一、項目基本情況

項目編號：JH25-210105-00119

項目名稱：沈陽市皇姑區(qū)紅十字會醫(yī)院（沈陽市皇姑區(qū)明廉社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心）物業(yè)采購

包組編號：001

預(yù)算金額（元）：520225.5

最高限價（元）：520225.5

采購需求： 查看

采購需求

一、項目概況

沈陽市皇姑區(qū)紅十字會醫(yī)院（沈陽市皇姑區(qū)明廉社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心）位于皇姑區(qū)明廉路45號，面積7539.5平方米（地下二層，地上1-7層）。地下兩層為上下水、變電所設(shè)備間；地上1-7樓為診療、辦公區(qū)域。

我院是一所集醫(yī)療、預(yù)防、保健、康復(fù)為一體的一級甲等綜合性醫(yī)院，是沈陽市醫(yī)保定點醫(yī)院；沈陽市殘疾兒童康復(fù)定點醫(yī)院；遼寧中醫(yī)醫(yī)聯(lián)體共建單位。本院設(shè)有床位99張，醫(yī)療技術(shù)人員118人，設(shè)有內(nèi)科門急診、外科、全科、婦科、骨傷科、康復(fù)科、理療科、中醫(yī)科、電診科（CT/DR；彩超、心電圖室、檢驗科、西藥局、中藥局、綜合辦公室、煎藥室地上停車場、設(shè)備機房、變電所、污水處理等辦公職能科室。配套系統(tǒng)有消防、供熱、空調(diào)、監(jiān)控、通訊、弱電、強電、供水供電、排水等。內(nèi)有一部垂直電梯和大樓一側(cè)的防火通道以及地下室兩層步行樓梯。醫(yī)院外有停車場、綠地等，醫(yī)院有救護車一輛。

二、職責(zé)范圍、人數(shù)、人員要求及管理要求

（一）項目管理

1、人數(shù)：物業(yè)經(jīng)理1人

2、職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)與醫(yī)院溝通及日常項目工作安排、管理、培訓(xùn)及監(jiān)督管理工作。

3、人員要求：

女性，?？疲ê┘耙陨蠈W(xué)歷，三年及以上政府機關(guān)或企事業(yè)單位物業(yè)管理經(jīng)驗，責(zé)任心強，五官端正，氣質(zhì)端莊，談吐文明，50周歲以下，持有健康證（上崗前核驗健康證），身高160m以上,需持有相關(guān)崗位證書，上崗前核驗。

4、管理標(biāo)準(zhǔn)：

（1）使用文明用語熱情接待及疏導(dǎo)來訪客人；

（2）遵守醫(yī)院各項規(guī)章制度，和醫(yī)院勤于溝通解決問題，落實服務(wù)方案，監(jiān)督管理服務(wù)質(zhì)量；

（3）物業(yè)管理員工統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，文明服務(wù)，嚴(yán)格考勤。

（二）保潔部樓內(nèi)外清理保潔工作

1、人數(shù)：保潔員5人

2、職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)醫(yī)院的衛(wèi)生、物品清潔；生活垃圾轉(zhuǎn)運；病房地面清潔、患者被服的更換；醫(yī)療垃圾的收集、登記管理等。

3、人員要求：性別不限，內(nèi)保潔員4人，年齡45周歲以下；外保潔員1人，年齡55周歲以下。以上人員持有健康證（上崗前核驗健康證），五官端正，責(zé)任心強，掌握保潔基本常識,需持有相關(guān)崗位證書，上崗前核驗。

4、管理標(biāo)準(zhǔn)：

（1）清潔設(shè)備、清掃保潔工具、各種清潔用品、垃圾袋、手紙簍等均由中標(biāo)方承擔(dān)，并保障其保潔設(shè)施完備。

（2）衛(wèi)生間每天隨時清理，包括地面、墻面、盆臺、鏡面、大小便池、窗臺、污水池、水龍頭、棚面等；每周一次消毒，保證衛(wèi)生間清潔無異味、無積水、無污漬、無雜物，大小便池、地漏無堵塞，墻面瓷片、門、窗無明顯灰塵，便器無污漬，墻面無涂畫，天花、燈具目視無明顯灰塵。

（3）公共通道每天用地拖至少兩次清擦地面（保證每天上班前和下班后各做一次）。特殊雨雪天氣及時清理院內(nèi)及院外公共區(qū)域的積水、積雪。

（4）每月對樓梯間、公共區(qū)域玻璃進行清擦一次；對痰盂進行日去污、周保養(yǎng)處理。

（5）本委托項目范圍內(nèi)所有區(qū)域衛(wèi)生保潔，實行標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔，有專人監(jiān)督檢查。

（6）無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，地面無污跡、水跡、痰跡。

（7）樓宇外圍無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，無紙屑煙頭、石塊等雜物。

（8）負(fù)責(zé)日常及時垃圾處理清運，要對垃圾桶進行清潔、消毒保證無異味。負(fù)責(zé)醫(yī)用垃圾的收集、登記、管理。保障醫(yī)院內(nèi)的衛(wèi)生消毒、消殺工作。

（9）做好冬季及時除運雪工作，保障進入醫(yī)院人員、進入停車場車輛正常通行。

（10）負(fù)責(zé)病房地面、墻壁、臺面等公共設(shè)施的清潔；患者被服的及時更換、整理，要求隨來隨換。

（三）工程部－日常設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作

1、人數(shù)：工程2人（其中電工1人，綜合維修工1人）。

2、職責(zé)范圍：（保證各種設(shè)備、設(shè)施始終處于良好狀態(tài)。）

（1）大樓電路、建筑電氣、設(shè)施、智能化設(shè)備維護、維修的日常保養(yǎng)工作；

（2）給排水系統(tǒng)的監(jiān)護運行保養(yǎng)維修及節(jié)能控制工作；

（3）供暖季換熱站設(shè)備正常運行以及對供暖設(shè)施和供暖管道進行日常巡查、維修、維護；

（4）生活用水、污水設(shè)備維護與管理工作；

（5）房屋、門窗、桌椅等辦公樓所有設(shè)施的維修及小型工程工作；

（6）弱電系統(tǒng)的日常維修維護，保障通訊、寬帶的通暢；

（7）配合醫(yī)院相關(guān)工作。

3、人員要求：55周歲以下，男性，持有健康證（上崗前核驗健康證）。電工具有特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）（投標(biāo)文件中提供證書復(fù)印件加蓋公章，未提供作無效標(biāo)處理），需保證人員不得隨意更換。

4、管理標(biāo)準(zhǔn)：

（1）配備所需專業(yè)技術(shù)人員，維修人員須持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程；

（2）保障大樓電路、建筑電氣、設(shè)施、智能化設(shè)備運行良好，一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故；

（3）制訂臨時用電管理措施與停電應(yīng)急管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行；

（4）制定突發(fā)應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通；

（5）無火災(zāi)及安全隱患；

（6）設(shè)備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏；

（7）排水系統(tǒng)通暢，無積水、浸泡；

（8）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象；

（9）制訂突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案。

（四）秩序維護部

1、人數(shù)：秩序維護員3人（其中秩序維護員兼司機1人，專職秩序維護員2人）；消防安全員1人。

2、職責(zé)范圍：

（1）負(fù)責(zé)辦公區(qū)域24小時保障公共秩序管理、安全管理及工作人員的人身安全工作。

（2）負(fù)責(zé)門衛(wèi)24小時值班室值班及外來人員接待登記、引導(dǎo)等工作。

（3）負(fù)責(zé)全天候安全巡查，糾正違規(guī)行為，及時排除安全隱患，維護甲方正常辦公秩序。

（4）負(fù)責(zé)24小時消防監(jiān)控系統(tǒng)的運行管理及緊急事件處置報告工作。

（5）針對本項目的實際情況制定合理的突發(fā)事件處置預(yù)案，并定期組織演練。

（6）完成采購人交辦的臨時性工作，醫(yī)院有救護車一輛，有外出駕車需求。

3、人員要求：55周歲以下，男性，持有保安員證（上崗前核驗）、健康證（上崗前核驗）；消防安全員須具有初級（含）以上建（構(gòu)）筑物消防員證書或初級（含）以上消防設(shè)施操作員證書（投標(biāo)文件中提供證書復(fù)印件加蓋公章，未提供作無效標(biāo)處理）、健康證（上崗前核驗）；司機須持有C1駕駛證（上崗前核驗）、健康證（上崗前核驗）。

要求了解國家法律、法規(guī)，掌握甲方有關(guān)行政管理規(guī)章制度，五官端正，無不良嗜好，身體健康，執(zhí)行力強，有良好的溝通能力，具有較強的安全保衛(wèi)日常管理能力，應(yīng)急處置能力和快速反應(yīng)能力。

4、管理標(biāo)準(zhǔn)：

（1）實行24小時值班及巡邏制度，保安人員熟悉采購人辦公環(huán)境，文明執(zhí)勤，訓(xùn)練有素，言語規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)。

（2）結(jié)合采購人辦公樓特點，制定安全防范措施，在接到任何部位報警后，在5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。

三、費用范圍

投標(biāo)人的報價應(yīng)包括為完成本項目各項服務(wù)可能發(fā)生的全部費用及投標(biāo)人的利潤和應(yīng)交納的稅金等。投標(biāo)報價為含稅價（以人民幣為結(jié)算單位），包括員工工資及社會全額“五險”（養(yǎng)老保險、失業(yè)險、工傷險、醫(yī)療保險（含大額）、生育險）；保潔物料費；服裝費；管理費；伙食費；稅金等所有費用。投標(biāo)單位所報價格中，有關(guān)取費項目應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，如不能滿足則該投標(biāo)文件按無效標(biāo)書處理。投標(biāo)報價需按照上述要求的投標(biāo)事項進行報價，必須保證員工工資不低于投標(biāo)人所在地規(guī)定的最新最低工資標(biāo)準(zhǔn)，并按照采購人當(dāng)?shù)卣F(xiàn)行規(guī)定的種類、比例和標(biāo)準(zhǔn)，為員工繳納保險等。

四、其他要求

（一）中標(biāo)供應(yīng)商接到采購人通知后，物業(yè)全部人員必須在24小時之內(nèi)到位組織好交接工作。保證設(shè)備運轉(zhuǎn)和各項工作不中斷。

（二）物業(yè)管理要求井然有序，服務(wù)熱情周到，保障及時細致，避免浪費，提高效率，安全順暢運行無事故。

（三）確保大樓電路、建筑電氣、設(shè)施、智能化設(shè)備維護、維修的日常保養(yǎng)工作保養(yǎng)良好，維修及時，運轉(zhuǎn)正常。

（四）物業(yè)人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，不能參與采購人的日常診療工作，不能在診療區(qū)休息、吃飯。日常工作、乘梯期間不大聲交談、嬉鬧。

（五）保安監(jiān)控、巡查到位，確保安全無事故。

（六）做好各種突發(fā)事件的應(yīng)對工作，要求有應(yīng)急預(yù)案。

（七）醫(yī)院救護車一輛，如有需求，需保證有司機出行。

（八）室外公共區(qū)域的除雪工作及時到位，雪后12小時內(nèi)要將積雪清掃干凈，保障入院人員、入場車輛正常通行。

（九）完成業(yè)主指定的各項臨時性工作任務(wù)。

（十）日常物業(yè)管理的所有人員、工具、服裝（每人每年2套）相關(guān)費用均由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)，所提供的消耗品應(yīng)安全衛(wèi)生并符合國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

在本項目的服務(wù)期內(nèi)，報價供應(yīng)商應(yīng)協(xié)助采購單位做好采購單位同保修服務(wù)機構(gòu)的溝通、報修和監(jiān)督落實工作時，使保修服務(wù)機構(gòu)及時完成其保修期內(nèi)的大中小修項目，本次報價中不含大中小維修材料費用。

（十一）保持物業(yè)管理工作的連續(xù)性，物業(yè)經(jīng)理等關(guān)鍵性崗位的主要物業(yè)管理人員在半年內(nèi)不得隨意更換。此后需調(diào)換的，需提前1周通報采購單位，確保工作銜接溝通順暢。

（十二）物業(yè)公司需針對本項目提供完備的服務(wù)方案。

（十三）因為本院屬于醫(yī)療院所，節(jié)假日期間正常開診，供應(yīng)商在開診期間需提供正常服務(wù)。此服務(wù)為合同規(guī)定正常服務(wù)范圍內(nèi)，不予另行結(jié)算。

（十四）以下情況采購人有權(quán)終止解除服務(wù)合同：（1）抽查衛(wèi)生不合格情節(jié)嚴(yán)重三次以上的；（2）由于安保工作不到位，造成嚴(yán)重事件發(fā)生的。

（十五）未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

五、物業(yè)服務(wù)期限/地點及付款方式

1、服務(wù)期限：合同簽訂后一年

2、服務(wù)地點：皇姑區(qū)紅十字會醫(yī)院（明廉社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心），皇姑區(qū)明廉路45號。

3、付款方式：按月支付。

4、履約保證金：不收取。

合同履行期限：合同履行期限：合同簽訂后一年

需落實的政府采購政策內(nèi)容：《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》、《財政部、司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》、《關(guān)于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》以及《關(guān)于運用政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》等。

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業(yè)采購的項目

3.本項目的特定資格要求：無

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。

四、獲取招標(biāo)文件

時間：2025年12月04日16時00分至2025年12月12日23時59分（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

售價：免費

五、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點

2025年12月25日 09時00分（北京時間）

地點：遼寧政府采購網(wǎng)線上提交電子文件，備份文件（光盤或U盤）遞交沈陽市皇姑區(qū)金山北路21-8號皇姑區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓政府采購開標(biāo)室

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

七、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。

質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。

八、其他補充事宜

1.供應(yīng)商須及時辦理CA數(shù)字證書，否則應(yīng)自行承擔(dān)無法正常參與項目的一切后果。供應(yīng)商應(yīng)詳閱遼寧政府采購網(wǎng)首頁“辦事指南”中的“遼寧政府采購網(wǎng)關(guān)于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊”和“遼寧政府采購網(wǎng)新版系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊”，具體規(guī)定詳見《關(guān)于啟用政府采購數(shù)字認(rèn)證和電子招投標(biāo)業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的通知》（遼財采〔2020﹞298號）。 2.自采購代理機構(gòu)宣布進行報價解密后開始，已在遼寧政府采購網(wǎng)上傳投標(biāo)文件的供應(yīng)商，須在現(xiàn)場（或遠程）自行解密報價，報價解密規(guī)定時長為 30 分鐘。如因供應(yīng)商自身原因，未能在規(guī)定時間成功完成報價解密，視為放棄投標(biāo)。如因遼寧政府采購網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)原因或系統(tǒng)故障，將合理延長報價解密時間。 3.中標(biāo)、成交通知書發(fā)出前將未使用的密封備份投標(biāo)文件退還供應(yīng)商，具體內(nèi)容執(zhí)行《關(guān)于完善政府采購電子評審業(yè)務(wù)流程等有關(guān)事宜的通知》遼財采函〔2021〕363號。

九、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名 稱： 沈陽市皇姑區(qū)紅十字會醫(yī)院（沈陽市皇姑區(qū)明廉社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心）

地 址： 沈陽市皇姑區(qū)明廉路45號

聯(lián)系方式：劉莉娜 024-8671919

2.采購代理機構(gòu)信息：

名 稱：沈陽市皇姑區(qū)政府采購中心

地 址： 沈陽市皇姑區(qū)金山北路21-8號皇姑區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓政府采購招投標(biāo)服務(wù)大廳

聯(lián)系方式：024-86299819

郵箱地址：hgqzczb@163.com

開戶行：無

賬戶名稱：無

賬號：無

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：才金萍

電 話：024-86299819