黃村蟛蜞眼的富星小區(qū)B棟農(nóng)貿(mào)市場場地(001);黃村蟛蜞眼的富星小區(qū)B棟農(nóng)貿(mào)市場(001,002); 天河黃村202500019

合同號	天河黃村202500019			資產(chǎn)名稱	黃村蟛蜞眼的富星小區(qū)B棟農(nóng)貿(mào)市場場地(001);黃村蟛蜞眼的富星小區(qū)B棟農(nóng)貿(mào)市場(001,002);
合同甲方	廣州市天河區(qū)黃村街黃村第三股份合作經(jīng)濟社			合同乙方	潘炳照
合同描述	（1）承租方必須在交付物業(yè)后的兩個月內(nèi)，按照雨污分流規(guī)范標準完成該物業(yè)排水工程的施工（包括瓦面屋檐的雨水接管），其排水工程及辦證全部費用由承租方自行承擔(dān)，出租方負責(zé)提供辦理排水證的現(xiàn)有資料（承租方在本合同簽訂前已要了解排水工程詳細情況）。若承租方?jīng)]有按時按要求完成排水處理事項，則視為承租方嚴重違約，項目業(yè)主單位有權(quán)立即單方解除合同，收回標的物，全額沒收合同履約保證金，并有權(quán)要求承租方付清拖欠的租金（如有）等費用，追究承租方的違約責(zé)任。若造成項目業(yè)主單位損失的，承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。 （2）每一個租賃半年開始的前五日繳納當(dāng)租賃半年租金。 （3）合同期內(nèi)產(chǎn)生的水電費、稅收、申領(lǐng)牌照、裝修、衛(wèi)生、管理費、維修維護、罰款等一切費用由承租人承擔(dān)。同時，承租方負責(zé)標的物的維護工作，包括但不限于修補廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，一切修補等費用均由承租方承擔(dān)。 （4）交付標準以標的物業(yè)現(xiàn)狀為準。該租賃物業(yè)提供提供自來水、電，承租方在租賃期間產(chǎn)生的水費自行繳納到廣州市自來水公司，電費自行繳納到供電局（如水費由政府部門接管，承租方把水費繳納到時政府相關(guān)部門。）承租方表示清楚并接受，承租方如申請用電設(shè)施（如增設(shè)變壓器等）或申請用電表需以業(yè)主方名義向有關(guān)部門申請，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主方，一切費用及相關(guān)手續(xù)由承租方承擔(dān)，業(yè)主方予以協(xié)助。若設(shè)施需增容的由承租方自行解決，一切費用及相關(guān)手續(xù)由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)地使用水、電，如在租賃期間被供電供水部門發(fā)現(xiàn)有偷電偷水等違規(guī)行為的，一切責(zé)任由承租方負責(zé)，由此造成的損失，由承租方承擔(dān)。 （5）出租方交付租賃物業(yè)、場地給承租方使用時，租賃物業(yè)、場地需清理遺留垃圾及廢棄物的由承租方自行解決，一切費用由承租方承擔(dān)。 （6）合同期內(nèi)，承租方中途退場、單方解除合同的，所支付的合同履約保證金不退還。如承租方拖欠租金，出租方有權(quán)采取法律途徑追討所欠租金，并追究承租方的違約責(zé)任。所產(chǎn)生的費用包括但不限于訴訟費、律師費、公告費、保全費等均由承租方承擔(dān)。 （7）出租方就租金等費用向承租方開具發(fā)票(其中綜合管理費為總租金的30%，物業(yè)租金為總租金的50%，場地租金為總租金的20%）, 該發(fā)票由出租方或者出租方指定的單位收取租金等費用以及開具發(fā)票。 （8）該租賃物業(yè)的計租面積以本租賃標的物總建筑面積建筑總面積為：1527.23平方米（A棟房屋建筑面積206.58平方米，B棟房屋建筑面積1320.65平方米）和場地面積274.22平方米，即交易總面積為：1801.45平方米。如租賃標的物的實際面積與附圖或?qū)嶋H測量面積不符的，仍以本合同約定的：1801.45平方米計算租金。任何與面積相關(guān)的費用計算均按照此約定計租為準，任何其它方式測量均不影響該計租面積的確認。如租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數(shù)額。承租方不得以租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補償或者賠償，若承租方因此而解除合同則視為違約，其履約保證金予以沒收。 （9））該標的無產(chǎn)權(quán)證、無環(huán)保證、無污水排放證，也暫未取得政府部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和消防備案等證照，標的之用途也未取得相關(guān)政府部門的證件、未辦理相關(guān)手續(xù)。競投人已于報名競投和租賃前對交易標的及其附屬物的現(xiàn)狀包括產(chǎn)權(quán)、證照手續(xù)、使用性質(zhì)等上述情況作充分了解，并同意參與競投和承租，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議。出租方不保證交易標的及其附屬物使用必定符合承租方的經(jīng)營所需。承租方自行辦理本標的工商證照、營業(yè)手續(xù)、消防備案等手續(xù)，承租方無法取得本標的之用途的相關(guān)營業(yè)證照、辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)的責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以此為由拒簽合同、解除租賃合同、或拖欠租金和綜合管理費等，否則視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)按照合同條款追究承租方的違約責(zé)任。如租賃合同因無產(chǎn)權(quán)證等原因被認定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標的物業(yè)的使用費、管理費（如有）等，標的物業(yè)的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費約定的標準計算。如標的遇政府行為需要拆除，無法繼續(xù)履行合同的，雙方損失自負，互不作賠償和補償，均不作違約處理，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。 （10）合同期內(nèi)，承租方應(yīng)守法經(jīng)營，經(jīng)營過程中遇國家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)等有關(guān)執(zhí)法部門對承租方的經(jīng)營作出干預(yù)、停產(chǎn)、處罰等，相關(guān)責(zé)任及損失由承租方自行承擔(dān)，承租方必須繼續(xù)履行租賃合同的一切條款，繼續(xù)承租并支付租金。由此產(chǎn)生的一切后果由承租方承擔(dān)。 （11）該租賃物業(yè)、場地不準開設(shè)造成噪音的行業(yè),不準經(jīng)營易燃易爆、存儲危化品,不準堆放建筑垃圾和余泥，不準經(jīng)廢品收購站。否則出租方有權(quán)單方解除租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。 （12）承租方承諾：保持容貌整潔，規(guī)范門店招牌（店招牌匾）設(shè)置，并在招牌設(shè)置后，7個工作日內(nèi)登錄“廣州城管公眾號”申請備案；招牌完好、定期清潔，無破損，臟污、玻璃櫥窗外立面無明顯污跡，亂張貼、亂涂寫刻畫；光源亮度不影響居民生產(chǎn)生活和城市交通；物品擺好，自設(shè)垃圾容器放置在門檻以內(nèi)，并分類投放，有序規(guī)范停放非機動車，不把垃圾桶掃把拖把等雜物擺出門外。設(shè)施護好，不損壞、占用或者移動市政公共設(shè)施，不損壞綠化樹木。不亂搭建，不擅自搭建對建筑物立面造成影響的建（構(gòu)筑物）或者封閉天臺、露臺、陽臺燈，沿街建筑物無違規(guī)破壞外墻，不侵占公共空間空地搭設(shè)晾衣架、置物架等建（構(gòu)筑物），不違規(guī)設(shè)置空調(diào)外機和機架不違規(guī)設(shè)置防盜網(wǎng)（窗）、遮陽棚等設(shè)施；不亂擺亂賣不占用公共空間擺攤設(shè)點促銷宣傳飼養(yǎng)家禽，不亂拉掛橫幅燈飾電線等不亂晾曬生活用品及物資；電動車必須停放指定位置，且不得入室、不得室內(nèi)充電、不得占用共同空間。 如有違反，出租方有權(quán)單方解除租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。 （13）承租方作為消防第一責(zé)任人必須做好消防安全生產(chǎn)工作，需安置消防設(shè)備，不得在場地上堆放雜物及搭建建筑物。租賃物業(yè)、場地的消防責(zé)任由承租方承擔(dān)，如造成損失的，一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。如因此造成出租方損失的，承租方還需賠償出租方的一切損失（包括但不限于實際損失、預(yù)期收益、被第三方追責(zé)、律師費、訴訟費、公告費、保全費、評估鑒定費等）。 （14）在租賃合同期內(nèi)，租賃物業(yè)、場地及其附屬設(shè)施如遇政府征收或“三舊”改造需要拆遷的，自出租方向承租方發(fā)出搬遷公告之日該租賃合同即解除，且承租方應(yīng)在收到搬遷及合同解除通知之日起7日內(nèi)無條件搬遷完畢（具體以征拆主體發(fā)出的搬遷通知的期限為準）并向出租方交還租賃物業(yè)、場地及其附屬設(shè)施，不作任何一方嚴重違約，承租方無條件配合出租方辦理一切征收、征用、“三舊”改造手續(xù)，政府支付的所有補償款、賠償款（包括但不限于征地款、物業(yè)拆遷補償費、設(shè)施補償費、安置費等）全部歸出租方所有。承租方逾期未搬遷的，視為承租方放棄租賃物業(yè)、場地及其附屬設(shè)施內(nèi)所有物品的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置且無須支付承租方任何費用，相關(guān)清理費用由承租方承擔(dān)。如實際使用人要求補償、賠償損失的，一概由承租方自行負責(zé)承擔(dān)，與出租方無關(guān)。 （15）承租方對租賃物業(yè)進行裝修改造,凡涉及需要政府批準項目的，承租方應(yīng)自行取得政府部門批準后還須獲得出租方的書面同意方能對租賃物業(yè)進行裝修、增設(shè)建筑物。承租方不得違規(guī)裝修改造，承租方在取得合法手續(xù)的前提下方能增建建筑物，承租方的裝修改造、增建均必須合法合規(guī)，否則視為承租方根本違約，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。承租方增設(shè)的建筑物及其水電設(shè)施的所有權(quán)均無償歸出租方所有。因裝修或升級改造或增設(shè)建筑物而引起的人身、財產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，造成出租方原租賃物業(yè)毀損的由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。裝修或升級改造或增設(shè)建筑物產(chǎn)生的一切費用、所需的政府文件、手續(xù)均由承租方自行承擔(dān)、辦理。 任何情況下，承租方不得違規(guī)裝修、不得違規(guī)升級改造。 （16）承租方違反租賃合同及所有交易文件中的任何條款（約定），均構(gòu)成承租方嚴重違約，出租方有權(quán)立即單方解除租賃合同、沒收合同履約保證金、追討承租方所欠租金、要求承租方立即恢復(fù)租賃物業(yè)、場地及其附屬設(shè)施原狀、追究承租方違約責(zé)任、賠償出租方損失等。出租方為實現(xiàn)本合同債權(quán)向承租方進行追償所發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費/仲裁費、保全費、擔(dān)保費、律師費、評估鑒定費等），均由承租方承擔(dān)。 （17）租賃合同期滿承租方應(yīng)當(dāng)提前搬遷并在合同期限屆滿之日將租賃物業(yè)、場地及其附屬設(shè)施交還給出租方。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的，則承租方應(yīng)在合同終止之日起7日內(nèi)搬遷完畢并將租賃物業(yè)、場地及其附屬設(shè)施交還給出租方。如承租方逾期搬遷的，視為承租方放棄租賃物業(yè)、場地及其附屬設(shè)施內(nèi)所有設(shè)施、物品、裝修、裝飾、外墻廣告燈箱等的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。承租方的租賃租金、水電費等費用計付至實際交還租賃物業(yè)、場地及其附屬設(shè)施（如有）、增設(shè)構(gòu)筑物（如有）之日，按合同約定的租金等費用的標準計算。 （18）對租賃物業(yè)、場地及其附屬設(shè)施進行修補的，包括但不限于修補廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，一切修補等費用均由承租方承擔(dān)。承租方需設(shè)置固定兩個臨時上落貨的汽車停車位。 （19）本次交易對租賃標的物的原租戶給予優(yōu)先權(quán)的安排，即在同等價格條件下租賃標的物的原租戶在參與本次租賃標的物的競投活動時享有優(yōu)先承租權(quán)。 （21）本合同尾部所載地址（含聯(lián)系人及聯(lián)系電話、地址、電子郵箱）為雙方工作聯(lián)系往來、法律文書及爭議解決時人民法院或仲裁機構(gòu)的法律文書送達地址，人民法院或仲裁機構(gòu)的訴訟文書（含裁判文書）向任何合同任何一方當(dāng)事人的上述地址或工商登記公示地址送達的，視為有效送達。接收方無正當(dāng)理由拒收或退件的，視為有效送達，自發(fā)送之日起第三日視為簽收日。如雙方變更地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話、電子郵箱等信息的，應(yīng)當(dāng)及時以書面形式通知對方，否則對方按本合同地址發(fā)出的文件，一經(jīng)發(fā)出并達到即視為送達，因此造成的損失由變更方承擔(dān)。雙方就履行協(xié)議產(chǎn)生爭議提起訴訟的，該地址也可作為法院法律文書的送達地址。出租方除可以采取上述的通知方式外，還可以在承租方承租的物業(yè)、場地的顯著位置張貼通知，通知張貼的當(dāng)天視為有效送達。 （22）合同履約保證金為300000元（大寫：叁拾萬元整），其中交易保證金200000元(大寫:貳拾萬元整)將轉(zhuǎn)作為合同履約保證金，不足的金額由競得人在合同簽訂前向出租方補齊。合同簽訂前，競得人還需向出租方交納合同首租賃月租金（以成交價為準）。競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同，否則視為競得人放棄競得資格，交納的交易保證金由天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。 （23）競投人成功競得的，若未在競得后2個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與項目業(yè)主單位簽訂合同，均視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機構(gòu)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，項目業(yè)主單位將作全額沒收處理。 承租方清楚并接受以上“其他需要約定的事項”的全部內(nèi)容，且承諾不因此悔約，否則承擔(dān)違約責(zé)任。			合同類型	其他
經(jīng)營開發(fā)類型	租賃			面積	1801.45
面積單位	平方米			承包年限	4.6667
承包/出租單價	378600.00			每年承包金額	757200.00
入帳年份	0			總標的	21201600.00
租金收取周期	每半年			入賬時累計收款金額
入帳時應(yīng)收款				不變租年限	0
每幾年變租一次	0			升租方式	比例
升租比例/金額	0.00			開始日期	2025-12-01
結(jié)束日期	2030-07-31			簽訂日期	2025-11-13
中止日期				地區(qū)名稱	黃村
單位名稱	廣州市天河區(qū)黃村街黃村第三股份合作經(jīng)濟社