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房子半年不涨价之策或弄巧成拙-【新闻】

发布时间:2021-04-05 23:12:28 阅读: 来源:工业甲醛厂家

以行政方式治理房价上涨的调控手段再现市场——昨天有媒体称,宁夏日前颁布商品房销售管理暂行办法(下称《办法》),自12月起正式实施,其中最受瞩目的是规定已备案商品房半年内不得涨价。

这一意在规范房地产市场操作、延缓商品房提价节奏的规定,在披露后引发争论。最具意义的“前车之鉴”,当数2007年5月由南京市物价局、房产局等五部门联合下发的“一房一价”政策。该政策规定,物业销售价格需在经过政策核定的基准水平内浮动,并要求严格执行商品住宅“一价清”、“明码标价”制度,但该政策实行一年中总有不少开发商想尽办法进行“软抵抗”,先是有开发商采用“捂盘惜售”来静观其变,后期则打起精装修的“算盘”,甚至捆绑高价车位出售房源,最终该政策在2008年9月被终结。

在宁夏住房和城乡建设厅官方网站上,关于这一《办法》的制定背景解释称,随着房地产市场的回暖向好,个别开发企业随意涨价、频繁调价、捂盘惜售、违规销售等行为时有发生。因此规定,凡达到预售条件的商品房,必须及时申请预售,并一次性将全部许可房源公开对外销售,不得捂盘惜售。严格执行商品房销售价格、成本备案和明码标价制度,并加强对商品房销售价格和开发建设成本审查。宁夏住房和城乡建设厅房产处处长刘延刚在接受媒体采访时称,限制是为保障开发商和购房者之间销售信息的对等,关键是为了规范售房行为。

国家统计局昨日发布的数据显示,今年1~11月,宁夏房地产开发投资完成149.76亿元,同比增长40.8%,增幅比2008年同期提高了13.7个百分点。其中,住宅完成投资116.23亿元,同比增长46.4%。

与投资额同步增长的,还有当地的房价。CBN记者在银川房产网上查知,2008年12月,银川市的新房市场均价为2400元/平方米,在今年3月跌至1600元/平方米的谷底,自5月份起一路上扬。据最新数据,银川市在11月30日至12月6日的一周时间内,新房平均价格已达3826.98元/平方米。

“这一政策的出台是为抑制房价,但从实际作用来看,控制房价意义不大。”CRIC南京机构高级分析师王鹏分析。一位不愿透露姓名的地产开发商也表示,在房价普遍上涨的情况下,宁夏这一规定未必收到预料效果。“‘暗箱操作’式的规避办法还是会有,如果100万元的新房,未来预测可能到120万元的话,在当前卖方市场为主的情况下,大有可能让业主私下里另外交付20万元差额款项。”他进一步指出,即使半年内不涨价,过了期限之后一旦“补涨”,幅度可能更高。

上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,半年内限制涨价的措施,固然体现出地方政府对房价的抑制用心,但需要明白的是,行政强制手段在现实中并不具备太大意义,“控制房地产市场更为有用的还是财政或货币政策”。

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