùn)工：1人，具有較好的工作責(zé)任心，能吃苦耐勞；

6、綜合修理工：1人，具有較好的工作責(zé)任心，能吃苦耐勞；

（二）服務(wù)人員基本要求：

1、具有良好的精神面貌，著裝整齊統(tǒng)一，能吃苦耐勞，工作兢兢業(yè)業(yè),任勞任怨，熱情服務(wù)，聽(tīng)從指揮；

2、身體健康、五官端正，年齡在50周歲以下（1974年以后出生的）；

3、發(fā)生突發(fā)事故（含夜間），根據(jù)工作需要，相關(guān)人員必須隨叫隨；

4、保潔之間要協(xié)同維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生；

5、物業(yè)檔案、資料管理；

6、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；

7、定期匯報(bào)衛(wèi)生管理情況，隱患排查情況等；

8、中標(biāo)方需承諾為保潔服務(wù)人員繳納意外險(xiǎn)，繳納憑證交招標(biāo)方存檔；

（三）物業(yè)服務(wù)具體要求：

1、弘毅樓、啟明樓、行知樓、日新樓樓道走廊、墻面、頂棚的保潔，垃圾清運(yùn)，綠化樹(shù)池維護(hù)，會(huì)議室，部分辦公室清掃。區(qū)域內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)辦公室的日常衛(wèi)生清潔、會(huì)議室服務(wù)、樓道通道過(guò)道及公共部位的衛(wèi)生和設(shè)施養(yǎng)護(hù)。

2、塑膠運(yùn)動(dòng)場(chǎng)及室外地面每天清掃兩遍及中途保潔。區(qū)域內(nèi)環(huán)境治理、衛(wèi)生清掃、負(fù)責(zé)校園內(nèi)垃圾收集清運(yùn)（建筑垃圾除外）等，垃圾處理費(fèi)由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)。

3、所有建筑物外立面，窗玻璃定期清洗。建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫、亂劃、無(wú)黏貼、無(wú)殘標(biāo)。

4、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊子、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢。校內(nèi)所有公共廁所內(nèi)外衛(wèi)生，地面墻面溝槽沖洗，校園內(nèi)垃圾及家屬區(qū)內(nèi)生活垃圾傾倒(日產(chǎn)日清)。

5、水電維修每天巡視教學(xué)樓、辦公樓、食堂、設(shè)備房等區(qū)域；對(duì)公共設(shè)施、電燈電扇、水龍頭及自來(lái)水管道、排水管道、用電線路的損壞及時(shí)維修；做好每天開(kāi)電關(guān)電工作，確保校園用水用電安全，做好巡視記錄和維修臺(tái)賬。水電維修管理:對(duì)水電管線，照明，水電開(kāi)關(guān)等小型維修，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障當(dāng)場(chǎng)修復(fù)，保障正常的用水用電。除此，做到節(jié)水節(jié)電，對(duì)滴漏跑冒等現(xiàn)象管理將納入物業(yè)質(zhì)量考評(píng)。

6、校園內(nèi)綠化區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)及門前花卉擺放，澆水。按期對(duì)綠化景點(diǎn)進(jìn)行維護(hù)，定期對(duì)校園內(nèi)的綠植進(jìn)行修剪，拔草。定期打藥、施肥，保持長(zhǎng)勢(shì)良好。對(duì)危樹(shù)及時(shí)采取修枝、加固，遇災(zāi)害性天氣及時(shí)組織進(jìn)行搶扶，做好綠化養(yǎng)護(hù)記錄臺(tái)賬。

7、綜合維修人員負(fù)責(zé)校園勤雜、零星修理工作（包括但不限于：桌椅、窗簾、瓷板脫落、地面等），由總務(wù)處總體統(tǒng)籌安排工作，不得遲到早退。建立嚴(yán)格的維修制度，接報(bào)修后維修須及時(shí)、快速，建立設(shè)備報(bào)修、修檔案。

8、保持校園內(nèi)魚池的的水質(zhì)干凈，定期換水。

9、負(fù)責(zé)提供基本清潔，清理工作所需的勞動(dòng)工具、勞動(dòng)服裝、清洗試劑等。

10、安全管理：校內(nèi)物業(yè)人身財(cái)產(chǎn)安全、車輛安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行安全，消防安全規(guī)范管理。

11、臨時(shí)性及其他管理：配合學(xué)校高質(zhì)量做好各項(xiàng)突擊迎檢工作。(有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生，校園美化方面)。包括臨時(shí)突擊性搬運(yùn)、與物業(yè)相關(guān)的資料及工器具管理、大型考試用電保障。

12、因校園健康安全需要，成交供應(yīng)商應(yīng)按甲方要求定期對(duì)學(xué)校教學(xué)樓、辦公室等日常活動(dòng)場(chǎng)所做通風(fēng)消殺工作；如有特殊情況，根據(jù)甲方要求進(jìn)行安排。

（四）質(zhì)量要求

1、衛(wèi)生管理

(1)道路環(huán)境應(yīng)整潔，清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

(2)衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊子、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢。

(3)垃圾桶應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅，地面和周圍無(wú)堆放垃圾。

(4)校內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清，無(wú)暴露垃圾，無(wú)衛(wèi)生死角,垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好整潔無(wú)異味，周圍地面無(wú)雜物污潰。

(5)每周清洗一次魚池，更換魚池水，保持魚池內(nèi)水質(zhì)干凈。

（五）其他要求

為給師生營(yíng)造一個(gè)良好的校園環(huán)境，供應(yīng)商須承諾成交后能夠提供以下服務(wù)內(nèi)容:

1、服務(wù)期內(nèi)，為采購(gòu)人提供不少于2次校園下水及排污管網(wǎng)清理服務(wù)，服務(wù)時(shí)間原則上為上半年清理一次，下半年清理一次，具體服務(wù)時(shí)間按采購(gòu)人安排的時(shí)間執(zhí)行;

2、服務(wù)期內(nèi)，為采購(gòu)人清理全?；S池一次，具體服務(wù)時(shí)間和地點(diǎn)(校園區(qū)域內(nèi))按采購(gòu)人統(tǒng)籌安排的時(shí)間執(zhí)行;

3、適時(shí)接受采購(gòu)方就加強(qiáng)區(qū)域安防所提出的合理的整改意見(jiàn)。

4、中標(biāo)人在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，需承擔(dān)因工作失誤導(dǎo)致的我方及第三方一切損失。

5、中標(biāo)人在提供服務(wù)過(guò)程中，如果發(fā)生任何人身事故及財(cái)產(chǎn)損失均由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)處理一切事宜，與我方無(wú)關(guān)。

6、本合同到期，如雙方不再續(xù)簽合同，中標(biāo)人必須向我方移交全部檔案資料。

7、物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確保達(dá)到如下量化指標(biāo)：

(1)杜絕火災(zāi)責(zé)任事故，杜絕刑事案件事故發(fā)生；

(2)環(huán)境衛(wèi)生、清潔率達(dá)100%；

(3)維修及時(shí)率100%,返修率小于5%；

(4)服務(wù)有效投訴少于1%，處理率100%；

(5)正常每月水電使用量變化浮動(dòng)不大于5%。

(6)按相關(guān)防疫要求，落實(shí)防疫政策。

六、商務(wù)要求

1、供應(yīng)商需具有同等類型2年及以上學(xué)校物業(yè)管理相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，報(bào)價(jià)時(shí)需提供佐證材料給采購(gòu)人確認(rèn)，未提供佐證材料報(bào)價(jià)無(wú)效（以附件形式上傳）。

2、供應(yīng)商要有完善的管理制度和崗位職責(zé)及操作手冊(cè)。

3、供應(yīng)商必須上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件，經(jīng)營(yíng)范圍符合此項(xiàng)目要（以附件形式上傳）。

4、參與報(bào)價(jià)的供應(yīng)商必須具有GB/T19001-2016/IS09001:2015標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書，GB/T45001-2020/IS045001:2018標(biāo)準(zhǔn)的職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書，GB/T24001-2016/ISO14001:2015標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境管理體系認(rèn)證證書，所有證書文件必須以附件的形式上傳。

5、供應(yīng)商在競(jìng)價(jià)前需到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，并根據(jù)場(chǎng)地實(shí)際情況，結(jié)合采購(gòu)需求文件中關(guān)于目標(biāo)的要求，提供符合采購(gòu)方實(shí)際情況的物業(yè)服務(wù)實(shí)施方案，并將所需證書及其相關(guān)資料一并交予我方查看（未按本校實(shí)際情況提供的物業(yè)服務(wù)方案視為無(wú)效），我校審核通過(guò)后向供應(yīng)商開(kāi)具加蓋公章的《物業(yè)服務(wù)方案確認(rèn)函》,服務(wù)方案和確認(rèn)函文件作為核心參數(shù)一并上傳，未上傳視為報(bào)價(jià)無(wú)效。供應(yīng)商不得以不完全了解現(xiàn)場(chǎng)情況為借口而做出服務(wù)期內(nèi)額外費(fèi)用的要求。

6、投標(biāo)公司需保證上崗人員與投標(biāo)文件中人員保持一致，否則我方有權(quán)利無(wú)條件解除物業(yè)合同。

7、服務(wù)期限：2026年1月1日一2026年12月31日（共計(jì)365天）

8、管理目標(biāo)辦法：合同期內(nèi)采購(gòu)人將根據(jù)《物業(yè)服務(wù)考核細(xì)則(月度)》，每月對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，考核分?jǐn)?shù)滿分100分。測(cè)評(píng)分高于90分則全額支付剩余費(fèi)用，低于90分則每低1分按全年服務(wù)費(fèi)的0.5%扣除費(fèi)用，扣完月服務(wù)費(fèi)的10%為止；后期將根據(jù)工作需要與中標(biāo)人協(xié)商修訂考核評(píng)分細(xì)則。

9、對(duì)校方提出的意見(jiàn)及時(shí)整改，提出三次整改意見(jiàn)仍不改正或者測(cè)評(píng)低于80分則校方有權(quán)單方面解除合同。

10、中標(biāo)供應(yīng)商需對(duì)所有員工進(jìn)行安全教育及培訓(xùn)，在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)任何安全事故，全部責(zé)任由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)。

11、中標(biāo)方需承諾為服務(wù)人員繳納意外險(xiǎn)，繳納憑證交招標(biāo)方存檔；

12、付款方式：按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，本月支付上月的服務(wù)費(fèi)。

13、本項(xiàng)目采用費(fèi)用包干方式，報(bào)價(jià)包含人工費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和稅費(fèi)等所有不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用，如一旦中標(biāo)，在項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)供應(yīng)商免費(fèi)提供，采購(gòu)人不再支付任何費(fèi)用。

14、服務(wù)期內(nèi)成交人對(duì)采購(gòu)人的服務(wù)通知必須及時(shí)響應(yīng)，成交人在接報(bào)后10分鐘內(nèi)響應(yīng)，30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，24小時(shí)內(nèi)處理完畢。報(bào)價(jià)時(shí)需提供售后服務(wù)承諾函。

15、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許轉(zhuǎn)包和分包（投標(biāo)文件中須提供非聯(lián)合體投標(biāo)和不進(jìn)行轉(zhuǎn)包、分包的承諾函）。

七、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及有關(guān)事項(xiàng)

1. 請(qǐng)具備資質(zhì)且有意向的投標(biāo)單位攜帶相關(guān)證明材料（服務(wù)方案附資質(zhì)材料），于 2025 年 12月5日至 11月 10日上午 9:00-11:30，下午 14:00-16:00 將材料送至總務(wù)處胡老師處審核，審核合格即可報(bào)名，聯(lián)系電話：0791-88233059。

2. 最終交易結(jié)果以電子賣場(chǎng)實(shí)際交易為準(zhǔn)。