一、項(xiàng)目概述
項(xiàng)目編號(hào)：NMGZFCG-DDFW-2025-798685
項(xiàng)目名稱：呼倫貝爾市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購
采購單位：呼倫貝爾市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心
所屬區(qū)域：呼倫貝爾市
預(yù)算金額(元)：755,000.00
項(xiàng)目開始時(shí)間：2025-12-05 11:21:14
項(xiàng)目截止時(shí)間：2025-12-10 23:59:00
采購人聯(lián)系方式：?jiǎn)谓鹌G 04708217107
采購計(jì)劃備案書/批準(zhǔn)書編號(hào)：呼政采計(jì)劃[2025]06069
采購方式：電子賣場(chǎng)（定點(diǎn)服務(wù)采購）
二、報(bào)價(jià)要求
(一)報(bào)價(jià)須知
1.報(bào)價(jià)應(yīng)包括對(duì)投標(biāo)產(chǎn)品的運(yùn)輸、安裝、售后服務(wù)、技術(shù)支持、保險(xiǎn)、利潤(rùn)、稅金及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。
2.如項(xiàng)目成交，則成交供應(yīng)商依據(jù)成交確認(rèn)書在十個(gè)工作日內(nèi)與采購人簽訂政府采購合同。
3.供應(yīng)商必須響應(yīng)所有的需求。
三、成交原則
1.報(bào)價(jià)供應(yīng)商不足三家時(shí)，作廢標(biāo)處理。
2.報(bào)價(jià)供應(yīng)商滿足三家的，報(bào)價(jià)不同時(shí)，以報(bào)價(jià)最低為成交供應(yīng)商；報(bào)價(jià)相同時(shí)，以報(bào)價(jià)時(shí)間最早的為成交供應(yīng)商。
3.采購人選擇非最低報(bào)價(jià)供應(yīng)商為成交供應(yīng)商的應(yīng)說明理由，選擇理由將在結(jié)果公示中進(jìn)行公示。
四、需求明細(xì)
| 編號(hào) | 項(xiàng)目需求 | 數(shù)量 | 計(jì)量單位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 一、物業(yè)基本情況 （一）物業(yè)類型：住宅物業(yè) （二）服務(wù)范圍：蘭澤居小區(qū)二期干部周轉(zhuǎn)房（一號(hào)樓二單元、五單元、三號(hào)樓、食堂綜合樓、地下車庫15-23號(hào)、25-26號(hào)、35-43號(hào)共20個(gè)） （三）建筑面積：8958.54平方米。 （四）坐落位置：呼倫貝爾市呼倫貝爾路公園南街蘭澤居小區(qū)二期干部周轉(zhuǎn)房。 （五）人員需求：12人。 （六）服務(wù)期限： 本項(xiàng)目服務(wù)期限為一年，自2026年1月1日至2026年12月31日。接管期限：2個(gè)工作日完成全項(xiàng)目交接。 二、服務(wù)相關(guān)要求 1.管理崗、技術(shù)崗要求持證上崗。 2.工作人員外貌端莊、身體健康。 3.采購人對(duì)投標(biāo)人各崗位及服務(wù)人員的違規(guī)、違紀(jì)、違法行為有權(quán)提出調(diào)整崗位或要求投標(biāo)人上級(jí)單位進(jìn)行人員調(diào)整，投標(biāo)人應(yīng)予配合。 若投標(biāo)人未在采購人提出調(diào)整要求后二十個(gè)工作日內(nèi)完成人員更換，逾期超過十個(gè)工作日的，采購人有權(quán)解除合同。 4.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將其為采購人提供物業(yè)管理服務(wù)的人員的名單以及詳細(xì)的資質(zhì)、健康情況等相關(guān)資料提交采購人予以審核；安排的人員數(shù)量以及崗位安排應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人批準(zhǔn)。如采購人對(duì)提交人員提出書面否決意見，投標(biāo)人應(yīng)在三個(gè)工作日更換符合要求人員。 三、服務(wù)內(nèi)容 1.房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、共用照明、供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、監(jiān)控及供暖等設(shè)備）的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。（日常維修配件由物業(yè)公司負(fù)責(zé)） 2.本物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、餐廳隔油池等設(shè)施）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（日常維修配件由物業(yè)公司負(fù)責(zé)） 3.根據(jù)業(yè)主要求，提供定期與不定期的賓館式家政服務(wù)，包括吸塵、拖地、擦拭玻璃、家電、家具，清理生活垃圾、整理綠植，清潔廚衛(wèi)用具，清洗床品、窗簾、消殺等工作。 4.本物業(yè)范圍內(nèi)議定的配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 5.保潔服務(wù)與管理。委托范圍的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括：公共區(qū)域、衛(wèi)生間、樓梯的衛(wèi)生保潔，室外保潔和地下室保潔以及本區(qū)域垃圾的收集、消毒及滅鼠、蚊蟲等。外墻面清洗、保養(yǎng)不包含在內(nèi)。 6.冬季清雪工作。冬季清雪要求必須在下雪當(dāng)天早八點(diǎn)前啟動(dòng)清雪機(jī)器開始作業(yè)，八點(diǎn)半前完成主干道及1、3號(hào)樓樓前人行道、地庫出入口清雪工作； 7.安保人員、車輛進(jìn)出管理（含地下車庫進(jìn)出、安全管理），做好樓內(nèi)、出入口的秩序、防火、防盜等安全防范工作。 8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料。 | 1 | 年 |
五、商務(wù)需求
| 編號(hào) | 需求內(nèi)容 |
|---|---|
| 1 | 一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 （一）衛(wèi)生保潔服務(wù) 衛(wèi)生保潔是指為小區(qū)公共區(qū)域、庭院、廣場(chǎng)等環(huán)境清潔而進(jìn)行的日常管理工作，做到全員保潔。 （1）公共區(qū)域衛(wèi)生保潔 公共區(qū)域包括：大門、樓道、樓梯、屋面、地下室、燈飾及上述部位內(nèi)所有設(shè)施用品和飾物。 （2）公共衛(wèi)生間保潔服務(wù)要求 1）擦凈所有門、天花板； 2）擦、沖及洗凈所有洗手間設(shè)備； 3）擦凈所有洗手間鏡面； 4）擦凈地、臺(tái)表面； 5）天花板及照明設(shè)備表面除塵； 6）擦凈排氣扇； 7）及時(shí)補(bǔ)充清潔液和衛(wèi)生紙等日常消耗品； 8）清理衛(wèi)生桶臟物； 9）清潔衛(wèi)生潔具。 10）擦凈所有窗戶、玻璃。 （3）外場(chǎng)保潔 外場(chǎng)保潔主要包括庭院、大門前、室外停車場(chǎng)、通道、廣場(chǎng)、綠地等的衛(wèi)生管理工作，以及冬季清雪工作。 （二）庭院、廣場(chǎng)綠化 1）綜合樓綠植花卉日常養(yǎng)護(hù)、修剪、殺蟲等管理； 2）在公共部位、會(huì)議室、接待室等按要求擺放綠色植物與定期調(diào)換； （三）給排水、供暖設(shè)備運(yùn)行維護(hù) 對(duì)委托區(qū)域的全部給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、維護(hù)和管理。包括二次加壓供水設(shè)備、綠化噴灌系統(tǒng)等，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管、水封設(shè)備、供暖管路、自動(dòng)控制系統(tǒng)、安全閥、溫度表及其附屬構(gòu)筑物等正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和跑冒滴漏堵等故障的維修、疏通、清理等工作。投標(biāo)人及時(shí)對(duì)接供水、供暖部門，對(duì)停水、停暖、相關(guān)檢查工作應(yīng)及時(shí)告知采購人。因投標(biāo)人檢查維護(hù)工作不及時(shí)或操作不當(dāng)，造成相關(guān)人員傷亡或設(shè)備損壞的，由投標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任。 （四）供電系統(tǒng)管理 供電設(shè)備管理維護(hù)是指為保證委托區(qū)域供電系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)電器設(shè)備、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行、日常管理。對(duì)相關(guān)電力問題按時(shí)巡查，相關(guān)問題及時(shí)通知采購人。同時(shí)，投標(biāo)人及時(shí)對(duì)接供電公司，對(duì)停電、相關(guān)檢查工作應(yīng)及時(shí)告知采購人，并做好二路電源或發(fā)電機(jī)切換的電力保障工作，保證采購人各項(xiàng)工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 （五）傳達(dá)、保安、秩序、消防監(jiān)控系統(tǒng)及監(jiān)控系統(tǒng)管理 傳達(dá)、保安、秩序、消防監(jiān)控系統(tǒng)及監(jiān)控系統(tǒng)管理是指為保證小區(qū)安全和正常工作秩序，對(duì)來人來訪進(jìn)行登記、查驗(yàn)，做好安全保衛(wèi)和防火防盜工作，負(fù)責(zé)消防監(jiān)控系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)（包括消防監(jiān)控系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)等）的 24 小時(shí)不間斷值班、檢查、檢測(cè)和日常管理，并做好車輛、道路及環(huán)境秩序的維護(hù)和管理等。 （六）出入口管理 出入口管理是指為保證出入口的安全和正常秩序，對(duì)來人來訪及車輛進(jìn)行登記、查驗(yàn)，做好安全防范，保證進(jìn)出暢通，禁止無關(guān)人員車輛進(jìn)入院內(nèi)，維護(hù)好大門值班室的各類設(shè)施設(shè)備，因投標(biāo)人出入口管理不嚴(yán)，導(dǎo)致非本單位人員未經(jīng)允許進(jìn)入，造成相關(guān)問題，由投標(biāo)人承擔(dān)一切責(zé)任。 （七）其他服務(wù)要求及服務(wù)內(nèi)容 1.采購人不提供物業(yè)管理所需工具、器械，日常的物業(yè)管理中所用到的工器具全部由投標(biāo)人自行承擔(dān)。 2.本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)人員服裝設(shè)計(jì)和配備方案由投標(biāo)人審定，服裝費(fèi)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。 3.按采購人要求提供工程問題的建議、遺留問題的匯總；為各類設(shè)備設(shè)施的有效運(yùn)轉(zhuǎn)、正常的物業(yè)服務(wù)提出合理化建議。 4.本項(xiàng)目物業(yè)管理不得轉(zhuǎn)包，否則采購人有權(quán)解除合同并索賠由此發(fā)生的一切損失。 5.建立健全各項(xiàng)管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，明確物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)，并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法。 6.保修期內(nèi)的維修工作，由保修單位負(fù)責(zé)維修，投標(biāo)人負(fù)責(zé)聯(lián)系、配合、監(jiān)督有關(guān)保修單位對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修； 7.按崗位要求配置專業(yè)管理服務(wù)人員，專業(yè)人員須持證上崗，保證中高層管理人員和技術(shù)人員的穩(wěn)定性，所有員工必須經(jīng)過崗前培訓(xùn)至少一周后方可上崗。 8.為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)專門的工作服裝（冬、夏兩套及會(huì)議服務(wù)專用服裝），服裝樣式應(yīng)新穎、大方，體現(xiàn)本項(xiàng)目特點(diǎn)，具體樣式須經(jīng)采購人審定。 9.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料，房屋及設(shè)施設(shè)備等物業(yè)檔案資料齊全，分類成冊(cè)，管理完善。 10.建立 24 小時(shí)值班制度，設(shè)立 24 小時(shí)服務(wù)電話，對(duì)采購人和用戶有關(guān)報(bào)修、求助、建議、問詢、投訴等各類信息進(jìn)行收集和反饋，并及時(shí)處理，有回訪制度和記錄。 11.根據(jù)保潔、設(shè)備運(yùn)行、維修等需要，須配備完善的警示、提示標(biāo)牌，衛(wèi)生間配備文明、節(jié)能等提示標(biāo)牌，在危險(xiǎn)隱患部位需設(shè)置相應(yīng)的安全防范提示、警示標(biāo)識(shí)。標(biāo)識(shí)牌內(nèi)容由投標(biāo)人提供專業(yè)內(nèi)容，各標(biāo)牌、標(biāo)識(shí)制作費(fèi)用由采購人承擔(dān)。 13.投標(biāo)人不得與用戶發(fā)生未經(jīng)采購人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)往來或其他服務(wù)。 14.本項(xiàng)目所有工作人員，投標(biāo)人不得私自抽調(diào)外派，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)采購人有權(quán)扣除物業(yè)考核費(fèi)用。 15.根據(jù)此項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，投標(biāo)人需無條件增加保潔、秩序等崗位工作人員數(shù)量，以保證此項(xiàng)目正常運(yùn)行。 |
六、報(bào)價(jià)明細(xì)
| 名稱 | 數(shù)量 | 單位 | 供應(yīng)商名稱 | 供應(yīng)商報(bào)價(jià)(元) | 是否中標(biāo) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一、物業(yè)基本情況 （一）物業(yè)類型：住宅物業(yè) （二）服務(wù)范圍：蘭澤居小區(qū)二期干部周轉(zhuǎn)房（一號(hào)樓二單元、五單元、三號(hào)樓、食堂綜合樓、地下車庫15-23號(hào)、25-26號(hào)、35-43號(hào)共20個(gè)） （三）建筑面積：8958.54平方米。 （四）坐落位置：呼倫貝爾市呼倫貝爾路公園南街蘭澤居小區(qū)二期干部周轉(zhuǎn)房。 （五）人員需求：12人。 （六）服務(wù)期限： 本項(xiàng)目服務(wù)期限為一年，自2026年1月1日至2026年12月31日。接管期限：2個(gè)工作日完成全項(xiàng)目交接。 二、服務(wù)相關(guān)要求 1.管理崗、技術(shù)崗要求持證上崗。 2.工作人員外貌端莊、身體健康。 3.采購人對(duì)投標(biāo)人各崗位及服務(wù)人員的違規(guī)、違紀(jì)、違法行為有權(quán)提出調(diào)整崗位或要求投標(biāo)人上級(jí)單位進(jìn)行人員調(diào)整，投標(biāo)人應(yīng)予配合。 若投標(biāo)人未在采購人提出調(diào)整要求后二十個(gè)工作日內(nèi)完成人員更換，逾期超過十個(gè)工作日的，采購人有權(quán)解除合同。 4.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將其為采購人提供物業(yè)管理服務(wù)的人員的名單以及詳細(xì)的資質(zhì)、健康情況等相關(guān)資料提交采購人予以審核；安排的人員數(shù)量以及崗位安排應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人批準(zhǔn)。如采購人對(duì)提交人員提出書面否決意見，投標(biāo)人應(yīng)在三個(gè)工作日更換符合要求人員。 三、服務(wù)內(nèi)容 1.房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、共用照明、供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、監(jiān)控及供暖等設(shè)備）的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。（日常維修配件由物業(yè)公司負(fù)責(zé)） 2.本物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、餐廳隔油池等設(shè)施）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（日常維修配件由物業(yè)公司負(fù)責(zé)） 3.根據(jù)業(yè)主要求，提供定期與不定期的賓館式家政服務(wù)，包括吸塵、拖地、擦拭玻璃、家電、家具，清理生活垃圾、整理綠植，清潔廚衛(wèi)用具，清洗床品、窗簾、消殺等工作。 4.本物業(yè)范圍內(nèi)議定的配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 5.保潔服務(wù)與管理。委托范圍的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括：公共區(qū)域、衛(wèi)生間、樓梯的衛(wèi)生保潔，室外保潔和地下室保潔以及本區(qū)域垃圾的收集、消毒及滅鼠、蚊蟲等。外墻面清洗、保養(yǎng)不包含在內(nèi)。 6.冬季清雪工作。冬季清雪要求必須在下雪當(dāng)天早八點(diǎn)前啟動(dòng)清雪機(jī)器開始作業(yè)，八點(diǎn)半前完成主干道及1、3號(hào)樓樓前人行道、地庫出入口清雪工作； 7.安保人員、車輛進(jìn)出管理（含地下車庫進(jìn)出、安全管理），做好樓內(nèi)、出入口的秩序、防火、防盜等安全防范工作。 8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料。 | 1 | 年 | 呼倫貝爾城市建設(shè)投資（集團(tuán)）物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 | 754,400.00 | 是 | |
七、供應(yīng)商報(bào)價(jià)
成交供應(yīng)商：呼倫貝爾城市建設(shè)投資（集團(tuán)）物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司
成交時(shí)間：2025-12-11 14:37:39
成交金額：754400.00，大寫(人民幣)：柒拾伍萬肆仟肆佰元整。
| 排名 | 供應(yīng)商名稱 | 總報(bào)價(jià)(元) | 報(bào)價(jià)時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 1 | 呼倫貝爾城市建設(shè)投資（集團(tuán)）物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 | 754,400.00 | 2025-12-05 14:29:11 |
| 2 | 內(nèi)蒙古蒙西物業(yè)服務(wù)有限公司呼倫貝爾分公司 | 754,865.28 | 2025-12-05 16:09:17 |
| 3 | 內(nèi)蒙古萬川物業(yè)服務(wù)有限公司 | 755,000.00 | 2025-12-06 13:26:42 |
采購單位：呼倫貝爾市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心
2025年12月11日
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