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净利下滑房企大幅降价换量

发布时间:2020-03-04 06:55:12 阅读: 来源:工业甲醛厂家

20%-40%,是上海楼市的少数项目的最新跌幅。此前的“金九银十”,房企们的小幅促销,并没有换来成交量的提升,大幅降价因此被一些房企提上日程。

2011年,房地产商在“四面楚歌”中寻找突围路径,但小恩小惠已无法打动购房者。在三季度业绩增长乏力、净利持续下滑的尴尬业绩单面前,2011年的最后两个月,数家机构监测的主要城市供销比达到临界点,诸多大型房企或将放手一搏,以价换量。

大型房企增长乏力

进入10月之后,大型房企的销售进一步低迷。据本报记者调查,万科A(000002)()、富力()、保利()、中海()、恒大()等主流房企10月份在全国各个城市推出的项目去化率,平均仅约5成。

这种趋势在前三季已现端倪。中原地产统计,上市房企前三季度业绩增速显著放缓。1-9月,47家A股上市房企合计实现营业收入1076.27亿元,同比增长15.2%;合计实现归属于母公司股东的净利润141.65亿元,同比增长13.5%。金地集团(600383)()三季度末累计销售额仅197亿元,仅完成全年400亿销售目标的一半。富力更明确下调了年度目标,恒大推迟千亿计划,龙湖()、绿地则选择了降价促销。

万科的销售状况要好于同业。1-9月,万科累计实现销售面积841.2万平方米,销售金额970.8亿元,分别比2010年同期增长39.9%和35.9%,但速度也已明显放缓。

受销售持续低迷影响,衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑。Wind统计数据显示,三季度29家上市房企的经营性现金流量净额为-16.6亿元,而在去年同期则为30.8亿元,其中有15家出现经营性现金流量净额下滑。万科截至9月底经营性现金流量净额也同比下滑23.85%至14.95亿元。

与此同时,房企净利环比持续下降。截至10月25日,已披露三季报的47家A股上市房企三季度合计实现营业收入364.76亿元,环比下降12.5%。净利润环比下降的公司共29家,占比达62%。

供应高峰压垮房价

长城证券分析师张帆认为,在供应增加、销售低迷的情况下,房企、重点城市的库存压力进一步增大。

中原地产提供的数据显示,重点城市9月的供求比值均大于1,其中,深圳、重庆、成都和杭州该比值较上月有较大提高,其中成都和广州的供求比已达高位,分别为3.74和3.29,超过2008年同期的数值。

“在政策压力持续、信贷进一步收紧、购房者看跌预期增强等因素综合影响下,局限于部分楼盘的降价促销,难以带动整个市场的回升。”北京中原地产市场总监张大伟认为,楼市正在酝酿整体性的降价。

上海易居房地产研究院也得出了类似的结论。其统计显示,截至2011年9月底,8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4045万平方米,比去年同期新增952万平方米,增长约30.77%;而与此同时,9月份8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米,同比大幅下降44%。

持续关注其所进入城市供应与销售关系的万科也发现,今年三季度主要城市商品住宅供应量增加,而销售则进一步放缓。深圳、广州、东莞、佛山等14个城市的商品住宅批准预售面积同比上升5.1%,成交面积则同比下降20.9%。

易居房地产研究院综合部部长杨红旭分析,受资金压力的影响,部分开发商要加紧推盘,四季度新建商品住宅供应量将继续增加,但调控政策仍难以放松,预计新建商品住宅库存量将进一步增加,存销比将继续升高,开发商促销压力加大。

四季度大幅降价换量

上述分析人士均认为,目前市场上,几个点的折扣、送物业费、电器之类优惠,已不足以打动购房者,只有深度降价,才可能促进成交。

9月初,杭州下沙区的保利湾天地和世茂首府的降价促销,将降价幅度拉至10%以上。目前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%~20%;主城区成交均价从8月的21000元/平方米,跌至17000元/平方米,降幅近20%。

这直接打开了二线城市房价下跌的通道。中投证券调查报告显示,10月第三周开始,京、沪、杭、津、宁等一二线城市新盘普遍出现降价促销。成都降价幅度大部分为5%-10%,波及主城区和郊县;南京的新开楼盘均价降幅约10%,近郊住宅价格降幅较为明显;天津的新房均价降幅为5%-15%。

中投跟进调查表明,多数降幅较小楼盘开盘去化率大都在五成以下,而部分大幅降价楼盘(降幅15%以上)销售情况较好。如南京高尔夫国际花园8.3折开盘,价格大幅低于周边项目,当日去化七成;苏州相城区花好月圆项目均价8000 元/平米,较周边楼盘均价低16%,去化高达九成。

中投证券地产分析师李少明认为,房价已进入实质降温阶段,一线城市楼价下行空间已有限,郊区典型楼盘已降价10%-20%,市区供应小,下调空间小;二三线城市到2012 年一季度房价有10%-20%的下行空间,房企大幅降价可换量。

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