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厦门施行住宅工程质量常见问题防治技术措施新标准-【新闻】

发布时间:2021-04-22 15:27:55 阅读: 来源:工业甲醛厂家

闽南网10月29日讯 花了大半辈子的积蓄买了房,还没入住,就发现墙体多处“空鼓”、卫生间地面漏水、下水道不畅……这些住宅“常见病”一旦遇上,就会让市民郁闷不已。

对此,11月1日起,厦门将正式施行新版《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》(以下简称《技术措施》),专门对住宅的常见病,制定防治技术措施。

厦门将施行五方责任制,质量落实不到位,相关责任人将被追责

昨日,厦门市建设与管理局总建筑师陈锦良接听市长专线,对《技术措施》进行详细解读。

56项质量“常见病” 对症下药

《技术措施》指出,住宅工程质量常见问题主要是工程质量常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差及安装工程质量缺陷等。

据悉,这本《技术措施》涵盖了从打地基到管道安装,从外立面到室内装修,从建设各个环节入手,在设计要求、施工要求、检测要求等方面进行严格规范,共制定13类56项技术措施。

总建筑师陈锦良表示,住宅房屋建设一般从图纸设计开始,对于在11月1日已经确定好图纸的工程,能改则改,11月1日以后的,则应按照新《技术措施》来进行设计施工。

常见病1 墙体空鼓

处方:

墙面抹灰找平时,抹灰层和原先墙体之间因收缩系数不同,就会产生空鼓。对此,《技术措施》提倡,住宅结构最好直接采用清水混凝土设计,一次浇注成型,这样一来墙体成型后表面即已平整,无需再进行抹灰,从而杜绝“空鼓”的形成。

已在建设的、仍需进行抹灰平整的住宅,其墙面抹灰层厚度大于30mm时,则应增设一道钢丝加强网。

常见病3 公共安全

处方:

《技术措施》首次考虑到该问题,如阳台、露台、外走廊栏杆的施工设计。《技术措施》要求必须使用坚固、耐久的材料,防止日久老化坠落,危害到他人生命财产安全。如栏板玻璃应使用厚度不小于16.76mm的钢化夹层玻璃,栏杆应采用不锈钢,且管壁厚不得小于3mm。

常见病2 厨房、卫生间渗水

处方:

施工单位应进行蓄水试验,蓄水深度从此前要求的30mm提升至不小于50mm,时间应在24小时以上。

常见病4 高层安全

处方:

高层建筑阳台 应考虑使用者的临空心理反应,采取必要的心理安全措施和使用安全措施。

建筑物设永久标牌 载明责任人

近年来,诸如“楼歪歪”、“楼薄薄”,以及“桥断断”等工程质量问题时常见诸报端,但责任由谁买单却又常常扯皮。

对于产生工程质量问题的原因,一个主要的原因就是质量责任落实不到位,特别是忽略个人的责任。

如今,随着我国五方责任主体项目负责人终身责任制的施行,或将杜绝这种现象。陈锦良介绍,“五方”,即工程建设、勘察、设计、施工、监理单位五个项目负责人。 今后,这五方在厦门进行工程建设前,必须签署工程质量终身责任承诺书,一旦工程在设计使用年限内出现质量问题,相关项目负责人必须承担相应的质量终身责任。

值得一提的是,“五方”还必须签一个授权书,明确项目法人代表。这意味着,日后出现问题的话,责任将具体到个人。陈锦良表示,根据责任终身原则,在使用年限内,项目若出现问题,该法人代表即使是已经退休,也需承担责任。

另外,厦门还将实行永久性标牌制度和质量信息档案制度。其中,永久性标牌制度指的是,房屋工程建好后,在建筑物明显位置设置永久性标牌,载明五方主体和五个主要人的信息,这些信息将和房屋永久共存。一旦质量出现问题,将直接追究相关责任人责任。(海都记者 魏暾 许茵茵 文/图)

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