一、項目基本情況

項目編號：JH25-211122-00163

項目名稱：盤山縣綜合辦公樓等四處辦公樓物業(yè)服務項目

包組編號：001

預算金額（元）：7366416

最高限價（元）：7366416

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盤山縣綜合辦公樓等四處辦公樓物業(yè)服務采購項目

一、盤山縣綜合辦公樓物業(yè)管理委托內容

（一）保潔服務

1、樓宇內公共區(qū)域如門廳、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等的清掃保潔。

2、會議室、報告廳、副縣級及以上領導辦公室的清掃保潔。

3、樓宇室外周邊環(huán)境衛(wèi)生清掃（縣環(huán)衛(wèi)管理部分除外）。

4、冬季負責分擔區(qū)的除雪工作。

（二）保安及門衛(wèi)服務、消防監(jiān)控服務

1、辦公樓主入口的門衛(wèi)24小時值守工作。

2、樓宇內、外部巡視工作。

3、樓外廣場及停車場的管理。

4、消防監(jiān)控室24小時值守工作及消防監(jiān)控系統(tǒng)運行管理。

5、樓宇內部及周邊的消防巡查、安全秩序維護工作。

（三）樓宇工程設施設備運行維修維護服務

1、電力系統(tǒng)的24小時運行值守、維修及維護。

2、變電所24小時運行值守。

3、空調系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的運行、維修及維護。

4、建筑物裝飾裝修的維護、維修。

5、各類綜合布線系統(tǒng)的維護、維修。

6、消防設施設備的巡查，巡檢工作。

7、協(xié)助招標人就消防、城建、環(huán)保等工作與政府相關職能部門進行協(xié)調和溝通。

8、中央空調、電梯、二次加壓設備、換熱器等樓宇大型設施設備的定期維護保養(yǎng)由招標人與廠家或專業(yè)公司簽約維保，投標人只進行運行及常規(guī)維護。

（四）食堂餐飲經(jīng)營管理服務

1、按招標人規(guī)定的標準，保證機關食堂的餐飲供應，按時制作菜品和主食、供餐，保證食品衛(wèi)生，具體標準如下：

（1）周一至周五提供午餐，菜品標準為四葷、四素、六個涼菜。

（2）周一至周五提供早餐。

（3）周一至周五提供晚餐。

（4）周六、日為加班人員提供三餐。

2、承擔會議服務工作餐。按招標人規(guī)定的標準制作會議服務工作餐菜品及主食。

3、招標人將伙食材料費按規(guī)定用餐標準，支付給投標人。由投標人負責采購食堂的伙食材料，做到零利潤經(jīng)營管理，并接受招標人對進貨單、保管賬的監(jiān)管。

4、食堂餐具和所有炊具、設施設備等消洗工作。

5、定期對食堂餐廳和后廚進行大掃除，刷洗地面、排水溝等，保證食堂環(huán)境衛(wèi)生良好。

（五）前臺接待及會議服務

1、負責來訪接待、登記、通報工作。

2、承擔信件收發(fā)工作。

3、承擔會議服務工作。

4、承擔外出進行會議服務。

5、承擔會議餐服務工作。

6、承擔會議室的衛(wèi)生清掃保潔工作。

二、盤山縣公共行政服務中心辦公樓物業(yè)管理委托內容

（一）保潔服務

1、樓宇內公共區(qū)域如門廳、行政服務大廳、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等的清掃保潔。

2、會議室、報告廳的清掃保潔。

3、樓宇室外周邊環(huán)境衛(wèi)生清掃（縣環(huán)衛(wèi)管理部分除外）。

4、地上及地下停車場的清掃保潔；

5、地下停車場地面定期刷洗。

6、冬季負責分擔區(qū)的除雪工作。

（二）保安及門衛(wèi)服務

1、地下停車場出、入口24小時值守工作；

2、辦事大廳門崗和東、西樓門崗的24小時門衛(wèi)值守工作。

3、樓宇內、外部巡視工作。

4、樓宇內部及周邊的消防巡查、安全秩序維護工作。

5、樓外停車場管理工作。

（三）樓宇工程設施設備運行維修維護服務

1、電力系統(tǒng)的24小時運行、維修及維護。

2、變電所24小時運行值守。

3、空調系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的運行、維修及維護。

4、建筑物裝飾裝修的維護、維修。

5、各類綜合布線系統(tǒng)的維護、維修。

6、消防設施設備的巡查，巡檢工作。

7、協(xié)助招標人就消防、城建、環(huán)保等工作與政府相關職能部門進行協(xié)調和溝通。

8、中央空調、電梯、二次加壓設備、換熱器等樓宇大型設施設備的定期維護保養(yǎng)由招標人與廠家或專業(yè)公司簽約維保，投標人只進行運行及常規(guī)維護。

三、盤山縣財政局辦公樓物業(yè)管理委托內容

（一）保潔服務

1、樓宇內公共區(qū)域如門廳、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等的清掃保潔。

2、會議室、副局級及以上領導辦公室的清掃保潔。

3、樓宇室外周邊環(huán)境衛(wèi)生清掃（縣環(huán)衛(wèi)管理部分除外）。

4、冬季負責分擔區(qū)的除雪工作。

（二）保安及門衛(wèi)服務

1、辦公樓主入口的門衛(wèi)24小時值守工作。

2、樓宇內、外部巡視工作。

3、樓宇及周邊的安全秩序維護工作。

4、樓外廣場及停車場的管理。

（三）食堂餐飲經(jīng)營管理服務

1、周一至周五提供早餐和午餐的制作。

2、承擔會議服務工作餐。按招標人規(guī)定的標準制作會議服務工作餐菜品及主食。

3、食堂餐具和所有炊具、設施設備等消洗工作。

4、定期對食堂餐廳和后廚進行大掃除，刷洗地面、排水溝等，保證食堂環(huán)境衛(wèi)生良好。

（四）前臺接待及會議服務

1、負責來訪接待、登記、通報工作。

2、承擔信件收發(fā)工作。

3、承擔會議服務工作。

四、盤山縣疾病預防控制中心辦公樓物業(yè)管理委托內容

（一）保潔服務

1、樓宇內公共區(qū)域如門廳、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等的清掃保潔。

2、會議室的清掃保潔。

3、樓宇室外周邊環(huán)境衛(wèi)生清掃（縣環(huán)衛(wèi)管理部分除外）。

4、停車場的清掃保潔。

5、冬季負責分擔區(qū)的除雪工作。

（二）保安及門衛(wèi)服務

1、辦公樓門崗和東樓門崗的24小時門衛(wèi)值守工作。

2、樓宇內、外部巡視工作。

3、樓宇及周邊的安全秩序維護工作。

4、樓外停車場管理工作。

五、公務車駕駛服務

1、按照招標人要求提供公務車駕駛服務。

六、部門和人員設置

（一）項目管理部

項目經(jīng)理兼總負責人1人，保安部長1人，工程部長1人，保潔部長1人，財務人員1人；

合計5人；

（二）盤山縣綜合辦公樓部門和人員設置

會議服務部：6人，其中：主管1人，要求：女性、身高165cm以上；服務人員5人，要求：女性、身高165cm以上；

保安部：17人，其中：保安隊長1人，保安員10人；消防監(jiān)控班長3人；消防監(jiān)控員3人；

保潔部：14人，其中：保潔主管1人；

工程部：6人，其中：工程班長2人；

食堂部：23人，其中：廚師長1人；

合計66人。

（三）盤山縣公共行政服務中心辦公樓部門和人員設置

管理部：綜合主管1人；

保安部：24人，其中：保安班長1人；

保潔部：16人，其中：保潔主管1人；

工程部：6人，其中：工程班長1人；

合計47人。

（四）盤山縣財政局辦公樓部門和人員設置

管理部：綜合主管1人；

會議服務部：1人，要求：女性、身高165cm以上；

保安部：5人；

保潔部：3人；

食堂部：8人；

合計18人。

（五）盤山縣疾病預防控制中心辦公樓部門和人員設置

管理部：綜合主管由盤山縣財政局辦公樓綜合主管兼任；

保安部：4人；

保潔部：2人；

合計：6人（不包括綜合主管）。

（六）駕駛服務部人員設置

駕駛服務部：機動車駕駛員4人；

注：本招標文件評分標準中規(guī)定的作為得分項的人員證件的復印件，如果不提供則不得分，但投標文件有效。在投標文件中除了評分標準中得分項的人員證件的復印件之外，其他人員都不用提供任何證件的復印件。

七、著裝要求

要求統(tǒng)一著裝，服裝款式分項目經(jīng)理、會議服務部人員、保安人員、工程人員、保潔人員，食堂人員等。

八、投標報價

（一）下列費用由投標人支付：

1、★本項目全體物業(yè)員工的工資不得低于當?shù)卣?guī)定的最低工資標準。

2、★投標人在投標文件的服務價格明細表中必須單獨體現(xiàn)投標人為本項目全體物業(yè)員工繳納社會保險的費用。

3、★投標人必須承擔本項目全體物業(yè)員工的工作午餐費，投標人在投標文件的服務價格明細表中必須單獨體現(xiàn)本項目全體物業(yè)員工的工作午餐費。

4、★投標人必須承擔本項目在法定節(jié)假日工作的物業(yè)員工的餐費，投標人在投標文件的服務價格明細表中必須單獨體現(xiàn)在法定節(jié)假日工作的員工的餐費。

5、★投標人在投標文件的服務價格明細表中必須單獨體現(xiàn)本項目物業(yè)員工法定節(jié)假日加班費。

6、★投標人在投標文件的服務價格明細表中必須單獨體現(xiàn)本項目物業(yè)員工日常加班費。

7、★投標人在投標文件的服務價格明細表中必須單獨體現(xiàn)政府收繳的工會經(jīng)費。

8、★投標人在投標文件的服務價格明細表中必須單獨體現(xiàn)政府收繳的殘疾人就業(yè)保障金。

9、投標人的辦公費用及員工服裝費；

10、保潔日常耗材、潔廁劑及清掃工具等（不含垃圾袋）費用；

11、工程各種維修工具等費用；

12、法定稅費；

13、與本次招標項目物業(yè)管理有關的其他一切費用。

注：帶“★”條款必須在投標文件的服務價格明細表中明確響應，如未響應則投標文件無效。

（二）以下費用由招標人支付，不包含在投標人的投標報價中：

1、食堂原材料等伙食費用；

2、食堂餐具、用具、器具及易耗品的等費用；

3、食堂設施設備的維修費用；

4、水、電、煤氣、蒸汽等能源費用；

5、垃圾清運費用；

6、工程日常維修耗材和設備養(yǎng)護費用；

7、垃圾袋、衛(wèi)生紙、洗手液費用。

九、其他

1、中標人需與本項目所有物業(yè)員工簽訂勞動合同；承擔全部合法用工的責任。

2、合同期一年，合同期滿后，在招標人落實下一年度財政預算的前提下，且本項目服務內容及服務要求具有相對固定性、延續(xù)性，價格變化幅度小，雙方協(xié)商同意，經(jīng)財政批準后，可依據(jù)本次招標結果所簽訂的合同順延一年，最多續(xù)簽二年。

特殊說明：此需求僅作參考,最終發(fā)布時有修改調整，詳情請供應商登錄遼寧政府采購網(wǎng)下載采購文件。

合同履行期限：簽訂合同之日起服務期一年

需落實的政府采購政策內容：促進中小企業(yè)、促進殘疾人就業(yè)、支持監(jiān)獄企業(yè)、支持脫貧攻堅等相關政策。

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否

二、供應商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見采購文件

3.本項目的特定資格要求：無

三、政府采購供應商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關于進一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。

四、獲取招標文件

時間：2025年12月15日00時00分至2026年01月06日10時00分（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

售價：免費

五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2026年01月06日 10時00分（北京時間）

地點：盤錦市公共采購交易中心盤山分中心（線上）

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

七、質疑與投訴

供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。

1、接收質疑函方式：線上或書面紙質質疑函

2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規(guī)定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。

質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規(guī)定時間內作出答復的，可以在答復期滿后15個工作日內向本級財政部門提起投訴。

八、其他補充事宜

無

九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名 稱： 盤山縣機關綜合事務服務中心

地 址： 盤山縣政府行政辦公樓1號樓2樓

聯(lián)系方式：0427-3552722

2.采購代理機構信息：

名 稱：盤錦市公共采購交易中心盤山分中心

地 址：遼寧省盤錦市盤山縣府北大街

聯(lián)系方式： 0427-3550138

郵箱地址：無

開戶行： 詳見采購文件

賬戶名稱： 詳見采購文件

賬號： 詳見采購文件

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：肖江

電 話： 0427-3550138