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2012我国楼市年初以价换量年末走势趋暖

发布时间:2020-03-04 06:15:25 阅读: 来源:工业甲醛厂家

2012 年全国楼市经历了由冷到热的巨大转变,开发商“由忧转喜”,迅速推盘的同时也提前完成了年内销售目标。然而,市场仍然显得脆弱。于是,观望、政策调整、以价换量、淡季不淡、购房恐慌等关键词充斥了2012年的楼市。

第一季度:以价换量迎来“小阳春”

在严厉的楼市宏观调控背景下,2012年楼市开局惨淡,经历“寒冬”。 1 月、2 月楼市供应量与成交量均现萎缩。

但自3 月以来,全国楼市逐渐摆脱跌入冰点的状况,北京、上海、广州、南京、杭州等一、二线城市楼市成交量攀升,迎来本轮调控以来难得的“小阳春”。

然而,此番楼市回暖的背后真相,是开发商不得已而采取的“熬冬”策略--以价换量。“以价换量”成为开发商寻求销售“破冰”的重要方式,此举也颇见成效。

第二季度:回暖蔓延地方微调中央督查

据国家统计局数据,一季度全国商品房销售面积为15239 万平方米,同比下降13.6% ,环比下降67.5% 。在此背景下,各地楼市“刺激刚需”入市的微调政策开始在全国范围内蔓延。

楼市调控近一年来,全国已经有将近40个城市出台相关微调政策。

开发商“以价换量”优惠频现,又得益于各个城市对楼市政策微调,很多潜在购房需求逐渐出手。5 月以来,全国多个城市成交量稳步回升,“ 红五月”激发房企热情,房价上涨势头迅猛。

楼市“回暖”行情引发多方担忧。在此背景下,中央及各部委多次“喊话”强调坚持楼市调控政策,仅7 月份就连续6 次密集发文强调楼市调控。7 月下旬,国务院派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

第三季度:淡季不淡旺季不旺楼市反周期特征明显

在楼市调控的微妙关口,传统淡季7 月、8 月的楼市表现却很反常,成交火爆,创年内销售新高,楼市“淡季不淡”的醒目标题始终占据房产新闻头条。

今年楼市反周期特征在9 月、10月持续上演,火爆成交过后,传统旺季“金九银十”却未能如期而至。上半年销售回款充裕,让开发商乐观情绪蔓延,在传统旺季纷纷推盘,热情高涨,但与此形成鲜明对比的是,购房者对于楼市走势态度更加严谨。

房价始终是买家出手考虑的最关键因素。而开发商打折优惠活动缩水、价格上调,让本应有丰厚收获的“金九银十”褪色,买卖双方博弈升级。

第四季度:楼市暖冬走势趋暖

虽然“旺季不旺”让开发商有些“失落”,但进入11月以后,楼市的表现却让他们倍感温暖。临近年底,楼市成交热度升温,走势趋暖。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2012年11月,十大城市住宅均价为每平方米15686 元,环比上月上涨0.39%。

与此同时,多家房企10月销售业绩创新高,前10个月大部分房企业绩同比有所增长。尽管楼市库存巨大仍需消化,但不少开发商已经完成全年销售目标,推盘动力不足,少卖多开成主流销售模式,甚至导致部分地区楼市出现“一房难求”的局面。

楼市“暖冬”的来临让购房者期盼楼市年底促销的心愿难以实现。房价的持续上涨,让购房者无法继续“淡定”,看涨房价的预期,甚至转而积极入市。

明年楼市走势如何,各方大佬说法并不一致。任志强认为明年房价暴涨,也有经济学者为此约战赌跌房价。前景未明,业内人士建议,入市仍要根据个人需要,谨慎出手。

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